Дело № 2-719/2023
УИД 42RS0003-01-2022-000970-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области-Кузбасса в составе:
председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
при секретаре Кузнецовой В.О.,
с участием прокурора Науменко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 19 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, так как он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования обоснованы тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежала <данные изъяты> доля в праве на данную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 подарил ей указанную долю в квартире, договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик являлся её супругом. В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. с ответчиком состояли в зарегистрированном браке. На основании их совместного с ответчиком заявления ДД.ММ.ГГГГг. брак между ними был расторгнут. Фактически брачные отношения с ответчиком были прекращены около 5 лет назад.
В период брачных отношений и ведения общего хозяйства с ответчиком, ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире, кроме того он до настоящего времени проживает в этой квартире, а ей приходится снимать жилье, так как ответчик не желает добровольно выселяться и выезжать из данного жилого помещения. В настоящее время ответчик перестал быть членом её семьи, они более пяти лет уже не проживают с ним совместно, не ведут совместного хозяйства, бюджет у них разный.
В настоящее время в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована она и ответчик.
Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, не выселяется из квартиры, что влечет за собой нарушение её прав собственника, так как она в полной мере не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. В настоящее время она намерена продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но не может этого сделать, так как ответчик проживает в спорной квартире.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с ответчиком сложились конфликтные отношения, т.к. он употребляет спиртное, выражается в ее адрес нецензурной бранью, оскорбляет ее, в связи с чем ей приходится обращаться в полицию, в связи с чем она не может проживать в собственной квартире, вынуждена снимать квартиру в <адрес>, т.к. работает там. Ответчик сдает вещи из квартиры в ломбард. ДД.ММ.ГГГГ в связи с оскорблением ее ответчиком, последнего забрали в полицию, он оставил ключи от квартиры и теперь там не проживает. Часть своих личных вещей он забрал. Добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает. Она не может проживать совместно с ответчиком, он проявляет агрессию, поэтому невозможно сохранение за ним права пользования спорной квартирой. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, сохранения права пользования между ними не имеется. Пока в браке состояли, ответчик проживал в квартире, когда она жила в <адрес>, ответчик писал расписку, что пить не будет. В устной форме оговаривали, что он пить не будет, однако постоянно употребляет спиртное. Детей у нее нет, недвижимости в собственности нет, дополнительного дохода она не имеет, платит кредиты, не имеет возможности обеспечить ответчика жильем. Подтвердила, что у ответчика был дом, который он продал соседке с рассрочкой платежа до 2024г. ответчик злоупотребляет спиртным, кидается на нее с ножом, ударил её по голове, в связи с чем она боится ответчика.
Представитель истца ФИО1 - Чугунная Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Указал, что в 2017г. он подарил истице <данные изъяты> долю в спорной квартире. В 2019г. истица сняла квартиру и переехала, проживала с другим мужчиной. С истцом у них конфликтные отношения, истица выражается в его адрес нецензурными словами, совместное их проживание невозможно. Он пьет только пиво, но не злоупотребляет. ДД.ММ.ГГГГ между ними произошел конфликт, в связи с чем он находился в полиции, после этого он не может попасть в спорную квартиру, истица не отдает ему ключи, вернула ему часть вещей. Считает, что истица обязана предоставить ему жилье, т.к. он <данные изъяты> и не может сам себя обеспечить. Он подрабатывает неофициально в охране, ежемесячный доход составляет до <данные изъяты> тыс.руб. У него имеются долги по кредитам, в связи с чем производятся удержания из пенсии в размере <данные изъяты>%. В настоящее время вынужден проживать у друзей, т.к. истица в квартиру его не пускает. Указал, что у него был дом, который он продал в <данные изъяты>.руб. Он <данные изъяты> и не может приобрести свое жилье или иным образом себя обеспечить жильем. У него есть взрослые дети: <данные изъяты> отношения с ними он не поддерживает. Соглашения между ними по порядку и сроку пользования спорной квартирой не заключалось, не оговаривали на каких условиях будет проживать в квартире.
Заслушав прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> доли) и ДД.ММ.ГГГГ (на <данные изъяты> доли), что подтверждено копией договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспорено ответчиком.
Истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о расторжении брака, пояснениями сторон в судебном заседании.
При этом из пояснений сторон следует, что фактические брачные отношения между ними были прекращены в 2019г.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован с 24.06.2008г. и проживал в спорном жилом помещении по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (до момента его задержания по делу об административном правонарушении).
Из пояснений сторон установлено, что ответчик членом семьи собственника ФИО1 в настоящее время не является, совместно с истцом не проживает, между ними возникли конфликтные отношения.
