Решение по делу № 2-1536/2023 от 24.11.2023

№ 2-1536/2023

03RS0032-01-2023-001718-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве аренды сроком до 11.12.2064г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец в своем исковом заявлении, площадь земельного участка является недостаточной для эксплуатации здания магазина. Согласно выводам эксперта в заключении № о соответствии площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который на основании заключения эксперта №-стэ подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м., необходимой для эксплуатации магазина. Истец обратился в Минземимущество Республики Башкортостан с заявлением о необходимости привести площадь земельного участка № в соответствие с заключением эксперта, но получил отказ.

С учетом уточненных исковых требований истец просил признать недостаточной для функционального использования и эксплуатации магазина площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного на праве аренды за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости. Определить, что решение суда будет являться основанием для расторжения с ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым № в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание направил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее «ЗК РФ»).

Согласно п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, истцу был передан в аренду сроком по 11.12.2064г., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания магазина.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, уступка земельного участка зарегистрирована истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан за №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что согласно правил землепользования и застройки территории сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан действующим по состоянию на текущий момент, в разделе III, глава 18, статья 61, для земельных участков с видом разрешенного использования «магазины» установлен предельный максимальный процент застройки земельного участка – не более 60%, максимальное количество этажей 2. <адрес> застройки составляет 83%, количество этажей - 1.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 №935-О «Площадь земельного участка определяется исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения. При этом размер участка, предоставленного под строительство объектов недвижимости, может не совпадать с размером участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны».

Юридически значимым обстоятельством для данного дела будет являться установление площади земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт приходит к следующим выводам: необходимая площадь земельного участка для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет не менее <данные изъяты> кв.м.

Суд, оценивая заключение специалиста ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Заключение и выводы эксперта сторонами по делу не оспариваются. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

С учетом изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что коэффициент застройки земельного участка существенно выше, чем установлено правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, и для эксплуатации указанного здания требуется большая фактическая площадь земельного участка, значительно отличающаяся от учтенной в Едином государственном реестре недвижимости площади, суд приходит к выводу о том, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Министерству земельных и имущественных Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворить.

Признать недостаточной для функционального использования и эксплуатации магазина площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве аренды.

Определить, что решение суда будет являться основанием для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания магазина, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина