Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 апреля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Энергия» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Энергия» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, площадью 610 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> соответственно. В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащих истице земельных участков было обнаружено несоответствие местоположения фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором исковые требования поддержал.
Ответчик СНТ «Энергия» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица администрация городского округа Солнечногорск Московской области, администрация городского округа Химки Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.
Всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.
В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земель общего пользования СНТ «Энергия» было выявлено несоответствие местоположения фактических границ принадлежащих истцу земельных участков сведениям ЕГРН, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по исправлению местоположения границ и площади принадлежащих ей земельных участков № и № в СНТ «Энергия».
В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1112 кв.м, что на 512 кв.м больше декларированной; уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 718 кв.м, что на 108 кв.м больше декларированной..
Кадастровым инженером составлен чертеж спорных земельных участков, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков истицы и границ по сведениям ЕГРН.
Из материалов дела также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами в границах, существующих на местности длительное время. Фактические границы земельных участков истицы повторно согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков. Возражений против установления границ земельных участков не заявлено. <адрес> земельных участков истицы не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования
В дело также представлена справка СНТ «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная члену СНТ ФИО4 (участки №№ и 89) (правопредшественник ФИО2) о том, что установка ворот при въезде на указанные участки выполнена с согласованием председателем при условии обустройства разворотной площадки, работы выполнены за счет ФИО6. Перечень произведенных мероприятий по установке ворот на указанные участки и обустройству разворотной площадки также подтвержден перечнем мероприятия по садовому товариществу, заверенному печатью СНТ «Энергия».
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорные земельные участки полностью расположены в границах отвода СНТ «Энергия».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по границам со смежными землепользователями, согласие ответчика с заявленными требованиями и отсутствие возражений со стороны иных участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Н1
486931,83
2169800,47
Н2
486930,97
2169824,15
Н3
486920,52
2169823,81
Н4
486918,33
2169826,05
Н5
486918,24
2169833,74
1
486901,12
2169834,32
Н6
486897,84
2169834,42
Н7
486897,66
2169798,71
Н8
486898,06
2169796,33
Н9
486903,68
2169794,66
Н1
486931,83
2169800,47
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Н10
486961,49
2169806,59
2
486960,98
2169809,20
3
486957,25
2169828,85
4
486930,90
2169828,85
Н2
486930,97
2169824,15
Н1
486931,83
2169800,47
Н10
486961,49
2169806,59
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.