Решение по делу № 2-1410/2025 от 15.05.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением.

дело № 2-1410/2025

УИД 08RS0001-01-2025-002174-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., несовершеннолетней ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя требования следующим.

Истцы ФИО3, несовершеннолетние ФИО1., ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2025 года, зарегистрированного в ЕГРН 03 апреля 2025 года, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. После оформления сделки выяснилось, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в соответствии с п. 4 договора должны были в срок до 23 апреля 2025 года добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие ими не исполнено. Ответчики в квартире не проживают, утратили право пользования жилым помещением, но добровольно не снимаются с регистрационного учета. ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., несовершеннолетней ФИО2., просила прекратить право пользования ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. До судебного заседания истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы с 02 апреля 2025 года являются собственниками жилого помещения (ФИО3 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли) по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02 апреля 2025 года, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как видно из паспортного досье на квартиру <данные изъяты> от 27 апреля 2025 года, домовой книги объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты>, в указанном жилом помещении с 29 сентября 2020 года зарегистрированы ответчики ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, <данные изъяты> года рождения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 376-ФЗ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением они не имеют, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствуют. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание и оценивает представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, учитывает норму ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, и приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим имуществом.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и подпункта «е» пункта 31 вышеуказанных Правил.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, <данные изъяты> года рождения, уроженки с. <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> (свидетельство о рождении <данные изъяты> выдано 90800011 отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 14.09.2024), несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, <данные изъяты> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, <данные изъяты> года рождения, <...> (паспорт <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты> года рождения, уроженки г. Элиста (паспорт <данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева