Решение по делу № 02-4669/2024 от 22.04.2025

УИД 77RS0032-02-2022-016395-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании передать ключи от дома и пульт от ворот, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 22.11.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в аренду жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ марка автомобиля, д. 211, а истец обязался своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренными договором.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за весь период действия договора составляет сумма, в том числе коммунальные платежи. Арендные платежи должны вноситься истцом не позднее 15-го числа каждого месяца на основании п. 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения).

Арендные платежи на протяжении действия договора вносились истцом своевременно и в полном объеме, последний платеж в размере сумма за аренду дома с 22 апреля 2022 года по 21 мая 2022 года был внесен им 15 апреля 2022 года. Дополнительно в счет оплаты коммунальных услуг был оплачен расход марка автомобиля.

По условиям п. 4.2 договора истцом был уплачен страховой депозит в размере сумма, который подлежит возврату по истечению срока найма в полном объеме при отсутствии повреждений и претензий со стороны ответчика.

21.04.2022 года истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в соответствии с п. 4.4 договора за 30 календарных дней до его фактического окончания и передачи помещения.

Несмотря на то, что истцом на протяжении действия договора ни разу не были нарушены его условия и уведомление о досрочном расторжении было направлено надлежащим образом в установленные сроки, ответчик создал условия, нарушающие п. 3.3 договора, а именно ограничил беспрепятственное пользование домом и земельным участком путем самостоятельного вмешательства и вмешательства иных лиц, что повлекло досрочное освобождение истцом арендованного дома 27 апреля 2022 года.

При этом ответчик в связи с нежеланием возвращать установленную договором сумму денежных средств отказалась подписывать акт приема-передачи дома и передачи ему ключей.

В случае досрочного расторжения договора в соответствии с п. 6.3 договора ответчик обязалась вернуть истцу остаток арендной платы за неиспользованный период аренды.

Таким образом, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере сумма в качестве возврата страхового депозита и остаток арендной платы за период с 28.04.2022 года по 21.05.2022 года (24 дня) в размере сумма, а всего сумма,

11.05.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате страхового депозита и излишне уплаченной арендной платы, но претензия ответчиком была проигнорирована, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО2 предъявлены к ФИО1 встречные исковые требования об обязании передать ключи от дома, пульт от ворот, возмещении ущерба, причиненного проживанием в доме, мотивируя свои требования тем, что при аналогичных обстоятельствах, ФИО1 в период проживания в доме нарушил инструкции по эксплуатации дома, повлекшие сбой канализации, а также иные дефекты, указанные в акте при осмотре дома, составлены сметы по устранению ремонтных работ, на приобретение туи и удобрения, приобретения материалов для устранения полученных дефектов на общую сумму сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять в суде свои интересы представителю по доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, во встречном иске просила отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на исковое заявление, просил в иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 22.11.2021 года между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю в аренду жилой дом, находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ марка автомобиля, д. 211, а истец обязался своевременно и в полном объеме уплачивать наймодателю арендную плату по договору в размере и порядке, предусмотренных в п.п.4.1 и 4.3.

Согласно п. 4.1 договора плата за найм дома за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере сумма в месяц, из них сумма арендная плата, сумма оплата коммунальных платежей.

Арендные платежи должны вноситься истцом не позднее 15-го числа каждого месяца на основании п. 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от 22.11.2021 года).

Согласно передаточному акту от 22.11.2021 года ответчик передал, а истец принял жилое помещение в виде дома по адресу: адрес, адрес, СНТ марка автомобиля, д. 211.

По условиям п. 4.2 договора при заключении договора, наниматель вносит наймодателю страховой депозит в размере сумма в месяц. Страховой депозит подлежит возврату в полном объеме по истечении срока найма при отсутствии повреждений и претензий со стороны наймодателя к нанимателю.

22.11.2021 года истцом был уплачен страховой депозит в размере сумма, что подтверждается ведомостью расчетов, подписанной истцом и ответчиком.

Как следует из искового заявления, арендные платежи на протяжении действия договора вносились истцом своевременно и в полном объеме, последний платеж в размере сумма за аренду дома с 22 апреля 2022 года по 21 мая 2022 года был внесен им 15 апреля 2022 года, что подтверждается квитанцией № 1-4-662-411-779 от 15.04.2021 года.

В соответствии с п. 6.3 договора в случае досрочного расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный нанимателем.

Согласно п. 3.3 договора наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю беспрепятственное пользование домом, имуществом, земельным участком, в течение срока найма без какого-либо вмешательства со стороны наймодателя или иных лиц.

Как следует из протокола осмотра доказательств от 24.03.2023 года, истец 21.04.2022 года уведомил ответчика о досрочном расторжении договора в соответствии с п. 4.4 договора за 30 календарных дней до его фактического окончания и передачи помещения.

Стороной ответчика представлена дефектная ведомость на ремонт загородного дома, расположенного по адресу: адрес, СНТ марка автомобиля, адрес, согласно которой при осмотре дома были выявлены дефекты передаваемого имущества.

Согласно акту об отказе от подписания от 27.04.2022 года ФИО1 был ознакомлен с содержанием дефектной ведомости от 27.04.2022 года, передаточным актом от 27.04.2022 года по договору найма жилого помещения от 22.11.2021 года, при ознакомлении использовалась видеосъемка, после ознакомления ФИО1 отказался подписать передаточный акт от 27.04.2022 года, составить и подписать акт разногласий, свой отказ ФИО1 не мотивировал, ФИО1 отказался участвовать в осмотре дома, ключи от дома и пульт от ворот не передал, впоследствии ФИО1 готов был подписать акт, с исправлениями, однако представитель собственника дома фио с свою очередь отказал в подписании акта.

