Дело № 58RS0021-01-2023-000130-71
Производство № 2-106/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Малая Сердоба 21 июля 2023 года Пензенской области
Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В.,
при секретаре Лариной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в котором просит признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки – блоком №1, площадью 81,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок № 1, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №1, площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок № 1.
Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на основании договора от 10.11.1994, заключенного между ФИО1 и колхозом «Топлое» Малосердобинского района Пензенской области, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Малосердобинской государственной нотариальной конторы Пензенской области 10.11.1994 в реестре за №884. Согласно указанному договору истец приобрел ? часть жилого дома, находящиеся в селе Топлое Малосердобинского района Пензенской области. Общеполезная площадь ? части дома составляет 44 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. За указанной частью жилого дома участок земли мерой 200 кв.м., на котором расположен сарай. Общая площадь всего дома составляет 88 кв.м.
В 2023 году в отношении принадлежащего истцу жилого помещения была проведена текущая бытовая инвентаризация по результатам которой подготовлено техническое описание, вид объекта недвижимости определен как здание, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 81,1 кв.м. Таким образом, в документах возникли противоречия в части вида жилого объекта недвижимости и его площади, в договоре указано как ? часть жилого дома, площадью 44 кв.м., а в техническом описании – жилой дом блокированной застройки, площадью 81,1 кв.м.
Жилой дом, в составе которого находится принадлежащее ФИО1 жилое помещение, является одноэтажным, не имеет в своем составе помещений общего пользования, состоит из двух частей, которые имеют только общую стену, не имеют проемов между собой, каждая часть имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок. По техническим характеристикам каждая часть соответствует жилому дому, так как имеет отдельный вход, оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи. Кроме того, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером 58:17:0420303:17.
Смежное жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9, вид объекта недвижимости определен как здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь 67,1 кв.м. Права на указанный объект недвижимости зарегистрированы, сведения о правах внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный объект недвижимости также расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО9 Каждый из указанных земельных участков огорожен, на них расположены надворные постройки и насаждения, принадлежащие и используемые собственниками жилых помещений. Порядок пользования земельными участками сложился с момента заселения в жилые помещения, является неизменным и не вызывает споров и возражений. Между ФИО2 и ФИО9 сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещение № 1, площадью 81,1 кв.м. используется истцом, а помещение № 2, площадью 67,1 кв.м., используется ФИО9 Указанный порядок пользования установлен с момента приобретения истцом жилого помещения, является неизменным до настоящего времени и не вызывает ни у кого возражений.
Принадлежащее ФИО1 жилое помещение соответствует признакам блокированного жилого дома – жилого блока, который может эксплуатироваться автономно.
В подтверждение соответствия принадлежащего ФИО1 жилого помещения признакам жилого дома блокированной застройки – жилого блока представлен техническое описание, согласно которому жилое помещение, принадлежащее истцу, отделено от соседнего глухой стеной, не имеет проемов с соседним помещением, имеет непосредственно выход на индивидуальный земельный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования. Жилое помещение имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям, с соседним жилым помещением никак не связаны, являются индивидуальными и используются собственником жилого помещения в полной независимости от смежного жилого помещения. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобным рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций принадлежащего ФИО1 жилого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровья граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Признание принадлежащего истцу жилого помещения жилым домом блокированной застройки – блоком № 1, расположенного по адресу: <адрес>, блок №1 необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Несоответствие наименования жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на фактически используемое жилое помещение.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик в лице главы администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО9, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В удовлетворении исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В ЕГРН имеются сведения, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 Здание - жилой дом, площадью 67,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, строен. 2, зарегистрированы за ФИО9 Рассмотрение заявленных требований истца ФИО1 оставляет на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (часть 1).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудия.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.
Дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющей помещений общего пользования, имеют отдельный выход на земельный участок, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Материалами дела установлено, что 10 ноября 1994 года между ФИО1 и колхозом «Топлое» Малосердобинского района Пензенской области заключен договор купли - продажи ? (одной второй) части жилого дома, кирпичного, одноэтажного, крытого железом, находящегося в с. Топлое Малосердобинскогоо района Пензенской области. Общеполезная площадь ? части дома составляет 44 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. За указанной частью дома закреплен участок земли мерой 200 кв.м. Топловского сельсовета. На указанном участке помимо дома расположен сарай. Общая площадь всего дома составляет 88 кв.м. Указанное домовладение принадлежит колхозу «Топлое» на основании справки Топловской сельской администрации №201 от 09.11.1994. Данный договор удостоверен нотариусом Малосердобинской государственной нотариальной конторы Пензенской области 10.11.1994 в реестре за №884.
Согласно выписке из Решения КМСУ Топловского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области от 05.01.1999 № 44-13 «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах Топловского сельсовета», квартире, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 21.01.2020 следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Из технического описания от 03.04.2023 на здание – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, следует, что дом, в котором расположено жилое помещение истца, представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящих из блоков. Блок №1 состоит из изолированного помещения общей площадью 81,1 кв.м., состоящего из 3-х жилых комнат, и имеющего самостоятельный выход на земельный участок.
Из выписки из ЕГРН от 05.05.2023 №КУВИ-001/2023-103173543 следует, что на кадастровом учёте состоит здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строен. 2. Данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Правообладателем значится физическое лицо – ФИО9
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:18, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9
Из справки администрации Малосердобинского сельсовета №624 от 19.06.2023 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован истец, его жена ФИО6 и дочь ФИО7
Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не ? части жилого дома, а собственником именно жилого дома блокированной застройки – блок № 1, который имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется только истцом.
Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.
Суд считает, что при указании в договоре купли-продажи площади ? части жилого дома допущена ошибка, и площадь данного жилого помещения должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.
Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет спорным объектом недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании ? части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на данный жилой дом удовлетворить.
Признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки – блоком № 1, площадью 81,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пензенской области в р.п. Колышлей, право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №1, площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок № 1.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Дикова