№ 2-359/2025

56RS0035-01-2025-000318-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Нагаевой О.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Репневой Е.В.

представителей ответчика ООО «ТОР» - ФИО1, Д.Н.МА.,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Х.Е.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ТОР» о признании договора аренды земельных участков незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками долей в общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми №.10.01.2025 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельных участков, которые указаны в настоящем заявлении.На повестке собрания одним из вопросов, вынесенным на обсуждение, был вопрос о передаче земельных участков в аренду и об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности. Вторым - о лице, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при заключении договора аренды земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.10 января 2025 года ФИО2 от имени участников ОДС заключила договор аренды принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №Истцы считают, что договор является незаключенным, поскольку при проведении собрания 10.01.2025 г. в повестке, а также при обсуждении вопроса об аренде отсутствует информация на каких условиях заключается договор аренды с ООО «ТОР», сторонами не согласованы существенные условия договора, а именно: размер арендной платы. При проведении общего собрания условия нового договора аренды с ООО «ТОР» не обсуждались, существенные условия договора аренды - размер арендной платы, не согласовывался ее размер, проект договора аренды не зачитывался и не был представлен. ФИО2, уполномоченная от имени собственников подписывать договор аренды, не могла определять условия договора аренды, определив сама размер арендной платы. По определению условий договора аренды, полномочия собственников немогли быть делегированы уполномоченному лицу. Договор аренды земельного участка на тех условиях, на которых он заключен, нарушает права истца. Истцы не получает арендную плату, так как не согласен с условиями договора аренды.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Согласно п. 2 ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельхозназначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности, на котором принимается решение не о заключении договора аренды, а об условиях договора аренды земельного участка, на которых он подлежит заключению. Решение, принятое на общем собрании об условиях договора аренды, и определяет условия такого договора аренды. И как следствие, если договор аренды соответствует условиям, определенным решением общего собрания, лицо, уполномоченное совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, можетподписать договор.

Истцы, заявляя требования о признании договора аренды земельного участка незаключенным, указали на то, что сторонами не согласованы существенные условия договора, а именно: размер арендной платы.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Об определении существенных условий нового договора аренды, а именно размера арендной платы на общем собрании участников долевой собственности 10 января 2025 года, исходя из имеющегося протокола общего собрания, не обсуждались. Также как и не обсуждалось при рассмотрении 3-го вопроса повестки собрания делегирование полномочий по определению условий нового договора аренды земельного участка какому-либо лицу.

Учитывая положения статей 9, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из того, что условия указанные в договоре аренды должны соответствовать условиям, определенным решением общегособрания участников долевой собственности, проанализировав и давтолкование протоколу общего собрания, который не содержит существенных условий договора аренды (размера арендной платы), по которым общему собранию полагалось принять решение, и как следствие, на которых представителю собственников было делегировано право заключить договор аренды, приходят к выводу, что общим собранием не принято решение об условиях договора аренды земельного участка, как это предусмотрено законом и повесткой собрания, а принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «ТОР».

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий. Доказательств того, что ФИО2 в обязательном порядке информировала истцов - участников долевой собственности об осуществлении, переданных ей общим собранием участников долевой собственности полномочий, нет.

Со стороны истцов не было одобрение сделки.

Напротив, они обратились в ООО «ТОР» с заявлением, в котором просили указать в протоколе от 10.01.2025 года сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания, по 2 и 3 вопросу повестки дня:ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО13.

Также просили предоставить им надлежащим образом заверенную копию договора аренды, заключенного после общего собрания 10.01.2025 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Ответ до настоящего времени не получили.

