Дело № 2-571/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мраково 17 июля 2023 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре Елисеевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в соответствии с договором продажи квартир в собственность граждан с совхозом «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, он является законным владельцем квартиры № <адрес> Он с семьей проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, за время проживания возвел надворные постройки. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу.
Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру №.... по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть иск без его участия, возражений не имеет.
Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что по договору продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 купил у совхоза «<данные изъяты> квартиру № .... по адресу: <адрес> за 9 122 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> совхоз «<данные изъяты> принял от ФИО1 4333,50 руб. за квартиру. Из справки МУП совхоз «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что <данные изъяты>» с ФИО1 с зарплаты в ДД.ММ.ГГГГ году за проданную квартиру удержало 4789 руб.
Из исторической справки №<данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением АС РБ ГУП совхоз «<данные изъяты> признан несостоятельным (банкртом).
Истец ФИО1 является собственником .... доли на земельный участок по адресу: <адрес>, квартира ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Из справки, выписки из домовой книги, выданных Администрацией СП Максютовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> следует, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>
Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ее владельцем, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
На спорную квартиру № .... по адресу: <адрес> имеется технический паспорт инв. № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым квартира имеет общую площадь 74,7 кв.м.
Учитывая, что ответчик и третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеют, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Максютовский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия и номер <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Л.И. Насырова