УИД: 16RS0048-01-2023-001826-34
Дело № 2-1382/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года город Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,
при секретаре Мамажановой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению (далее по тексту – МКУ) «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы произвели замеры произведенной перепланировки, изготовили технический паспорт, заказали проект перепланировки, согласно которому производственные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существенным нормативным требованиям. Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Перепланировка соответствует требованиям Сан Пин 2.1.2684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПин 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Истцы обратились на согласование перепланировки квартиры к ответчику, который отказал истцам в ее узаконении, поскольку она произведена без разрешительной документации. Истцы не согласны с решением ответчика, поскольку отсутствуют признаки угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов, произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства, в связи с чем обратились в суд и просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцами была проведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, проектом, разработанным <данные изъяты> предусматривается:
- заложение дверного проема в жилую комнату поз 5;
-увеличение жилой комната поз 5 за счет площади кладовой, путем демонтажа и монтажа перегородок между этими помещениями с устройством дверного проема;
-устройство жилой комнаты поз 3 и коридора поз 6 за счет площади гостиной поз 6 и площади кладовой поз 4, путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверного проема;
- устройство и увеличение площади Ванной комнаты поз 8 и туалета поз 7, за счет площади санузла поз 3 и кладовой поз 4, путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверных проемов;
-устройство кухни-столовой за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой поз 1 и кухней частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой поз 1 и гостиной поз 6, между кухней и гостиной поз 6, с дальнейшим монтажом перегородок с устройством дверного проема в кухню-столовую;
-устройство гардеробной поз 5 за счет уменьшения жилой комнаты поз 7, путем монтажа перегородки с дверным проемом;
-устройство гидроизоляции пола в ванной комнате поз 8 и туалете поз 7;
- монтаж душевой кабины в туалете;
-все демонтируемые перегородки являются ненесущими стенами.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,51 кв.м. за счет демонтажа и монтажа перегородок.
Перепланировка и переустройство согласно вышеуказанному проекту осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Данной проект не допускает изменения расчетной схема здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107- 2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». При произведении перепланировки и переустройства фасад и схема планировочной организации земельного участка дома не затрагиваются. Функциональное назначение помещения не изменяется. Стояки водопровода и канализации остаются без изменений. Вентиляция в ванной, туалет и кухне-столовой предусматривается через существующие вентшахты в стенах.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено:
квартира расположена на 4-м этаже 6-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры – 113,4 кв.м., после перепланировки - 113,91 кв.м. Квартира до перепланировки четырехкомнатная, после перепланировки трехкомнатная.
Набор помещений до перепланировки: 2 гостиные (24,4; 25.9 кв.м), кухня (21,7 кв.м.), санузел (7,40 кв.м.), кладовая (2,40 кв.м), 2 жилые комнаты (15,4, 16,2 кв.м.), 2 балкона (1,3, 0,40 кв.м.).
Проектом предусмотрены:
- образование кухни -столовой на площадях кухни и гостиной;
- образование коридора и жилой комнаты на площади гостиной и кладовой:
-образование гардеробной на части площади жилой комнаты:
-образование туалета и ванной на площади санузла.
Месторасположения жилых комнат, ванной, туалета, кухни -столовой не меняются. Естественное освещение жилых комнат, кухни-столовой предусмотрено посредством существующих светопроемов.
Инженерные коммуникации существующие и проектируемые. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне-столовой и в туалете имеются. Вентиляция ванной предусмотрена посредством вентрешетки, сообщающейся с туалетом. Вход в туалет предусмотрен из коридора.
Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: кухня-столовая (46,7 кв.м), 3 жилые комнаты (16,0, 12,5, 12,2 кв.м.), гардеробная (3,7 кв.м.). коридор (14,97 кв.м.), туалет (3,84 кв.м.), ванная (4.00 кв.м.), 2 балкона (1,3 и 0,4 кв.м.)
В ответе на заявление ФИО1, ФИО2 им было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», истцам было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил соблюдены. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.
Судья Фатхутдинова Р.Ж.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.