Истица указывает, что в связи с конфликтными отношениями вынуждена снимать другое жилое помещение, что не оспаривалось, напротив, подтверждено ответчиком.
Таким образом, в настоящее время ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, истице приходится бывшим членом ее семьи.
Из пояснений сторон следует, что договор найма спорного жилого помещения ответчиком с истцом не заключался. соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами также не заключалось и не достигнуто до настоящего времени.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая возникший между сторонами спор, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 292 п. 2, 301, 304 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении его без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворении, поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу, которая является единственным его собственником, ответчик в настоящее время не является членом ее семьи, они не ведут общего хозяйства, имеют раздельный бюджет, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, желающей самой пользоваться данной квартирой, чему препятствуют конфликтные отношения с ответчиком, проживающим там, а также желающей распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Сведения о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.
Требование о выселении также суд находит обоснованным, поскольку, несмотря на то, что на период рассмотрения настоящего дела ответчик не проживал в спорной квартире, однако он ссылался на то, что его вещи частично остались в данной квартире, он их не вывез.
Ответчик в судебном заседании просил сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением или обязать истицу обеспечить его другим жильем.
Однако суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или обязания истицы обеспечить его другим жильем исходя из следующего.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Суду не представлены ответчиком доказательства того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного или временного проживания в установленном законом порядке.
Судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась с жалобами на ФИО2 в полицию и прокуратуру: ДД.ММ.ГГГГ - что бывавший муж ФИО2 нанес телесные повреждения (вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ- что бывавший муж ФИО2 угрожал (вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ- по факту оскорблений.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Березовского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 5.61 КРФ об АП – за оскорбление ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Данное постановление ФИО2 не обжаловалось.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами конфликтных отношений и невозможность совместного проживания в спорной квартире, что подтверждено и сторонами, а соответственно – невозможность сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком.
Установлено, что у ответчика, достигшего возраста <данные изъяты>, другое жилье отсутствует, в собственности, на ином праве пользовании не находится.
Так, согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано;
- у ФИО1 в собственности находится только спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, иного недвижимого имущества не имеется.
Из справки о доходах за 2023г. ФИО7 по месту работы <данные изъяты> следует, что общая сумма дохода (до удержания налога) с <данные изъяты>. составила <данные изъяты> руб. (среднемесячный доход – <данные изъяты> рублей).
При этом истица имеет кредитные обязательства, в подтверждении наличия кредитных обязательств ФИО1 суду представлены: справка о наличии кредитов <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей (задолженность составляет <данные изъяты> рублей) и справка <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно справке <данные изъяты> следует, что ФИО2 является <данные изъяты> размер которой составляет <данные изъяты> рублей. Также из данной справки следует, что <данные изъяты> у ФИО2 производятся удержания в размере <данные изъяты>% на основании постановления об обращении взыскания на заработную плату №.
Вместе с тем из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что он подрабатывает неофициально и на протяжении полутора лет имеет дополнительный ежемесячный доход в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.
В судебном заседании из пояснений сторон также установлено, и не оспаривалось ответчиком, что у ФИО2 в собственности находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который он продал летом <данные изъяты> рублей.
Таким образом, ответчик по собственной инициативе ухудшил свое положение, продав единственное жилое помещение, не приобретя взамен иное жилое помещение
Анализируя представленные сторонами доказательства, с учетом их материального положения, уровня дохода, состояния здоровья, с учетом наличия конфликтных отношений между сторонами, в целях обеспечения баланса интересов каждой из сторон спорного правоотношения, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с уровнем ее дохода не имеет возможности обеспечить ответчика иным жилым помещением, а сохранение за ним права пользования спорным жильем на определенный срок невозможно из-за конфликтных отношений сторон.
Ссылка ответчика на наличие у него кредитных обязательств не может служить основанием для предоставления ему жилого помещения истцом.
Доводы ответчика о том, что размер его доходов не позволяет ему снять (арендовать) жилье суд находит несостоятельными, поскольку ответчик получает постоянный доход в виде <данные изъяты> также имеет неофициальный заработок, инвалидности не имеет, в органы социальной защиты, органы местного самоуправления для обеспечения жильем не обращался. Из пояснений ответчика судом также установлено, что у ответчика есть взрослые дети: <данные изъяты>, которые также в силу семейного законодательства обязаны оказывать, в том числе материальную помощь, своим родителям и ответчик не лишен возможности обратиться к ним за оказанием такой помощи (содержания).
В силу ч.1 ст.87 Семейного кодекса РФ трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Берёзовский городской суд Кемеровской области-Кузбасса.
Мотивированное решение суда изготовлено: 24.10.2023 года.
Председательствующий НА. Гонтарева
7