Дело № 2-2148/2025

УИД 36RS0004-01-2025-003425-11

Категория 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Черной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о выселении, прекращении права собственности на квартиру, вселении в жилое помещение маневренного фонда, реализации квартиры на публичных торгах,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском ФИО2 о выселении, прекращении права собственности на квартиру, вселении в жилое помещение маневренного фонда, реализации квартиры на публичных торгах.

В обосновании заявленных требований истец указал, что кв. № в д. № по <адрес> находится в собственности ответчицы ФИО2

17.01.2025 ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» было составлено экспертное заключение о несоответствии санитарному законодательству условий проживания (в части наличия живых особей синантропных насекомых: тараканы, мухи) в кв.№ д№ по <адрес>.

Согласно указанному акту кв. № однокомнатная квартира, расположенная в первом подъезде на 2-м этаже, состоит из коридора, одной комнаты, совмещенной ванной комнаты и туалета.

На момент обследования (17.01.2025 в 10:00) все помещения квартиры захламлены, загрязнены (мусор, коробки, пакеты, ящики, пластиковые канистры, на полу фекальные загрязнения от животных, в квартире содержатся 4 кошки и 2 собаки).

В кв.№ отключено газоснабжение, система холодного водоснабжения, в санузле демонтирован унитаз, ванна заполнена тухлой водой.

На момент обследования в квартире на полу, стенах, входной двери обнаружены жизнеспособные особи синантропных насекомых (тараканы, мухи), что не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно указанному акту условия проживания (в части наличия живых особей синантропных насекомых: тараканы, мухи) в кв. № д№ по <адрес> не соответствует требованиям ст.23 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 26.12.2024), п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвы, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно - протовоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.03.2023 частично удовлетворен иск ООО «Дипломат» к ФИО2 (гражданское дело №2-1070/2023).

Суд обязал ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда совершить следующие действия в принадлежащей ей на праве собственности кв№: произвести очистку квартиры от мусора, влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Указанное решение вступило в законную силу.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.09.2023 (гражданское дело №2-3016/2023) частично удовлетворен иск ФИО3 к ООО «Дипломат», ФИО2 о взыскании материального ущерба, причиненного запитием квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Суд решил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный залитием квартиры, в размере 126 348 руб. 22 коп., госпошлину - 3 727 руб.

Указанное решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

Истец, руководствуясь ст. 287.7 ГК РФ, ст. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, просил: прекратить право собственности ФИО2 на кв.№ д.№ по <адрес>; продать кв.№ д.№ по <адрес> путем организации публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

В последствие истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по ул. <адрес>, выселив ее из указанного жилого помещения.

Продать квартиру № дома №№ по <адрес> путем организации публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

Вселить ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица начальник Ленинского РОСП г. Воронежа ФИО5 полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Дипломат» по доверенности ФИО6 также указывала на обоснованность заявленных требований.

Старший помощник Прокурора Ленинского района г. Воронежа Рощупкина Е.М. дала заключение в котором указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, ввиду того, что ответчик, являясь собственником помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение. Просила суд при вселении ФИО1 в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> предоставить ей право на проживание в указанном жилом помещении до момента приобретения иного жилого помещения за счет денежных средств полученных от продажи квартиры на публичных торгах.

Иные лица, участвующие в деле, включая ответчика, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 установлено, что собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Воронежа от 29.03.2023 по делу № 2-1070/2023 суд обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда совершить следующие действия в принадлежащей ей на праве собственности квартире № дома № по <адрес>:

- произвести очистку квартиры от мусора;

- произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» на случай неисполнения решения в установленный срок, судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вышеуказанным решением, приведенные ниже, обязательны для суда и не подлежат оспариванию.

Судом было установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

На основании обращения гражданина ФИО8, поступившего из управы Ленинского района городского округа г. Воронеж, по вопросу содержания домашних животных, комиссией в составе советника отдела ветеринарно-санитарной экспертизы, мониторинга и государственного надзора в области обращения с животными управления ветеринарии Воронежской области ФИО9, главного специалиста отдела ЖКХ управы Ленинского района городского округа г. Воронеж ФИО10, руководителя по ТО УК ООО «Дипломат» ФИО11 07.04.2022 был осуществлен выезд по адресу: <адрес>

В результате выезда установлено, что под адресу: <адрес> проживает ФИО2 На момент посещения в квартире находилась одна кошка. В квартире обнаружены завалы бытового мусора, санитарное состояние помещения не удовлетворительное, присутствует зловонный запах.

11.07.2022 в адрес ответчика истцом было направлено требование о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Согласно акту от 28.10.2022 собственник квартиры № дома № по <адрес> ФИО2 не предоставила доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации, в результате которой происходит залитие нижерасположенной квартиры №

03.11.2022 произведен осмотр квартиры № дома № по <адрес> комиссией в составе: инженера ПТО ФИО11, инженера эксплуатации ФИО12, что подтверждается актом технического обследования. В результате осмотра установлено, что вся квартира завалена бытовым мусором. Инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, ответчиком ФИО2 мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предпринимается.

Кроме того, ненадлежащее санитарно-техническое состояние квартиры № дома № по <адрес> подтверждается представленными фотоматериалами и видеозаписью, которые произведены 21.03.2023 после 14 час. 00 мин. и сохранены на флеш-карту.

Однако принятое 29.03.2023 судом решение до настоящего времени ответчиком не исполнено.

17.01.2025 ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» было составлено экспертное заключение, согласно которому № - однокомнатная квартира, расположенная в первом подъезде на 2-м этаже, состоит из коридора, одной комнаты, совмещенной ванной комнаты и туалета.

На момент обследования (17.01.2025 в 10:00) все помещения квартиры захламлены, загрязнены (мусор, коробки, пакеты, ящики, пластиковые канистры, на полу фекальные загрязнения от животных, в квартире содержатся 4 кошки и 2 собаки).

В кв№ отключено газоснабжение, система холодного водоснабжения, в санузле демонтирован унитаз, ванна заполнена тухлой водой.

На момент обследования в квартире на полу, стенах, входной двери обнаружены жизнеспособные особи синантропных насекомых (тараканы, мухи), что не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно указанному акту условия проживания (в части наличия живых особей синантропных насекомых: тараканы, мухи) в кв. № д. № по <адрес> не соответствует требованиям ст.23 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» (в ред. от 26.12.2024), п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвы, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно - протовоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ответчику трижды направлялись предупреждения (17.12.2024, 14.04.2025, 14.05.2025), помимо ранее направленных в 2022 (до принятия судом решения от 29.03.2023) о необходимости устранить нарушения, приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако до настоящего времени они не исполнены.

Указанное подтверждается заключением ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», представленными в дело фотоматериалами (т.1 л.д. 131-139, 172), а также показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, проживающими по соседству с ответчиком.

Все без исключения свидетели указали на невозможность проживания с ответчиком в одном подъезде, ввиду едкого, удушливого, крайне неприятного запаха, большого количества мух и тараканов, а также клопов, которые систематически причиняют физическую боль и неудобства жильцам, ввиду их укусов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принимая во внимание, грубое и неоднократное неисполнения ответчиком предупреждений уполномоченного государственного органа о необходимости устранить нарушения, длительное неисполнение судебного решения о понуждении произвести очистку квартиры от мусора, учитывая систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное содержание жилого помещения, влекущее его разрушение, а также то, что фактически ответчик в указанном жилом помещении не проживает, не выразила свою волю на сохранение права собственности на него, уклонившись от явки в судебные заседания, суд находит обоснованными требования о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № дома № по ул. Никитинской города Воронежа и считает необходимым выселить ее из указанного жилого помещения и продать <адрес> путем организации публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

Одновременно, учитывая, что истец не имеет иных жилых помещений на праве собственности, суд считает необходимым вселить ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ей право на проживание в указанном жилом помещении до момента приобретения иного жилого помещения за счет денежных средств полученных от продажи квартиры на публичных торгах.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа город Воронеж, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома №№ по <адрес>, выселив ее из указанного жилого помещения.

Продать квартиру № дома №№ по <адрес> путем организации публичных торгов с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

Вселить ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив ей право на проживание в указанном жилом помещении до момента приобретения иного жилого помещения за счет денежных средств полученных от продажи квартиры на публичных торгах.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Ботвинников

Решение принято в окончательной форме 14.11.2025.