Решение по делу № 2-3521/2025 от 31.07.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

54RS0№...-63

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Акимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором просил с учетом уточнения исковых требований сохранить в реконструированном состоянии : многоквартирный <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, площадью 155 кв.м., кадастровый №..., а также <адрес> указанном многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская <адрес> общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №...; признать право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №....

В обоснование иска указано, ФИО1 является собственником <адрес> площадью 45,5кв.м, расположенной на земельном участке площадью 2064кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Жилой <адрес>года постройки, двухквартирный.

В <адрес> (литера А) расположены три комнаты площадью 7,7кв.м., 17,9кв.м., 9,2кв.м. и кухня площадью 10,7кв.м. <адрес> квартиры составляла 45,5кв.м., жилая площадь 34,8кв.м.

Для улучшения условий проживания в квартире была произведена реконструкция с возведением жилых пристроев. В процессе реконструкции в квартире выполнены следующие виды работ: возведены жилые пристрои, включающие в себя помещения тамбура №..., коридора №..., гардеробной №..., туалета №..., сауны №..., помывочного помещения №... и жилой комнаты №... (номера помещений по техническому паспорту по состоянию на 04 сентября 2024г.); произведена разборка ранее существовавшей отопительной печи и дымохода в помещении №...; смонтирована система водяного отопления от газового котла; основной вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещение тамбура №...; произведено переустройство - в помещении кухни-гостиной установлена мойка, в помывочном помещении - душевая кабина и умывальник, в помещении туалета - унитаз; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями.

Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме.

После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 93,7кв.м., жилую площадь -37,9кв.м. и имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадями 8,4кв.м., 13,3кв.м., кухня-гостиная 16,2кв.м., гардеробная 9,2кв.м., тамбур 1,7кв.м., туалет 1,7кв.м., сауна 2,9кв.м.помывочное помещение 12,6кв.м., два коридора 10,2кв.м. и 10,6кв.м., подсобное помещение 6,9кв.м. Помещения жилой комнаты и кухни-гостиной имеют естественное освещение через окна. Коэффициент естественной освещенности (КЕО)в помещениях жилых комнат и кухни-гостиной составляет более 0,5%, что соответствует требованиям п. 187, 188 табл. Л1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» и п.158 табл.5.52 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Помещения обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции более 2,5часа, что соответствует п.7.10 СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные» и п.166 табл.5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Выполненная реконструкция квартиры не оказала влияния на обеспеченность нормативной продолжительности инсоляции ближайших существующих жилых помещений.

Жилой пристрой находится в границах земельного участка.

Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> 116-24-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская"ТЕКТОНИКА", установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016(актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижает несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, дп. Кудряшовский, <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта.

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная в жилом <адрес> Новосибирская область, Новосибирский район соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»(таблица 5.58).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес> находится двухквартирный жилой дом.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <адрес> находится в территориальной зоне нЖин(Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов). Разрешенное использование земельного участка- «для обслуживания многоквартирного жилого дома».

В ходе проведения работ были определены расстояния от многоквартирного жилого дома до границ земельного участка: с южной стороны- 1,86м,с западной стороны 29,58м,с восточной стороны - 7,40м,с северной стороны - 15,58м.

Таким образом, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Предельное минимальное количество этажей зданий, сооружений для объектов капитального строительства- 3 этажа, общее количество этажей обследуемого дома -1этаж, что соответствует градостроительным нормам.

Согласно заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненным ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» установлено, жилой <адрес> <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником <адрес> площадью 45,5кв.м, расположенной на земельном участке площадью 2064кв.м. по адресу: <адрес>.

Для улучшения условий проживания в квартире была произведена реконструкция. в процессе реконструкции в квартире выполнены следующие виды работ: возведены жилые пристрои, включающие в себя помещения тамбура №..., коридора №..., гардеробной №..., туалета №..., сауны №..., помывочного помещения №... и жилой комнаты №... (номера помещений по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.); произведена разборка ранее существовавшей отопительной печи и дымохода в помещении №...; смонтирована система водяного отопления от газового котла; основной вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещение тамбура №...; произведено переустройство - в помещении кухни-гостиной установлена мойка, в помывочном помещении - душевая кабина и умывальник, в помещении туалета - унитаз; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, д.<адрес> 116-24-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская"ТЕКТОНИКА", установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016(актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижает несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кудряшовский сельсовет, дп. Кудряшовский, <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дп Кудряшовский, <адрес> находится двухквартирный жилой дом.

Согласно заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, выполненным ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» установлено, жилой <адрес> Новосибирского района Новосибирской области находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция дома и <адрес> истцом осуществлялась на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция дома и квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, площадью 155 кв.м., кадастровый №..., а также <адрес> указанном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №....

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова