Дело № ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.** года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права долевой собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права долевой собственности на жилые помещения (комнаты) в порядке приватизации, указав что, они вместе с ФИО3 с 2004 года и по настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении, состоящем из двух изолированных жилых комнат 1,2 общей площадью 29,6 кв.м., находящихся в тринадцатикомнатной коммунальной ***, расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***. Ранее, все жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в том числе и их жилое помещение, находились на балансе Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище № ***" (ОГОУ НПО "ПУ № ***"). **.**.** между ОГОУ НПО "ПУ № ***" и ФИО3 заключен типовой договор № *** найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал нанимателю ФИО3 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, и состоящее из комнат жилой площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: ***А, комната 817, для временного проживания в нем. **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕРГП) зарегистрировано право собственности РФ - Курская область на здание общежития, площадью 6 943,8 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск ***. **.**.** ОГОУ НПО "ПУ № ***" в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание. **.**.** зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: Курская область, г.Железногорск, ***., присвоен кадастровый № ***. В соответствии с распоряжением Администрации Курской области № ***-ра от 23.05.2013г. "О реорганизации областных бюджетных учреждений профессионального образования" Областному бюджетному профессионального учреждению "Железногорский горно - металлургический колледж" (ОБПОУ "ЖГМК") было передано недвижимое имущество ОГОУ НПО "ПУ № ***", включая здание общежития, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск ***. В 2017 году указанные жилые помещения перешли на баланс ОБПОУ "ЖГМК" и как следствие, **.**.** между ФИО3 и ОБПОУ "ЖГМК" был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого нанимателю передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и состоящее из 3-х комнат жилой площадью 39,4 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, для проживания в нем, а также обеспечено предоставление за плату коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Решением Арбитражного суда Курской области от **.**.** по делу № А35-9052/2016 суд обязал Администрацию *** Курской области принята в муниципальную собственность здание общежития. **.**.** за МО город "Железногорск" Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание. В 2020 году спорное жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ *** дом.6 корпус А, ***, комнаты 1,2, что подтверждается постановлением администрации *** от **.**.** № ***, справкой от **.**.** № Е/03-914. На основании поданного заявления, **.**.** в ЕГРП прекращено право собственности за МО "***" Курской области на здание общежития, с кадастровым номером 46:30:000040:717, площадью 6 943,8 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск ***. Из выписок от **.**.** № ***, № *** из Реестра муниципального имущества *** Курской области усматривается, что балансодержателем жилищного фонда - комната 1,2 в тринадцатикомнатной *** корпус А, по ***, г. Железногорска Курской области, является Муниципальная казна *** Курской области. В настоящее время в спорном жилом помещении, состоящем из двух изолированных жилых комнат, зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2 Они пользуются жилым помещением более 18 лет. Другого жилого помещения ни в собственности, ни на основании договора социального найма не имеют. Ранее свое право на участие в приватизации они не использовали. В настоящее время, решив воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, они обратились в администрацию ***: ответчик ФИО3 подал заявление об отказе в приватизации, они обратились с заявлением № *** от **.**.** о передаче им жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, с приложенными к нему необходимыми документами. Уведомлением от **.**.** № *** им отказано в приватизации, поскольку предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, который прошел кадастровый учет. Они не могут исполнить требование администрации *** Курской области и поставить комнаты 1,2 на государственный кадастровый учет по причине того, что в тринадцатикомнатная ***, в которой расположены спорные комнаты, не состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенная.
В иске в суд, ФИО1 и ФИО2 просят суд поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение - комнату 1 площадью 17,6 кв.м., жилое помещение - комнату 2, площадью 12,0 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ *** корпус А, ***, согласно технических планов помещений от **.**.**, от **.**.**, подготовленных ООО "Служба кадастровых инженеров". Признать за ними право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату 1 площадью 17,6 кв.м., жилое помещение - комнату 2, площадью 12,0 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ *** корпус А, ***.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика, Администрации г.Железногорска Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.Представитель третьего лица- Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от **.**.** № *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, ***, комнаты 1,2, с **.**.** по настоящее время, что подтверждается справками ООО «РКЦ» от **.**.**..
Из искового заявления и представленных к нему документов следует, что **.**.** между ОГОУ НПО "ПУ № ***" и ФИО3 заключен типовой договор № *** найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал нанимателю ФИО3 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, и состоящее из комнат жилой площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: ***А, комната 817, для временного проживания в нем.
Как установлено судом и следует из договора найма жилого помещения, от **.**.** годаОБПОУ "ЖГМК" передает нанимателю ФИО3 и членам его семьи ФИО1, ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в государственной собственности и состоящее из 3-х комнат жилой площадью 39,4 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, для проживания в нем, а также обеспечено предоставление за плату коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
Постановлением администрации г.Железногорска Курской области № *** от **.**.** указанному жилому помещению присвоен адрес: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты 1,2, что подтверждается справкой Администрации г.Железногорска от **.**.** № Е/03-914.
Согласно выпискам из Реестра муниципального имущества *** по состоянию на **.**.**, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.
**.**.** ФИО1, ФИО2., обратились в Администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.
Согласно заявлению ФИО3 от **.**.**, от участия в приватизации на спорное жилое помещение, отказался.
Из справки Управления городского хозяйства Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** следует, что ФИО1 в период с **.**.** по настоящее, а ФИО2 в период регистрации с **.**.** по настоящее время, право бесплатной приватизации жилья не использовали.
Уведомлением № *** от **.**.** администрация г.Железногорска Курской области отказала ФИО1, ФИО2 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты 1, 2, в связи с тем, что ими не представлен технический план на указанное жилое помещение.
Кадастровым инженером ООО «Служба кадастровых инженеров» - ФИО4 **.**.** составлен Технический план8-го этажа ***А по *** г.Железногорска Курской области, на котором находятся спорные жилые помещения.
Поскольку истцы продолжают проживать в указанной квартире, пользуются ею, несут расходы по её содержанию, вопрос об их выселении не ставился, следовательно, они приобрели право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.
Исследуя предоставленные доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение - комнату 1 площадью 17,6 кв.м., жилое помещение - комнату 2, площадью 12,0 кв.м., в ***, расположенные по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, с кадастровым номером жилого дома, в котором располагается жилое помещение - № ***
Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности в размере ? доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату 1, площадью 17,6 кв.м., жилое помещение – комнату 2, площадью 12,0 кв.м., расположенныю по адресу: Курская область городской округ ***, корпус А, ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Председательствующий: Н.Н. Солодухина