Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 863252,71 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в квартире по 863252,71 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. в сумме 129487,90 рублей, неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков с даты, следующей с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения в размере 1% в день в денежной сумме по 8632,52 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы на оценку 60000 рублей, расходы на юридические услуги 30000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, почтовые расходы 475,28 рублей, штраф.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков объекта недвижимости 645356,84 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 367853,39 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 6453,56 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей, штраф.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, отказать снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляют 645356,84рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 645356,84 рублей.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков объекта недвижимости 645356,84 рублей.

Судом установлено, что истец обратился с претензией к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры по почте ДД.ММ.ГГ., ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГ (л.д. 114-116), исполнение в соответствии с действующим в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Законом «О защите прав потребителей» должно быть произведено в течение 10 дней, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГг.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., за 18 дней - в сумме 60000 рублей.

Следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. и неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 6453,56 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, о взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ. (дата вступления в силу ДД.ММ.ГГ.) и Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ. (дата вступления ДД.ММ.ГГ

Действие Закона «О защите прав потребителей» за период после вынесения Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ т.е. с ДД.ММ.ГГ. на возникшие правоотношения сторон не распространяется.

В связи с этим, требование о взыскании штрафа в пользу истца не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, следует взыскать компенсацию морального вреда, взыскание которой предусмотрено ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», т.к. Законом №214-ФЗ в этой части правоотношения сторон не урегулированы.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10253,57 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в ред. Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан УВД города <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в счет устранения недостатков объекта недвижимости 645356 рублей 94 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ. и неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 6453,56 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 10253,57 рублей.

Исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в ред. Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.