УИД 25RS0022-01-2024-001270-58
Дело №2-48/2025 (2-597/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 10 января 2025 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение Белоярского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югра к Д.Д. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Д.Д., в обоснование которого указано следующее. 03.04.2024 между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от 15.01.2024 заключен договор № аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в ЕГРН 05.04.2024.
Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 155 820,00 руб. Арендную плату за первый год аренды Арендатор полностью уплачивает в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Однако, ответчик плату за аренду в указанный срок не внес. Согласно п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. В адрес должника направлялись уведомления об оплате задолженности, однако мер не принято. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 03.04.2024 по 02.04.2025 по договору № аренды земельного участка от 03.04.2024 в сумме 155820,00 рублей и пени в сумме 14896,39 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному заявлению, истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем судом решено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 03.04.2024 между администрацией городского поселения Белоярский (арендодателем) и Д.Д. (арендатором) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 919 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Ханты-Мансийский автономный округу-Югра, Белоярский муниципальный район, городское поселение Белоярский, <адрес>, земельный участок №, с видом разрешенного использования: «магазины» (далее, участок), кадастровый № (п.1.1). Срок действия Договора аренды устанавливается с даты подписания Договора Сторонами на 30 месяцев (п.2.1). Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом за земельный участок составляет 155820,00 рублей. Арендатор полностью уплачивает арендную плату в размере 155820 руб. в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора. Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором Участок был передан Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года; арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора. Арендатор вправе вносить платежи за аренду Участка досрочно (п.3.1). Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п.3.2). Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится на основании акта сверки в сроки согласованные Сторонами (3.3).
Договор аренды подписан 03.04.2024, зарегистрирован в ЕГРН 05.04.2024.
Ответчик Д.Д. обязательства, предусмотренные Договором, по своевременной оплате арендных платежей не исполняет, в установленный п.3.1 договора срок, не внес арендную плату в установленном договором размере в сумме 155820,00 рублей.
28.05.2024 и 29.08.2024 ответчику направлены уведомления с требованием погашения задолженности по арендной плате.
По изложенному, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 155820,00 рублей за период с 03.04.2024 по 02.04.2025 соответствующими закону и условиям договора аренды земельного участка, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка № от 03.04.2024, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на первый день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету за период с 21.05.2024 по 31.10.2024 неустойка составляет 14896,39 рублей из расчета задолженности в размере 155820,00 рублей и 161 день просрочки.
Проверив представленный расчет, суд считает, что заявленный размер пени соответствует правам истца согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, и не нарушает права ответчика.
Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, последствия неисполнения обязательства, оценивая размер установленной договором неустойки, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому не находит оснований для ее снижения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6121,00 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Исходя из требований п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение Белоярского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югра (ИНН <***>) к Д.Д. (<данные изъяты>) о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка.
Взыскать с Д.Д. в пользу администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение Белоярского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югра заложенность по договору аренды земельного участка № от 03.04.2024 за период с 03.04.2024 по 02.04.2025 в размере 155820,00 рублей и пени за период с 21.05.2024 по 31.10.2024 в размере 14896,39 рублей, всего 170716,39 рублей.
Взыскать с Д.Д. в бюджет Октябрьского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 6121,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.
Судья И.А. Геркина