Дело № 2-7328/2023
УИД26RS0001-01-2023-000793-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2023 года.
21 декабря 2023 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности,
при секретаре Экба А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования были удовлетворены.
Определением суда от дата заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, площадью 9956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартале 600, сроком по дата. Право аренды на земельный участок перешло иному лицу дата.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет указанный в приложении к договору.
Расчет арендной платы в 2020-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения "размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности) <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
Размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:
РАП = (КС х С), где
РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.
Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартале 600, за период с дата по дата составляет 997 613 рублей 61 копейка.
В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с дата по дата сумма пени составляет 665 932 рубля 81 копейка.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась. Истцом соблюден установленный ч.4 ст.3 ГПК РФ претензионный порядок.
Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата год в размере 997 613 рублей 61 копейку.
Также просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 665 932 рубля 81 копейка.
В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Ставрополя-Саркисян А.А. по доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом после объявления перерыва в судебном заседании, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО4 (ФИО3), извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым указано, что дата между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 площадью 9956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 600(далее Участок), сроком на 49 лет на период с дата по дата.
дата договор аренды № от дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за номером: 26:12:010402:247-26/001/2018-4.
дата вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 изменен, результаты кадастровой оценки в отношении земельного участка пересмотрены. Актом ГБУ СК «<адрес>имущество» от дата № определена кадастровая стоимость земельного участка в размере 56 940 652 рубля 88 копеек.
В 2021 году ФИО3 оспорена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247.
дата решением <адрес>вого суда, вступившего в законную силу дата, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 установлена равной рыночной стоимости этого земельного участка в размере 18 560 000, 00 рублей, по состоянию на дата.
На основании указанного решения, в ЕГРН внесены изменения о кадастровой стоимости с даты применения - дата (письмо ФГБУ «ФКП Росрестра» по <адрес> от дата № исх./009677).
В соответствии положением ст. 18 Федерального закона от дата № 237-ФЗ (в редакции дата), для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;
3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:
а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;
б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 на дата должна составлять 18 560 000 рублей.
дата комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее КУМИ) ФИО3 направлено уведомление о наличии у нее как арендатора задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:247 по состоянию на дата в сумме 1 663 546 рублей 42 копейки.
Согласно приложению № к Договору от дата стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 площадью 9956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на период дата по дата составила 56 940 653 рубля 08 копеек.
Согласно акту сверки за период с дата по дата сумма задолженности по арендной плате составила 997 613 рублей 61 копейка, сумма пени составила 665 932 рубля 81 копейка, дата начислена ежеквартальная сумма арендной платы в сумме 229 629 рублей 52 копейки, дата в сумме 515 266 рублей 25 копеек, дата в сумме 515 266 рублей 25 копеек.
Таким образом, расчет арендой платы за период с дата производился без учета кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением <адрес>вого суда от дата, (вступившего в законную силу дата).
При этом, в нарушение действующего законодательства, КУМИ не уведомило арендатора об условиях изменения суммы арендной платы в срок, указанный в Договоре, чем нарушил условия Договора, а также право арендатора и лишило его возможности принять на себя обязательства по оплате арендной платы в указанный в Договоре срок. Об образовавшейся задолженности арендатор узнал с нарушением срока, а именно спустя два года по окончанию период оплаты аренды.
Кроме того, согласно п. 5.3 Договора, пеня в размере 0,1 процента о размера невнесенной в срок арендой платы за каждый календарный день просрочки, начисляется за нарушение срока внесения арендной платы. Однако арендатор не мог выполнить обязательства об оплате задолженности, поскольку в нарушение условий Договора не был уведомлен Арендодателем ни об изменениях стоимости, ни об основаниях изменения стоимости аренды земельного участка, об имеющейся задолженности арендатор был уведомлен в 2022 году, спустя два года после окончания периода оплаты аренды, в связи с чем начисление пени является не законным и не обоснованным.
Также прошу суд обратить внимание на то факт, что дата Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о признании действий КУМИ <адрес> по расчету стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, по начислению задолженности по арендной плате и начислению пени, незаконными.
Просила в удовлетворении исковых требованиях Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что дата между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, предметом вышеуказанного договора являются земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:247, площадью 9956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартале 600.
Согласно п. 2 договора аренды, срок аренды участка устанавливается на девять лет.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.
В соответствии с п.3.1 порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участок устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средстве массовой информации.
Согласно п. 3.4 арендная плата вносится Арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору.
Согласно п. 4.4.3 ч.4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно п.5.1 ч. 5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.
В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.
При подаче исковых требований, истцом был представлен расчет задолженности по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата.
Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 997 613 рублей 61 копейка.
Расчет производен на основании следующего:
- За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 18511339,92 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)
Ставка в процентах - 2,7 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 18511389,92*2,7% = 99807,53.руб. За период с дата по дата начислено 68279,72 руб.
- За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 56940653,88 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 56940653,88*3,6% = 2049863,54 руб. За период с дата по дата начислено 1260162,02 руб.
- За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 18560000 руб. (согласно решению <адрес>вого иуда от дата по делу №а-827/2021)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 1850000,92*3,6% = 668160. За период с дата по дата начислено 794469,7 руб.
Также указано, что поступали оплаты: Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата, Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб.
Проверяя представленный расчет, суд, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что дата на основании Постановления Администрации <адрес> СК№, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, площадью 9956 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> в квартале 600, расположенных на нем объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 26:12:010402:3161, 26:12:010402:732- «магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса».
Таким образом, суд полагает правильным применение в расчете ставки в процентах - 3,6 % с дата по дата, так как ставка применена на основании вида разрешенного использования и Постановления <адрес> от дата №-п "Об утверждении Порядка предоставления за счет средств бюджета <адрес> субсидий на финансовое обеспечение части затрат, связанных с проведением капитального ремонта объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения".
Однако суд, не может согласиться с расчетов задолженности за период с дата по дата исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 56940653,88 руб., на основании следующего.
Из материалов дела следует, что решением <адрес>вого суда от дата удовлетворено административное исковое заявление ФИО3 к министерству имущественных отношений <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Государственному бюджетному учреждению СК «<адрес>имущество» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
<адрес>вого суда от дата установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, площадью 9956 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, общественное питание, объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в квартале 600 равной стоимости в размере 18560 000 рублей по состоянию на дата.
<адрес>вого суда от дата, вступило в законную силу дата.
Из материалов дела следует, что ответчик обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247 на основании решения <адрес>вого суда от дата, вступившего в законную силу дата.
Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от дата, указано, что решение <адрес>вого суда от дата, исполнено в полном объеме.
На основании изложенного, суд полагает возможным производить расчет задолженности по арендной плате ответчика за период с дата по дата исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 18560000 рублей, на основании решения <адрес>вого суда от дата, вступившего в законную силу дата.
По запросу суда, стороной ответчика представлен расчет задолженности за период с дата по дата (с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 18560000 рублей в период с дата по дата).
Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 138446 рублей 44 копейки.
Задолженность рассчитана на основании следующего.
- За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 18511389,92 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)
Ставка в процентах - 2,7 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 18511389,92 *2,7% = 499 807,53 руб. За период с дата по дата начислено 68279,72 руб.
-За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 18560000 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 18560000*3,6% = 668160,00 руб. За период с дата по дата начислено 410 754,10 руб.
- За период с дата по дата.
Площадь земельного участка 9956 кв.м.
КС (кадастровая стоимость земельного участка) - 18560000 руб. (согласно решению <адрес>вого суда от дата по делу №а-827/2021)
Ставка в процентах - 3,6 %.
Годовой размер арендной платы составляет: 18560000 *3,6% = 668160 руб. За период с дата по дата начислено 794469,70 руб.
Арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально (п. 5 Порядка), квартальные начисления составляют: дата - 297909.24 руб., дата - 515266.25 руб., дата-515266.25 руб., дата-167040 руб., дата-167040 руб., дата-167040 руб., дата-167040 руб., дата-126309.7 руб. Сальдо на дата: + 10 490,16 р.
Поступившие оплаты:
Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб. Платёжное поручение № от дата. Сумма: 124951.88 руб.
Суд, проверив расчет, считает возможным положить его в основу при вынесении решения суда.
В соответствии с п.5.3 договора аренды от дата № арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера не внесённой в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному в материалы дела стороной истца расчету, задолженность ответчика по пени по договору аренды за период с дата по дата составляет 111 879 рублей 31 копейку.
Суд, проверив расчет, считает возможным положить его в основу при вынесении решения суда.
Суд, не принимает расчет, представленный стороной ответчика, так как он не соответствует Постановлению <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
На основании изложенного с суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 138 446 рублей 44 копейки, задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 111 879 рублей 31 копейки.
Довод истца о том, что дата Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение о признании действий КУМИ <адрес> по расчету стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:010402:247, по начислению задолженности по арендной плате и начислению пени, незаконными, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению суд полагает не состоятельным, так как решение от дата Октябрьского районного суда <адрес> было обжаловано и не вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ФИО1 с учетом частично удовлетворенных требований подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 5 703 рубля 26 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 138 446 рублей 44 копейки, задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 111 879 рублей 31 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 5 703 рубля 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Лысенко