Дело № 2-2562/2023 07 июля 2023 года

29RS0023-01-2023-000947-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Турчиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании арендной платы, неустойки, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, причиненного жилому помещению, взыскании арендной платы, неустойки, убытков.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиками в отношении указанной квартиры был заключен договор аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомили истца о прекращении аренды квартиры и съехали из нее.

После осмотра квартиры истцом были выявлены повреждения.

Согласно экспертному заключению стоимость устранения ущерба квартире составляет 347 875 руб.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке возмещение ущерба в размере 347 875 руб., задолженность по арендной плате 25 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 900 руб. 01 коп., расходы на проведение экспертизы 15 000 руб., расходы на опломбирование приборов учета в размере 1 000 руб.

Лица, участвующие деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в отношении указанной квартиры был заключен договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора установлено, что наниматель принимает на себя полную материальную ответственность за переданное ему имущество.

Пунктом 3.1. договора определена ежемесячная арендная плата в размере 25 000 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при его досрочном расторжении каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Сведений о возврате жилого помещения ответчиками истцу по акту приема-передачи в материалах дела не имеется.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются, в частности, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (абзацы 1 и 2 п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения ущерба, причиненного жилому помещению, составляет 347 875 руб.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в солидарном порядке в размере 347 875 руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 25 000 руб., расходы на опломбирование приборов учета в размере 1 000 руб.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 000 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 900 руб. 01 коп.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на составление экспертизы в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 6 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании арендной платы, неустойки, убытков, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ..... .....), ФИО3 (паспорт ..... .....) в пользу ФИО1 (паспорт ..... .....) возмещение ущерба в размере 347 875 руб., арендную плату в размере 25 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 000 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 900 руб. 01 коп., убытки 1 000 руб., расходы на проведение экспертизы 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6 700 руб., а всего – 419 475 (четыреста девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 01 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023