Данные обстоятельства подтверждены видеозаписями, представленными как стороной истца, так и ответчика, просмотренными в судебном заседании при участии обеих сторон.

Данным видеозаписям, как одному из видов доказательств, суд доверяет, кладет в основу решения, при этом учитывает, что данные записи отражают состояние одного объекта недвижимости, проведены в одно и тоже время, сторонами не оспаривались, при это, подтверждают наличие в доме нарушения работ канализации, сломанного замка, крепления крышки унитаза, сломанного фильтра воды, засора смесителя душа, сломанной ручки смесителя умывальника, повреждения полового покрытия первого этажа в виде ламината, разбитой плитки наружных ступеней, плитки входной группы, а также гибель туй.

Как усматривается из акта л.д. 62, и дефектной ведомости, л.д. 59, указанные документы подписаны не собственником дома, фио, который является супругом ФИО2, что подтверждено свидетельством о браке.

При этом, при приеме-сдаче дома к ФИО1 приехал фио, что подтверждено видеозаписями, при этом, возражений ФИО1 к фио об отсутствии полномочий подписания не поступило.

25.05.2022 года ответчиком посредством почтового отправления ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора 15.06.2022 года, в связи с отсутствием оплаты за последующую аренду жилого помещения с прилегающим участком и претензия о возмещении ущерба, причиненного в период найма помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

После принятия встречного иска ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, и разъяснения сторонам положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 ходатайств о назначении судом судебной экспертизы не заявлено, о чем было ранее разъяснено в кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 г.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает то, что ответчик, за 30 дней был надлежаще уведомлен о том, что истец с семьей хочет съехать из арендованного дома, п. 3.3 договора найма ответчиком был нарушен, поскольку ответчик предупредил истца о том, что нужно предоставить доступ в жилое помещение, истец готов был проживать в арендованном доме до 21.05.2022 года, однако согласно переписке ответчик попросил истца съехать раньше срока с 27 по 30 апреля 2022 года, не возвратив истцу депозит в размере сумма и остаток арендной платы за период с 28.04.2022 года по 21.05.2022 года за 24 дня в размере сумма, доказательств того, что имущество было испорчено в период проживания истца стороной ответчика не представлено, также не представлено доказательств того, что на осмотр дома были приглашены эксперты, кроме того в дефектной ведомости указан дом 211А, когда как в договоре найма жилого помещения значится дом 211, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в качестве возврата страхового депозита и остаток арендной платы за период с 28.04.2022 года по 21.05.2022 года (24 дня) в размере сумма, а всего сумма.

Истцом в обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, был представлен расчет, который судом проверен и признан верным, поскольку он составлен арифметически правильно, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, согласуется с установленными обстоятельствами по делу.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма за период с 28.04.2022 года по 06.06.2022 года.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 суд приходит к следующим выводам.

В связи с тем, что ФИО1 отказался подписывать акт приема-передачи дома, сведений о переданных ключах от дома, пульта от ворот ФИО2 или ее представителю в материалы дела не представлено, то суд полагает необходимым удовлетворить данные требования, т.к. действиями фио, не являющегося собственником, у которого отсутствуют основания для пользования, владения и распоряжения имуществом, нарушаются права собственника ФИО2 на доступ в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность предоставить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.

Истцом ФИО2 представлены смета на ремонтные работы в соответствии с дефектной ведомостью от 28.04.2022 г., где стоимость ущерба составила сумма за внутренние работы; товарная накладная №38 от 11.05.2022 г. на приобретение туи и удобрения на сумму сумма, товарная накладная №185 от 29.04.2022 г. для устранения полученных дефектов на сумму сумма, а также работы по устранению засора канализации на сумму сумма (07.12.2021 на сумму сумма, 31.01.2022 г. на сумму сумма).

Данных о том, что в указанном доме с 22.11.2021 г. проживал еще кто-то, кроме фио, в материалы дела не представлено, равно как и обращений фио к ФИО2 о том, что имеются сложности в работе канализации, кроме того, суд принимает во внимание, что в ноябре 2021 г. ФИО1 при заключении договора дом был принят без недостатков, в договоре не указано наличие выявленных недостатков, как внутри дома, так и снаружи, в связи с чем, суд приходит к выводу, в связи с длительным проживанием, в течении 5 месяцев, наличии причинно-следственной связи между проживанием семьи фио и причиненным ущербом имуществу ФИО2, которое документально подтверждено, стороной ответчика размер ущерба не оспорен, и полагает необходимым взыскать с ответчика ущерб в пользу ФИО2 в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных в рамках настоящего процесса.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Произвести взаимозачет исковых и встречных исковых требований, и окончательно взыскать с фио в пользу ФИО2 ущерб в размере сумма (316000+4718,35+6707,20+50000)-465 407,44).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязании передать ключи от дома и пульт от ворот, возмещении ущерба – удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от дома, пульт от ворот.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ущерб, причиненный в ходе использования дома, в размере сумма

Произвести взаимозачет денежных средств взысканных по исковому заявлению ФИО1 и по встречному исковому заявлению ФИО2, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства за причиненный ущерб в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья Е.О. Пименова