РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кореновск 28 сентября 2023 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ус О.А.,
при секретаре судебного заседания Трикозовой Е.Г.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Кореновского района от 24.03.1992 № <.....> для организации крестьянского хозяйства «Ромашка» отцу ФИО2 - ИНС. в собственность был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,5 га, расположенный на территории Дядьковского сельского Совета Кореновского района. Постановлением главы администрации Кореновского района от 14.10.1992 № <.....> утвержден план внешних границ крестьянского хозяйства «Ромашка». <.....> ИНС умер, и после его смерти открылось наследство, состоящее, из имущества крестьянского хозяйства «Ромашка» - вышеуказанного земельного участка. При этом, на момент смерти ФИО5 являлся единственным членом крестьянского хозяйства «Ромашка», которое фактически прекратило свою деятельность. Запись о прекращении деятельности крестьянского хозяйства внесена налоговым органом в ЕГРЮЛ в 2012 году. Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 10.04.2013, принятому по гражданскому делу 2-390/2013, ФИО6 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ИНС. Как утверждает истец, после смерти своего отца она принимала меры к проведению межевых работ в отношении вышеуказанного участка для определения его границ на местности и регистрации за собой права в собственности. Однако, вследствие ошибки кадастрового инженера, местоположение участка было определено неверно, что привело к наложению границ образованного участка на другой участок, принадлежащий РЕВ Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 07.06.2019, принятым по гражданскому делу № 2-144/2019, удовлетворены исковые требования РЕВ к ФИО2, ФИО7 об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании недействительными результатов кадастровых работ, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности и права аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и обременения в отношении недвижимого имущества. При рассмотрении указанного дела судами первой и апелляционной инстанции установлено, что в 1992 году на основании распоряжения главы администрации Кореновского района нескольким главам крестьянских хозяйств, в том числе и ИНС. на территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района, в кадастровом квартале <.....> были предоставлены земельные участки для осуществления фермерской деятельности. Кроме фермерских хозяйств иным лицам в указанном квартале земля не выделялась, что подтверждается исследованным судами письменным доказательством: землеустроительным делом «По отводу в натуре земельного участка Крестьянских хозяйств: 1. «Солнышко» глава - РВС 2. «Ромашка» глава – ИНС.». С целью определения границ унаследованного участка в 2021 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру – ЕНА., которому предоставила копию вышеуказанного землеустроительного дела. Исследовав этот документ, кадастровый инженер пришел к выводу о возможности определения местоположения земельного участка в кадастровом квартале 23:12:0301023. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 11.08.2021 местоположение земельного участка определяется на местности следующим образом: по фасаду участок имеет выход на земли общего пользования (дорогу), с тыльной стороны участок выходит на берег реки, а по бокам участок граничит с земельными участками кадастровый номер <.....> (собственник Краснодарский край; арендатор ФИО4 кадастровый номер <.....> (собственник Краснодарский край, арендатор ФИО3); кадастровый номер <.....> (собственник Краснодарский край, арендатор ФИО3); к/н <.....> (собственник Краснодарский край, арендатор ФИО7). Как утверждает истец, спорный земельный участок используется ответчиками для выращивания сельскохозяйственных культур без ее разрешения, полагая при этом, что ответчики, пользуясь тем, что ее участок не стоит на кадастровом учете, с уточненными границами, отказываются обсуждать с ней условия платного пользования ее землей. Таким образом, по мнению истца, они незаконно удерживают захваченную землю, препятствует ей во владении и пользовании землей.
25.07.2023 представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с измененными исковыми требованиями ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.12.2021 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, определении местоположения земельного участка и обязании прекратить ведение сельскохозяйственных работ. Указанным решением суд признал за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,5 га, расположенный по адресу: <.....>. Определил местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <.....>. Обязал ответчиков ФИО7, ФИО3 и ФИО4 прекратить ведение сельскохозяйственных работ на земельном участке, расположенному по адресу: <.....>. Решение суда от 08.12.2021 вступило в законную силу и было исполнено, на основании данного решения был сформирован земельный участок площадью 44889 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <.....>. В настоящее время в ЕГРН этот земельный участок зарегистрирован за ФИО2 на праве собственности и передан главе КФХ ФИО7 Однако, впоследствии апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.01.2023 решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.12.2021 отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
С учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 44889 кв.м., с кадастровым номером <.....>, по адресу: <.....>. Внести в ЕГРН изменения сведения об основании возникновения (регистрации) права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок: вместо решения Кореновского районного суда от 08.12.2021 указать сведения о новом судебном постановлении, принятом по делу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель Департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на уточненные исковые требования представителя истца по доверенности ФИО1, в котором уточненные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал, ссылаясь на то, что истец избрал способ защиты права не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, поскольку истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....>. Выводы кадастрового инженера ЕНА. в заключении от 11.08.2021 о местоположении границ земельного участка КХ «Ромашка» необоснованны. Границы земельного участка с кадастровым номером <.....> были установлены основании решения Кореновского районного суда от 08.12.2021, которое было отменено, что нарушило установленный законом порядок выделения земельного участка в счет земельной доли.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
Представители третьих лиц – администрации МО Кореновский район, Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Установлено, что <.....> в ст. Дядьковской Кореновского района Краснодарского края умер ИНС после смерти которого открылось наследство на принадлежавшую ему земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения 4,5 га, с кадастровым номером <.....>, расположенную по адресу: <.....>, что подтверждается постановлением главы администрации Кореновского района № <.....> от 14.10.1992; постановлением главы администрации Кореновского района № <.....> от 24.03.1992, согласно которому ИНС. был предоставлен земельный участок 20,0 га для организации крестьянского хозяйства «Ромашка», в собственность 4,5 га бесплатно; архивной выпиской № <.....> от 03.02.2010 из постановления главы администрации Кореновского района № <.....> от 24.03.1992; кадастровым паспортом земельного участка от 03.08.2010.
Наследником первой очереди после смерти ИНС., заявившим о своих правах, является ФИО6
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 10.04.2013 ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства после смерти её отца ИНС., умершего <.....> года. За ФИО2 признано право собственности на наследуемое имущество – земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения мерою 4,5 га, расположенную по адресу: <.....>, оставшуюся после смерти ИНС
03.11.2015 кадастровым инженером КИА. по заявлению ФИО2 был подготовлен проект межевания земельного участка кадастровый номер <.....> площадью 45000 кв.м. расположенного по адресу: <.....>
16.02.2017 земельный участок площадью 45000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <.....> и на указанный земельный участок за ФИО2 зарегистрировано право собственности. Местоположение земельного участка установлено <.....>
В целях совершения вышеуказанных действий, регистрирующим органом был использован межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО НИК «Зонд-3» КИА по заказу ФИО2
Между тем, при согласовании проекта межевания образуемого земельного участка, были допущены нарушения, которые привели к пересечению (наложению) земельного участка площадью 45000 кв.м. с кадастровым номером <.....>, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 с земельным участком площадью 90000 кв.м. кадастровый номер <.....>, принадлежащим на праве собственности ФИО9, то есть земельный участок с кадастровым номером <.....> оказался в границах земельного участка с кадастровым номером <.....>, создавая пересечение по всей своей площади (45000 кв.м.).
Данное обстоятельство подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы от 22.05.2019, выполненной судебным экспертом СЛН. в рамках гражданского дела № 2-144/2019, из которого следует, что точное местоположение земельного участка ФИО9 площадью 90000 кв.м., кадастровый мер <.....>, (расположенный в кадастровом квартале <.....>) указано в документе - «Каталог координат углов границы землепользования и ведомость вычисления площади», содержащемся в Землеустроительном деле, подготовленном Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Кореновский земельный центр» от 2008 года, -находящемся на хранении в государственном фонде данных объектов землеустройства. Местоположение земельного участка истца ФИО9 определено в местной системе координат, используемых для ведения государственного реестра в Краснодарском крае.
Исходя из сведений кадастрового плана территории и сведений государственного фонда данных объектов землеустройства экспертом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <.....> находится земельный участок с кадастровым номером <.....>, создавая пересечение (наложение) по всей своей площади.
Из вышеуказанного экспертного заключения так же следует, что наличие правоустанавливающих документов по отводу земельных участков для крестьянских хозяйств (Постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края) а так же наличие технической землеустроительной документации (Землеустроительное дело от 1992 года по отводу в натуре земельного участка крестьянских хозяйств: «Солнышко» – глава РВС.; «Ромашка» - глава ИНС.; «Кристина» - глава ШНИ.; «Белая акация» - глава ГАН исключают возможность наличия на территории, включенной в границы образованного земельного участка с кадастровым номером <.....>, земель общедолевой собственности, из которых возможен выдел земли для участников общей долевой собственности из земель ООО «АПК «Кубань-Люкс» (или предшествующей организации - АО «Маяк»),
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 07.06.2019 суд истребовал из незаконного владения ответчиков ФИО2 и ФИО7 в пользу РЕВ часть земельного участка площадью 45000 кв.м. из состава земель участка с кадастровым номером <.....> с местоположением относительно ориентира – ст<.....>. Признал недействительными результаты кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО НИК «Зонд-3» КИА. для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: <.....> Снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <.....>, местоположение: <.....> Признал отсутствующим у ФИО2 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: Краснодарский <.....> Признал отсутствующим у ФИО7 права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: <.....>. Признал недействительным договор аренды заключенный 13.06.2017 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: <.....> Прекратил в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....>, расположенного по адресу: <.....> и обременения (аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....> расположенного по адресу: Краснодарский <.....> в пользу ФИО7
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.12.2019 решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 07.06.2019 оставлено без изменения.
С целью определения границ спорного земельного участка в 2021 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8
Согласно заключению специалиста от 11.08.2021, выполненному кадастровым инженером ЕНА., местоположение спорного земельного участка определяется на местности следующим образом: по фасаду земельный участок имеет выход на земли общего пользования (дорогу). С тыльной стороны участок выходит на берег реки, по бокам участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <.....> (собственник: Краснодарский край, арендатор: ФИО4), земельным участком с кадастровым номером <.....> (собственник: Краснодарский край, арендатор: ФИО3), с земельным участком с кадастровым номером <.....> (собственник: Краснодарский край, арендатор: ФИО7).
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.12.2021 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, определении местоположения земельного участка и обязании прекратить ведение сельскохозяйственных работ. Суд признал за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4,5 га, расположенного по адресу: <.....> Определил местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <.....>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ЕНА. от 11.08.2021. Обязать ФИО7, ФИО3 и ФИО4 прекратить ведение сельскохозяйственных работ на земельном участке, расположенному по адресу: Кореновский район, Дядьковское сельское поселение, примерно в 3,7 км от ст. ФИО10.
Решение суда от 08.12.2021 вступило в законную силу 11.01.2022, после чего на основании данного решения сформирован земельный участок площадью 44889 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <.....> Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022 право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, документ основание – решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.12.2021.
Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.01.2023 решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.12.2021 отменено, а гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, определении местоположения земельного участка и обязании прекратить ведение сельскохозяйственных работ направлено на новое рассмотрение.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об уточнении границ и площади земельного участка.
Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений
В силу ст.ст. 7. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка и смежных с ним земельных участков содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов дня кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ местоположение границ земельного участка его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 13 случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По общему правилу право собственности на земельный участок возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 44889 кв.м., с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....>.
Внести в ЕГРН изменения сведения об основании возникновения (регистрации) права собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 44889 кв.м., с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <.....>, указав документ основание: Решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 28.09.2023.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2023 г.
Судья
Кореновского районного суда Ус О.А.