Дело № 2-434/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-000796-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 24 июня 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием прокурора /ФИО1./,

представителей истца /Тронов И.С./, /ФИО2./,

третьего лица /ФИО3./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области к ФИО4 К./ , /ФИО5./ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО4 К./ , /ФИО5./ о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> и снятии их с регистрационного учёта.

В обосновании исковых требований указывает, что администрация Копёнкинского сельского поселения является наймодателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире с 1990 года зарегистрированы /Х/ и /ФИО3./, а также зарегистрированы их дети (ответчики по делу) с <Дата обезличена> - ФИО4 К./ с <Дата обезличена> - /ФИО5./, которые по месту регистрации не проживают длительное время, вывезли все принадлежащие им вещи (л.д. 4-6).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от 03.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена /ФИО3./ (л.д. 1-2).

В судебном заседании представители истца /Тронов И.С./, /ФИО2./ поддержали требование искового заявления. Пояснили, что ранее указанный жилой дом принадлежал сельскохозяйственному предприятию СХА «Райновское», которое было признано банкротом и прекратило свое существование. Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.10.2018 за муниципальным образованием Копёнкинское сельское поселение, как на объект бесхозяйного недвижимого имущества признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном (восьмиквартирном) жилом доме по адресу <адрес>. Ответчики зарегистрированы в кв. № 2, длительное время по данному адресу не проживают, каких-либо договоров о проживании с собственником квартиры не заключали. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу. Просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4 К./ ., /ФИО5./ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 34, 35).

В письменном заявлении ответчик /ФИО5./ возражала против заявленных требований. Указала на то, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают её родители, она, будучи их дочерью, закончила <данные изъяты>, в 2020 году окончила <данные изъяты>, всё это время проживала вместе с родителями. В настоящее время работает в <адрес>, другого адреса регистрации не имеет, свои отпуска и длительные выходные проводит у родителей по месту регистрации, имеет там свои личные вещи. Просит в иске отказать, так как у неё нет иного жилья в котором она может зарегистрироваться, она периодически приезжает по месту регистрации к своим родителям (л.д. 38).

Третье лицо /ФИО3./ в судебном заседании пояснила, что она ответчикам приходится родной матерью. С 1990 года она с семьей зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с самого рождения с ними проживали их дочери (ответчики). Дети являются гражданами Российской Федерации, регулярно приезжают к ним, в квартире имеются их личные вещи, иного места регистрации дочери не имеют, своего жилья также не имеют. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет, просит отказать в иске администрации Копёнкинского сельского поселения в полном объёме.

Третье лицо - отдел МВД России по Россошанскому району надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил (л.д. 37).

Выслушав пояснения представителей истца, мнение третьего лица, заслушав заключение прокурора /ФИО1./, полагавшей, что в удовлетворении иска администрации Копёнкинского сельского поселения следует отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики исковые требования не признают, в спорной квартире находятся их личные вещи, они не имеют иного жилья и их регистрация не препятствует сносу аварийного жилья и предоставление жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

На основании со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе предоставлять во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В данном случае в судебном заседании установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписок из ЕГРПН от 29.09.2016, квартиры №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес> были приняты на учёт как бесхозяйственные объекты недвижимого имущества (л.д. 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63).

Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 15.10.2018 по гражданскому делу № 2-925/2018, признано право муниципальной собственности Муниципального образования - Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области на бесхозные объекты – квартиры №№1,2,3,4,5,6,7,8, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 96,97).

Согласно выписке из ЕГРН, истцу - администрации Копёнкинского сельского поселения на праве собственности принадлежит квартира №2 многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11-12)

Согласно справке администрации, адресным справкам Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области ответчики ФИО4 К./ с <Дата обезличена>, /ФИО5./ с <Дата обезличена> значатся на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Вместе с ними в спорной квартире зарегистрированы их родители /Х/ и /ФИО3./ (л.д.13, 31, 32). ФИО4 К./ и /ФИО5./ собственником данного жилого помещения не являются (л.д. 29, 30).

Как усматривается из справок, выданных администрацией Копенкинского сельского поселения, ФИО4 К./ с 2010 года не проживает по месту регистрации, /ФИО5./ с 2019 года не проживает по месту регистрации, адресом фактического места их проживания администрация поселения не располагает (л.д. 8, 9, 15,16).

Согласно акту обследования от 19.07.2021 №2, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 67).

Заключением №2 от 19.07.2021 межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Копенкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области №39 от 19.07.2021, принято решение о выявлении оснований для признания данного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 64-65).

Согласно техническому заключению ООО «Компания Землемер» от 2024 №28/12-24 было установлено, что визуальное обследование объекта осуществлено с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, на момент обследования здание отключено от инженерных сетей и не эксплуатируется. Многоквартирный жилой дом исчерпал несущую способность, его техническое состояние оценивается как аварийное. Процент износа основных строительных конструкций превышает допустимые значения. Проведение необходимых мероприятий по восстановлению, усилению конструкций и капитальному ремонту жилого дома экономически нецелесообразно. Рекомендовано жилой дом признать аварийным и подлежащим сносу на основании п.34 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 (л.д.71-91).

Согласно распоряжению администрации Копенкинского сельского поселения Россошанского муниципального района от 06.02.2025 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.94).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При наличии иного места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался и ответчики в настоящее время не проживают в спорной квартире, однако, семья ответчиков мать и отец в настоящее время проживают в указанной квартире, несут расходы по её содержанию. Ответчики иногда приезжают и живут некоторое время по месту регистрации, в квартире находятся их личные вещи. Другого места жительства ни родители, ни ответчики не имеют, возможность куда-то выехать и зарегистрироваться по иному месту жительства также отсутствует.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире еще до признании за истцом права собственности на квартиры в жилом доме <адрес> на основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от 15.10.2018. После признания за истцом права собственности на спорное жилое помещения администрация Копёнкинского сельского поселения не предприняла никаких действия в целях заключения с ответчиками договоров найма жилого помещения или иных договоров в целях установления жилищных прав ответчиков на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчиков не препятствует сносу аварийного жилья, в спорной квартире находятся личные вещи ответчиков, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района о признании ФИО4 К./ /ФИО5./ утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области к ФИО4 К./ , /ФИО5./ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2025 г.