Решение по делу № 2-263/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-263/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000022-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 марта 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору найма квартиры, коммунальных платежей, материального ущерба,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга в размере 116 814,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 536 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Истец является собственником данной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик должен был компенсировать стоимость коммунальных услуг, которая в плату за пользование квартирой не входит. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал исполнять свои обязательства по внесению платы за пользование квартирой и возмещению стоимости коммунальных услуг, однако продолжал проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами. На неоднократные требования оплатить задолженность ответчик не отказывался оплачивать, но задолженность не погашена, ответчик написал расписку о том, что погасит долг. ДД.ММ.ГГГГ приехал в <адрес> для расторжения договора найма квартиры и выселении ответчика, однако ответчика в квартире не было, в квартире был бардак, погром, многочисленные повреждения элементов интерьера, дверей. ООО УК «Оста» составило акт с описанием выявленных повреждений, а именно: поломана межкомнатная дверь (пробито насквозь полотно); поломана дверь в кухню (сломано полотно); пробита внутренняя обшивка, поломан замок и ручка входной двери; отбит откос входной двери; повреждены обои в зале. Также позднее были выявлены и другие повреждения. ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут, ответчик вернул квартиру. В этот же день ответчик выдал расписку о возмещении денежных средств за наем, коммунальные платежи, причиненный материальный ущерб в размере 78 908 руб., дополнительно 16 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда с ФИО5 который произвел ремонтные работы, оплата услуг составила 15 000 руб. Кроме того, истец неоднократно выезжал на личном автомобиле в <адрес>, расходы на топливо составили 6 906,47 руб. Общая задолженность и понесенные расходы составили 116 814,74 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании поддержал исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом, возвращен конверт с извещением, с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, нанимателю за плату во временно владение и пользование для проживания в ней.

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа наниматель обязан: вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, которые установлены договором; в период действия договора ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей. Возмещение стоимости коммунальных услуг в плату указанную в п. 3.2 договора, не входит; использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением, бережно относиться к квартире, интерьеру и находящемуся в квартире имуществу, и др.

Согласно пункту 3.2 договора плата за пользование квартирой вносится наличными и составляет 19 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 договора найма предусмотрено, что размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг.

В силу пункта 4.2 договора найма наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества взятого внаем, интерьера, приборов и оборудования, находящихся в квартире, в порядке, установленном законодательством.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 во владение и пользование квартиру, по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, истец исполнил свои обязательства по договору найма.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору найма квартиры, в соответствии с которым плата за пользование квартирой вносится наличными и составляет 20 000 руб. в месяц.

Однако ответчик с июля 2022 года перестал исполнять обязательства по выплате суммы найма и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил расписку о принятии обязательств оплачивать деньги по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в июле и августе 2022 года в сумме 40 000 руб. и оплата коммунальных платежей по счету ха июль 2 620 руб. и за август по счету срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил расписку о принятии обязательств по оплате по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в июле и августе 2022 года в сумме 40 000 руб. и оплате коммунальных услуг по счету за август. Оплачивать за проживание в сентябре пропорционально прожитых дней по договору о оплата коммунальных услуг согласно прожитым дням по счету августа месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в <адрес> для расторжения договора найма с и выселении ответчика, однако ответчика в квартире не было, в квартире был бардак, погром, многочисленные повреждения элементов интерьера, дверей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Оста» составил акт, где указано, что наниматель квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 причинил ущерб в квартире, а именно: поломана межкомнатная дверь (пробито насквозь полотно); поломана дверь в кухню (сломано полотно); пробита внутренняя обшивка, поломан замок и ручка входной двери; отбит откос входной двери; повреждены обои в зале.

Также позднее были выявлены и другие повреждения.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма расторгнут, о чем стороны составили акт возврата квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составил расписку о принятии обязательств по возмещению за наем, коммунальных платежей, причиненный материальный ущерб в размере 78 908 руб. В срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить дополнительно за квартиру, за октябрь 16 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик выполнил следующие работы: окраска стен (три слоя), замена межкомнатных дверей (2 штуки), ремонт входной двери и откосов, стоимость услуг составила 15 000 руб., ремонт выполнен, что подтверждается актом сдачи-приемки результатов выполненных работ.

Истец обратился в суд с иском, указав, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору найма, распискам не исполнил надлежащим образом.

Не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований, он арифметическим верен, соответствует условиям заключенного договора найма. Свой расчет задолженности по догвору ответчик суду не представил и не указал, какие суммы платежей, предъявленных ко взысканию, являются начисленными неправомерно и выплачены ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности по договору найма.

Истцом представлены доказательства заключения договора найма (расписки), свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору найма.

Кроме того, истец неоднократно выезжал в <адрес> на личном автомобиле, в связи с чем, им понесены расходы на топливо в размере 6 906,47 руб., что подтверждается квитанциями.

При таких обстоятельствах, суд, полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма в размере 116 814,74 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с данным иском, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг: за сбор документов, составление иска, представление интересов в суде, стоимость услуг составила 20 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве представителя истца по делу участвовал ФИО6

С учетом разумности и справедливости, исходя из существа спора, проделанной представителем работы, принимая во внимание, что представитель подготовил исковое заявление, принимал участие в двух судебных заседаниях, с учетом разумности и справедливости, исходя из существа спора, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пользу истца 15 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 536 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> денежную сумму в размере 116 814,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 536 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.