Дело № 2-3330/2023
УИД 50RS0044-01-2023-004309-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Емелине А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении режима общей собственности на жилой дом, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит прекратить режим общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, между сторонами; разделить на два здания блокированной застройки жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер> признать за истцом право собственности на здание блокированной застройки, расположенное по <адрес>, состоящее из: помещение <номер> – жилая площадью 13,3 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 9,9 кв.м.; оставить в собственности ответчика здание блокированной застройки, расположенное по <адрес>, состоящее из: помещение <номер> – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> – кухня площадью 6,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 22,7 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 4,5 кв.м.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником ? доли жилого дома по <адрес>, с кадастровым <номер>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.04.2003. Сособственником является ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при котором в пользовании истца находятся помещения: помещение <номер> – жилая площадью 13,3 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 9,9 кв.м., в пользовании ответчика: помещение <номер> – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> – кухня площадью 6,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 22,7 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 4,5 кв.м. Помещения сторон имеют отдельные входы. Часть жилого дома, занимаемая истцом, располагается на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 501 кв.м. Часть дома, занимаемая ответчиком, располагается на земельном участке с кадастровым <номер>. Истец не имеет материальных и иных претензий к ответчику в связи с превышением доли в площадях помещений.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>, являются: ФИО1 и ФИО2, в равных долях, по ? доли каждая (л.д. 22-23).
Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес>, площадью 1302 кв.м. является ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 24-26).
Собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Паниково, площадью 501 кв.м., является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 27-30).
Согласно технического плана здания с кадастровым <номер> оно расположено в пределах земельных участков с кадастровыми <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Паниково. Площадь здания составляет 93,4 кв.м. Сформированы два изолированные блока: площадь изолированного блока <номер> составляет 29,4 кв.м., площадь изолированного блока <номер> составила 64 кв.м. (л.д. 8-21).
Согласно заключению специалиста ИП А., часть жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., выделяемая ФИО1, расположенная по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер> является автономным жилым блоком, имеет самостоятельные системы электроснабжения и отопления, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов, не имеет помещений над и под другим жилым блоком, данный блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Часть жилого дома общей площадью 64 кв.м., выделяемая ФИО2, расположенная по <адрес>, является автономным жилым блоком, имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения и отопления, не имеет общих соседним жилым блоком чердаков. Подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов, не имеет помещений над и под другим жилым блоком, данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. При реальном разделе жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, образуется два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначение – жилое, которые подлежат государственной регистрации (л.д. 65-102).
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При разрешении спора сторон о реальном разделе жилого дома, судом принимаются выводы заключения специалиста ИР А., согласно которым реальный раздел жилого дома между сторонами возможен только по сложившемуся порядку пользования жилым домом сторонами, с выделением в собственность истца части жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., в собственность ответчика – части жилого дома общей площадью 64,0 кв.м.
Право общей долевой собственности сторон ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на спорный жилой дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, ФИО2, с другой стороны.
Выделить в собственность ФИО1 здание (жилой блок) в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящий из помещений: помещение <номер> – жилая площадью 13,3 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 9,9 кв.м.
Оставить в собственности ФИО2 здание (жилой блок) в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящий из помещений: помещение <номер> – коридор площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> – кухня площадью 6,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 22,7 кв.м., помещение <номер> – коридор площадью 2,8 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> – жилая площадью 4,5 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прекращения права общей долевой собственности и постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на выделенные части жилого дома по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года