При таких обстоятельствах, представленные доказательства в совокупности указывают на то, что договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № 10 января 2025 года между ФИО2 и ООО «ТОР» не заключен, по причине отсутствия доказательств наличия достигнутого сторонами договора соглашения по всем существенным его условиям, прямо определенных решением общего собрания. Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей. Признание договора незаключенным влечет отсутствие обязательственных отношений между сторонами по этому договору, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости должны быть погашены регистрационные записи о праве аренды ООО «ТОР» на земельные участки с кадастровыми номерами №

Просили признать договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровыми номерами № от 10.01.2025 года между представителем собственников земельного участка ФИО2 и ООО «Тор», незаключенным.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для погашения регистрационных записей от 05.02.2025 о праве аренды ООО «Тор» на земельные участки с кадастровыми номерами №

Определением судьи от 12.5.2025 года в качестве третьего лица привлечена администрация Сорочинского муниципального округа Оренбургской области.

Определениями суда, вынесенными в протокольной форме от 09.06.2025 года, 07.07.2025 года, 07.08.2025 года, 26.08.2025 года, 14.10.2025 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27. ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 ФИО88 ФИО89 Е.А., ФИО90, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО91

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Репнева Е.В. заявленные требования поддержала, просила признать договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2025 года между представителем собственников земельного участка ФИО2 и ООО «Тор», незаключенным.

Представители ответчика ООО «ТОР» - ФИО1, ФИО92, в судебном заседании поддержали письменный отзыв на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Х.Е.АВ. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27. ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87 ФИО88 ФИО89 Е.А., ФИО90 в судебное заседание не явились, извещены о времени и рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.01.2025 года между участниками общедолевой собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № и ООО «ТОР» был заключен договор аренды земельных участков, при множественности лиц на стороне арендодателя для сельскохозяйственного производства, срок договора аренды 15 лет.

При этом, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № от имени арендодателей, договор подписан уполномоченным лицом, действующим от имени собственников, ФИО2

За ООО «ТОР» зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 28.01.2025 года по 27.01.2040 года, государственная регистрация № от 05.02.2025 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 609, ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 44 Постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Закона).

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании, в том числе, могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подп. 6,7 п. 3 ст. 14 Закона).

Анализ приведенных норм права означает, что в аренду может быть предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения после его постановки на государственный кадастровый учет и на условиях, определенных решением общего собрания участников общей долевой собственности на этот земельный участок.

На основании п. 1 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Пункт 2 ст. 14.1 (в редакции этого пункта на момент принятия оспариваемого решения общего собрания), устанавливала, что участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подп. 7, 8 и 10 п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад (п. 4.1 ст. 14.1 Закона).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5 ст. 14.1 Закона, редакция, действовавшая до 30.03.2018). В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2017 № 447-ФЗ «О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившего в законную силу 30.03.2018, положения ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 7 ст. 14.1 Закона).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8 ст. 14.1 Закона).

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (п. 9 ст. 14.1 Закона).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса (п. 10 ст. 14.1 Закона).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11 ст. 14.1 Закона).

Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (п. 12 ст. 14.1 Закона).

Согласно статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно позиции истцов, договор аренды от 10.01.2025 годаявляется не заключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно размера арендной платы, а также, по мнению истцов, оспариваемая ими сделка, противоречит специальному закону, а именно ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку договор аренды был согласован по существенным условиям и подписан лицом, не уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности на согласование существенных условий договора аренды.

Однако, приведенные истцами обстоятельства не нашли своего подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, в выпуске газеты «Сорочинский Вестник» от 29.11.2024 года№ 47 опубликовано извещение о проведении 10.01.2025 года в 11 часов 00 минут общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № по вопросам выбора председателя и секретаря собрания; о передаче земельных участков в аренду и об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности; об определении лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при заключении договора аренды земельных участков, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; разное. С документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания можно ознакомиться по адресу: <адрес> в течение 40 дней с даты опубликования уведомления в рабочие дни с понедельника по пятницу с 10-00 до 16-00.

Согласно протоколу общего собрания от 10.01.2025 года, присутствовавших на собрании, составило более 50%, что обеспечило необходимый для проведения собрания кворум. Всего на собрании присутствовало 9 человек. Общее собрание единогласно приняло решение об избрании председателем собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО92 По второму вопросу выступил председатель общего собрания, который сообщил, что 27.01.2025 года истекает срок действия договора аренды вышеназванных земельных участков, заключенного с ООО «ТОР». В действующем в настоящее время договоре предусмотрено преимущественное право на заключение ООО «ТОР» договора аренды на новый срок. Предложено заключить договор аренды на новый срок на тех же условиях, что были предусмотрены в действующем договоре: срок договора 15 лет, выплата арендной платы – 3 раза в год, неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям. Общее собрание большинством голосов приняло решение о передаче земельных участков в аренду ООО «ТОР» на условиях: срок договора 15 лет, выплата арендной платы – 3 раза в год, неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

По третьему вопросу общее собрание большинством голосов приняло решение назначить ФИО2 уполномоченным лицом действовать от имени участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № без доверенности при заключении договора аренды земельных участков с ООО «ТОР». Представлены следующие полномочия: право подписи договора аренды, сдачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Оренбургской области, получение сведений о регистрации договора аренды, право предоставления копий зарегистрированных документов другим участникам общей долевой собственности. Срок полномочий 1 год, с проведения собрания.

При этом сторонами не оспаривалось, что истцы ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 по 2 и 3 вопросу голосовали против.

10.01.2025 собственники земельных долей (арендодатели) в лице уполномоченного лица ФИО2, действуя в рамках полномочий, наделенных протоколом общего собрания от 10.01.2025 года, и ООО «ТОР» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка с кадастровым номером, на 15 лет.

05.02.2025 года указанный договор зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Как усматривается из материалов дела, истцами не оспаривается законность решения собрания участников общей долевой собственности от 10.01.2025 года, в связи с чем, состоявшееся 10.01.2025 года решение собрания собственников имеет юридическую силу, а следовательно переданные на собрании полномочия ФИО2 нельзя признать отсутствующими, а согласованные условия договора аренды считаются принятыми.

Поскольку 10.01.2025 года протоколом общего собрания собственников земельных долей земельных участков решен вопрос о заключении договора аренды на новый срок, согласованны его существенные условия, суд считает, что последующие действия, связанные с заключением оспариваемого договора аренды является законными и не нарушают прав истцов. При этом И.М.ВБ., являясь уполномоченным общим собранием лицом, была вправе заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером.

Также суд учитывает, что после истечения срока договора аренды 2010 г. соглашение о сроке договора аренды было включено в повестку дня общего собрания от 10.01.2025 года: заключение с ООО «ТОР» договора аренды земельных участков на новый срок с кадастровыми номерами № Исходя из этого, отсутствие по мнению истцов в протоколе общего собрания от 10.01.2025 года согласования существенных условий заключаемых договоров аренды подтверждает не отсутствие волеизъявления сторон по распоряжению совместной собственностью, а подтверждает волеизъявление участников на заключение таких же договоров и на тех же условиях на новый срок. О чем и было указано в повестках дня.О согласованности условий оспариваемого договора с определенными ранее (в 2010 г.) условиями свидетельствует тот факт, что условия договора аренды от 2010 г. и договоров от 2025 г. идентичные. Об этом свидетельствует также и факт многолетнего исполнения указанных сделок сторонами на согласованных условиях, и принятие истцами ранее исполнения по договорам аренды.

Таким образом, доводы об отсутствии правомочий избранных, уполномоченных действовать без доверенностей от имени участников долевой собственности по вопросу подписания на согласованных условиях договора аренды недвижимого имущества на том основании, что не были согласованы существенные условия договора аренды противоречат пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Полномочия представителей были основаны на законе, поскольку подтверждены в установленном порядке решением общего собрания, который не признан недействительным.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным (незаключенным) договора аренды земельного участка от 10.01.2025 года, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО «ТОР», в отношении земельных участков с кадастровым №

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении требования о признании договора аренды незаключенным, производные требования о применении последствий недействительности оспоримой сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записьо государственной регистрации обременения в виде оспариваемого договора аренды, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ТОР» о признании договора аренды земельных участков незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитин

Решение принято в окончательной форме 14 января 2026 года

Судья А.А. Никитин