Дело № 2-2852/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022года г.Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 05 июля 2016 г. был заключен договор №43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор №43) между ООО «Кристалл Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, в соответствии с которым ответчик привлекает денежные средства ФИО1 для строительства 5-ти этажного, 80 квартирного жилого дома с цокольным этажом по адресу: РК, <...> (далее - МКД). Согласно п. 1.5 Договора №43 ответчик передает ФИО1 квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, вспомогательных помещений, общей площадью 55,25 кв.м., расположенную в МКД на 3 этаже, <данные изъяты>. МКД расположен на земельном участке площадью 3138 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно п. 18. Договора №43, срок окончания строительства - 2 квартал 2017 г. 7 июля 2018 года между истцом и ФИО1 был заключен договор права требования, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору № 43 перешли к истцу. Договор уступки согласован с ответчиком и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия. Строительство МКД осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 08301000-/16 от 22.01.2016 г., выданного администрацией города Элисты, которое продлевалось 01.03.2018 г., 31.12.2018 г., 31.05.2022 г. Общая площадь МКД 6 289, 10 кв.м., то есть доля истца составляет 55, 25/6 289,10 кв.м. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объёме, что подтверждается справкой ответчика исх. № 12 от 02.04.2020 г. Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства ответчиком нарушены. Спорная квартира истца в собственность не передана.
Просит признать за ним право собственности на долю в размере 55, 25/6 289, 10 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 55,25 кв.м., расположенной на третьем этаже, в секции два многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика ООО «Кристалл Строй», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ №214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ №214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ №214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно п.З Разъяснений Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 Определение № 89-КГ 16-10) - Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
(Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 № 5-КГ17-44)
Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным ФЗ №214 прямо не предусмотрено.
Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении данного обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.
Судом установлено, что 5 июля 2016 г. между ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор №43 Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора застройщик обязался по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, кухни, вспомогательных помещений, общей проектной площадью 55,25 кв.м., расположенную в многоквартирном доме на 3 этаже в секции 2 под строительным номером <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>. Срок окончания строительства – 2 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года. Цена договора составила 1 602 250 руб.
Земельный участок площадью 3138 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором возводится 80-квартирный жилой дом, принадлежит Застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.05.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <данные изъяты> от 01.06.2015 г. (п. 1.4 Договора участия вы долевом строительстве).
7 июля 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по Договору №43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 5 июля 2016 г., согласно которому к ФИО2 перешли права и обязанности по Договору №43 от 05.07.2016 г. Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 31.07.2018 г. Он принял на себя обязательство по оплате стоимости однокомнатной квартиры в сумме 1600 000 руб. (п.2.3 договора).
Из справки №12 ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» от 02.04.2020 г. следует, что ФИО2 оплатил сумму в размере 1600 000 руб. в полном объеме по Договору уступки права требования от 07.07.2018 г. и по Договору №43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 5 июля 2016 года.
Из искового заявления следует, что застройщик до настоящего времени не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, и не передал истцу квартиру №<данные изъяты> по Договору №43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.07.2018 г.
Учитывая, что ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по Договору №43 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.07.2018 г., оплатил все сумму стоимости объекта долевого участия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на долю в размере 55, 25/6 289, 10 в объекте долевого участия - незавершенного строительством многоквартирного жилого дома в виде однокомнатной квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 55,25 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.