Дело № 2-6925/2022

УИД: 77RS0004-02-2022-009853-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6925/2022 по иску ООО «Реал Естейт Хоспиталити» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Реал Естейт Хоспиталити» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика: задолженность за нем квартиры в размере 267 096 руб. 77 коп.; задолженность за электроэнергию в размере 26 761 руб. 97 коп.; пени за просрочку оплаты за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 в размере 97 223 руб. 10 коп.; пени за просрочку возмещения убытков за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 в размере 76 931 руб. 40 коп.; стоимость уборки квартиры в размере 7 000 руб.; стоимость утраченного имущества в размере 42 270 руб.; государственную пошлину в размере 8 372 руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 30.09.2020 года между ООО «Реал Естейт Хоспиталити» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма квартиры №С19/05-2020 (далее – Договор). 30.03.2021 Договор расторгнут в соответствии с п.п. 3.1.1, 6.2.3, 6.2.3.1.В нарушение условий Договора, в период пользования квартирой ФИО1 не полностью выполнил обязательства по оплате найма квартиры, по оплате электроэнергии и предоставлению подтверждающих платежных документов. При осуществлении приема-передачи квартиры из найма были обнаружены убытки в связи с утерей некоторых позиций имущества истца, переданных в пользование ответчику по акту приема-передачи, а также наличие повреждений имущества. Уборка квартиры не производилась. Также ответчик обязан оплатить пеню в размере 0,5% от суммы убытков, компенсация которых не произведена в срок и в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представитель истца ООО «Реал Естейт Хоспиталити» в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично последующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из материалов дела, 30.09.2020 года между ООО «Реал Естейт Хоспиталити» (далее-Наймодатель) и ФИО1 (далее-Наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: адрес №С19/05-2020 (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора Наймодатель предоставил за плату Нанимателю во владение и пользование Квартиру с имуществом для проживания в ней Нанимателя и лиц, указанных в п.2.1.3. Договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора Наниматель обязался ежемесячно до последнего числа месяца, предшествующего месяцу проживания, производить плату за наем Квартиры в сумме 90 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

В силу п. 4.7 Договора Наниматель должен самостоятельно ежемесячно осуществлять оплату электроснабжения на основании показаний приборов учета энергии.

На основании п. 3.4.12.2, 3.4.12.4 Договора Наниматель обязан вернуть Квартиру из найма по Акту приема-передачи.

В силу п. 3.4.12.1 при прекращении Договора Наниматель обязан произвести уборку Квартиры, в том числе оборудования Квартиры, чистку бытовой техники, сантехники, посуды и т.д.

09.03.2021 ООО «Реал Естейт Хоспиталити» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и освободить Квартиру.

30.03.2021 Договор расторгнут в соответствии с п.п. 3.1.1, 6.2.3, 6.2.3.1.

30.03.2021 оформлен акт приема-передачи квартиры и имущества, согласно которому при осуществлении приема-передачи Квартиры из найма были обнаружены убытки в связи с утерей некоторых позиций имущества Наймодателя, переданных ранее в пользование Нанимателю по акту приема-передачи, а также наличие повреждений имущества.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу, что истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, ответчику предоставлена за плату во временное владение и пользование для проживания квартира, находящаяся по адресу: адрес, однако ответчиком в период действия договора найма жилого помещения обязательства по внесению платежей в полном объеме не исполнены.

При этом, в соответствии п. 3.4.2.1 до подписания акта приема-передачи осуществить уборку помещения наниматель обязан, при выполнении уборки силами наймодателя стоимость уборки составляет 7 000 руб.

Также, пунктом 3.4.12.3 предусмотрена обязанность нанимателя передать квартиру истцу в состоянии, котором она была передана нанимателю с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

В соответствии с расчетом истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 30.03.2021 составляет: 267 096 руб. 77 коп.– задолженность ФИО1 по оплате квартиры; 26 761 руб. 97 коп – задолженность за электроэнергию; 42 270 руб. – стоимость утраченного имущества в размере; 7 000 руб. – расходы на уборку. При этом ответчиком не представлено документов, подтверждающих плату за наем жилого помещения и оплату электроэнергии, возмещения истцу убытков, либо возвращения истцу квартиры и находящегося в ней имущества без претензий со стороны истца. Составленный акт направлен ФИО1 и уведомление о расторжении договора направлялись ответчику, возражений от которого не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.4 Договора устанавливает, что Наниматель обязан оплатить пеню в размере 0,5% от суммы убытков, компенсация которых не произведена в срок, за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора Ответчик обязан оплатить пеню в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 в размере 97 223 руб. 10 коп.; пени за просрочку возмещения убытков за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 в размере 76 931 руб. 40 коп.;

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Сумма пени, о взыскании которой просит истец, очевидно несоразмерен последствиям допущенного нарушения обязательств.

Суд полагает данные суммы явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и учитывает, что ответчиком выступает физическое лицо, полагает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты до 40 000 руб., пени за просрочку возмещения убытков до 10 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8 372,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Реал Естейт Хоспиталити» (ИНН <***>) сумму задолженности 267 096,77 руб., сумму задолженности по оплате электроэнергии 26761,97 руб., пени за просрочку возмещения убытков 10 000 руб., пени за просрочку оплаты в размере 40 000 руб., расходы за уборку в размере 7 000 руб., убытки 42 270 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 372,90 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева