№ 2-884/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес> 10 февраля 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО3 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ» РАФИНАД-СИТИ» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ООО «СЗ» РАФИНАД-СИТИ» о взыскании 109 312 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору №РФ4-021/ИД от <дата>; 50 000 руб. компенсации морального вреда; 23 000 руб. на проведение экспертизы в досудебном порядке, штрафа, судебных расходов.

В обоснование указал, что ответчик передал объект долевого строительства с недостатками, требование о возмещении расходов на их устранение оставил без удовлетворения.

ООО «СЗ» РАФИНАД-СИТИ» представил письменные возражения, с требованиями не согласился, просило о снижении начисленной неустойки, заявив о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор №РФ4-021/ИД участия в долевом строительстве, во исполнение которого ответчик обязуется по окончанию строительства передать истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, <...>.

13.06.2022 квартира была передана истцу по акту приема передачи.

Однако в период гарантийного срока (5 лет), истцом были обнаружены строительные недостатки, возникшие в связи с нарушением застройщиком требования нормативных технических актов, строительных нормативов и правил при выполнении работ.

В силу ч.2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом представлено заключение ООО Экспертно-Юридический Центр «Авангард», из которого следует, что стоимость устранения недостатков составляет 109 312,27 руб.

Выводы эксперта мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации эксперта подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение принимается судом в основу решения.

В связи с этим с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 109 312 руб. в счет возмещения расходов истцов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

Однако, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в размере 35 000 руб.

Кроме того, установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 50 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом ст.ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцам присуждаются судебные расходы

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ» РАФИНАД-СИТИ» в пользу ФИО1 средства в счет устранения недостатков в переданном по договору №РФ4-021/ИД от <дата> в размере 109 312 руб. в счет устранения недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 35 000 руб., расходы на составление заключения в сумме 23 000 руб., 517,28 руб. – почтовые услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов