Решение по делу № 02-5931/2022~М-7144/2022 от 15.12.2022 | Чертановский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0033-02-2022-014839-66

Дело № 2-5931/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между ООО «А101» и АО «Авгур Эстейт» был заключен договор ... участия в долевом строительстве от 28.08.2022 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером ... не позднее 30.12.2021 г. Стоимость объекта долевого строительства составляет 7 157 552,40 руб. Между АО «Авгур Эстейт» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение ..., в соответствии с которым, право требования по договору ... перешло к истцам.

Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков, своевременно не подписан, объект передан истцам 24 мая 2022 года.

Также, между ООО «А101» и ФИО1, ФИО1 заключен договор долевого участия ..., в соответствии с которым, застройщик обязался передать участникам долевого строительства машино-место с условным номером ММ-349 по строительному адресу: ... не позднее 30 декабря 2021 г. Стоимость объекта составила 730 306,20 руб. Акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков, своевременно не подписан, объект передан истцам 14 мая 2022 года.

Также, между ООО «А101» и ФИО1, ФИО1 заключен договор долевого участия ..., в соответствии с которым, застройщик обязался передать участникам долевого строительства внеквартирную кладовую с условным номером ..., расположенную на подземном этаже. Стоимость объекта составила 225 904.15 руб. Акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков, своевременно не подписан, объект передан истцам 14 мая 2022 года.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. по договору участия в долевом строительстве квартиры в размере 394381,14 руб., машино-места в размере 40239,87 руб., кладовой в размере 12447,32 руб. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, нотариальные расходы в размере 2300 руб., почтовые расходы в размере 256,87 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя истца по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «А101» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск, в которых просит, в случае удовлетворения требований истца, применить ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки, считая, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве срок, просит снизить размер штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Третье лицо ИФНС №46 России по г. Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «А101» и АО «Авгур Эстейт» был заключен договор ... участия в долевом строительстве от 28.08.2022 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером ... не позднее 30.12.2021 г. Стоимость объекта долевого строительства составляет 7 157 552,40 руб.

Между АО «Авгур Эстейт» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение ..., в соответствии с которым, право требования по договору ... перешло к истцам.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано 17.03.2022 г.

Акт приема-передачи квартиры подписан 24.05.2022 года, акты приема-передачи машино-места и кладовой подписаны 14.05.2022 г.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако ответчик в добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи истцам квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составит:

по квартире: 7 157 552,40 руб. × 9,5 % ÷ 300 × 87 дней × 2 = 394381,14 руб.

по машино-месту: 730306,20 руб. × 9,5 % ÷ 300 × 87 дней × 2 = 40239,87 руб.

по кладовой: 225904,15 руб. × 9,5 % ÷ 300 × 87 дней × 2 = 12447,32 руб.

Указанный расчет суд полагает арифметически верным.

Доводы ответчика о неверно рассчитанной ключевой ставке ЦБ не основаны на законе.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию истцам, суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, составившего более 5 месяцев, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер по договору участия в долевом строительстве квартиры до 135 000 рублей, машино-места – до 12 000 рублей, кладовой – до 3 000 рублей, итого – до 150 000 рублей.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной к взысканию суммы в размере 76 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы просят взыскать расходы на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от 03.07.2022 г., предметом которого является оказание услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия. Стоимость услуг по договору составила 30000 рублей.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера спора считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы на услуги представителя до 10000 рублей.

Почтовые расходы в размере 256,87 руб., а также расходы на изготовление доверенности, выданной на представление интересов истцов с суде по спору с застройщиком подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме 4500 рублей 00 копеек.

На основании Постановления Правительства от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договорам ... участия в долевом строительстве от 28.08.2022 г., ..., ... в размере 150 000 рублей (по 76 000 руб. в пользу каждого), в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000 рублей (по 1000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 76 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы 2300 руб., почтовые расходы 256,87 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 4500 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «А101»отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: