РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 апреля 2023 года

дело № 2-845/2023

УИД72RS0021-01-2022-005565-84

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ определением Тюменского районного суда отменены обеспечительные меры. Истец обратилась в Управление Росреестра за осуществлением регистрационных действий для регистрации права собственности квартиры по решению суда. Однако при регистрации права было установлено, что квартира находится в залоге. Указывает, что никаких договоров не заключала. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 21.06.2018г. №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО8.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 12.08.2021 года в судебном заседании требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8, действующий на основании доверенности от 24.10.2018 года в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 11.10.2021 года исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1. Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО7 квартиры по адресу: <адрес>. Аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска ФИО8, ФИО10 к ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.»

Апелляционным определением Тюменского областного суда решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11.10.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО8 – без удовлетворения.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 28.07.2022 года отменены обеспечительные меры по гражданскому делу № 2-17/2021 по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО10, ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки, встречному иску ФИО8, ФИО10 к ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, выселении и снятии с регистрационного учета. Снять арест в отношении квартиры по адресу: <адрес>, наложенный определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2022г. правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека от 19.06.2018г. в пользу ФИО2

Согласно информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО7 на помещение с кадастровым номером 72:17:0201008:682, по адресу: <адрес> (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №). ЕГРН содержит сведения об ограничении прав и обременениях на объект недвижимости: ипотека, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, лицо в пользу которого установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости – ФИО2, лицо, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости – ФИО3

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога ипотеки №. В соответствии с п. 1.1 залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечении возврата займа за пользование займом, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2019г. правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО3, зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека от 21.06.2018г. в пользу ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 10, 11, пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем в настоящее время первоначальный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 признан недействительным.

В ЕГРН аннулирована запись о регистрации права собственности за ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу применены последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом квартира по адресу: <адрес>. не принадлежит на праве собственности ФИО8, следовательно не может являться предметом обеспечения возврата займа по договору залога ипотеки № от 19.06.2018 заключенного между ФИО5 и ФИО8

С учетом изложенного признание недействительным договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2016 между ФИО4 и ФИО6 недействительным является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения.

Ответчиком ФИО5 заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку спорная квартира находилась в залоге с 21.06.2018 года согласно выписки из ЕГРН содержащейся в материалах дела 2-2799/2019 (2-17/2021), с которым представитель истца ознакомился 11.07.2019 года.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу требований пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае срок исковой давности не пропущен, поскольку договору купли-продажи квартиры от 13 июля 2016 признан недействительным решением Тюменского районного суда Тюменской области от 11.10.2021, решение вступило в законную силу 19.01.2022 года, с настоящим иском ФИО4 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтовой связи, т.е. в пределах трех лет со дня признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым номером 72:17:0201008:682.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023 года.

Судья: Стойков К.В.