Решение по делу № 2-13/2023 от 28.02.2023 - о признании недействительным сведений из ЕГРН об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения и характерных точках- границ земельного участка, установлении координат характерных точек земельного участка.

№2-13/2023

26RS0024-01-2022-003440-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Невинномысск

Невинномысский городского суд в составе:

Председательствующего судьи Рязанцева В.О.

При секретаре Шаковой М.М. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным сведений из ЕГРН об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения и характерных точках- границ земельного участка, установлении координат характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Невинномысский городской суд к ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительным сведений из ЕГРН об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения и характерных точках- границ земельного участка, установлении координат характерных точек земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 662 кв.м.

29.06.2022 года она обратилась в ООО «Городской кадастровый центр» с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В ходе проведения работ установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Данное пересечение привело к невозможности проведения государственного кадастрового учёта местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м.

Полагает, что при уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м. произошла реестровая ошибка в определении координат поворотных точек данных границ, что повлекло за собой неверное определение фактических координат.

В соответствии с положениями ст. 209, 304 ГК РФ, 15, 60 Земельного кодекса РФ, ст. 1, 8,22,43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» просит признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: город <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об описании и местоположения и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Установить координаты характерных точек уточненного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом от 10.08.2022 года подготовленным ООО «городской кадастровый центр».

В последствии уточнили заявленные требования, просили установить координаты характерных точек расположения смежной границы земельных участков № 4 и № 6 по <адрес> в соответствии с таблицей 11 заключения судебной экспертизы.

Определением Невинномысского городского в качестве заинтересованных лиц привлечены собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании ФИО3 и её представитель ФИО8 заявленные исковые требований поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом представленных уточнений.

Ответчик ФИО4 и третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании подтверждается вступившим в законною силу решением Невинномысского городского суда от 05 августа 2021 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, выпиской из ЕГРН ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м расположенным по адресу: <адрес>

Из представленного межевого плана от 10 августа 2022 года составленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м расположенным по адресу: <адрес> установлено, что в результате наводнения 2002 года были разрушены границы между смежными земельными участками в связи с чем границы определялись в соответствии с выкопировкой с дежурного плана города Невинномысска от 29.07.2022 года и инвентарным планом от 21.03.1992 года. При этом было обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 812 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 397 кв.м, что является препятствием для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Кадастровый инженер пришел к выводу о возможно неверном определении положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 812 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4

В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости раздела 3.2. описания местоположения земельного участка земельный участок по <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4 находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Так согласно выводов изложенных в экспертном заключении №3627/8-2 от 30.12.2022 года при сопоставлении общего контура границ земельных участков № 4 и №6 по <адрес> со сведениями из ЕГРН на земельный участок по <адрес> выявлено не соответствие границ и контуров участков.

По результатам проведенного исследования установлено наложение контура земельного участка № 4 по <адрес> по данным ЕГРН на контур участка № 6 по <адрес> по фактическим границам.

По результатам сопоставления границ земельных участков № 4 и № 6 по планам БТИ от 09.04.1981 года и от 09.03.1983 года со сведениями из ЕГРН на земельный участок по <адрес> выявлено наложение границ участка № 4 по ЕГРН на контуры участка № 6 по данным БТИ от 09.03.1983 года. Площадь наложения составляет 403 кв.м.

Для устранения выявленного наложения необходимо уточнении местоположения смежной границы между исследуемыми участками № 4 и № 6 по <адрес> согласно координат характерных точек. Определенных при восстановлении границ участка по ул. Лазурная, 6 по плану БТИ от 17.03.1992 года по варианту №2 разработанному экспертом в исследовательской части заключения (схема№11) таблица № 11.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что оно относится к разрешаемому судом спору, соответствует предъявляемым к нему требованиям, то есть является допустимым доказательством по делу, сведения, в нем изложенные, являются достоверными и достаточными для того, что бы суд мог обосновать свои выводы, в том числе на основе представленного экспертного заключения.

Иных выводов стороной ответчика не представлено. Выводы экспертов сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетенции экспертов проводивших оценку у суда не имеется, поскольку суду представлены доказательства соответствия квалификации эксперта требованиям действующего законодательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Следовательно, неверно установленные границы земельного участка по <адрес> создают препятствия ФИО3 для осуществления правомочий собственника земельного участка № 6 по <адрес>.

В соответствии с положениями частей 3, 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости исправление которых может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости устраняются на основании и судебного решения.

Представленными в судебное заседание доказательствами подтверждено, что при установлении местоположения границ земельного участка № 4 по <адрес> допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка в связи с чем, сведения в ЕГРН в части описания местоположения и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №: расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать недействительными и исключить из ЕРГН.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, межевой план является документом, в котором указаны границы земельного участка, установленные путем определения координат характерных точек таких границ.

Истцом в суд представлен межевой план, в котором указаны сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, также имеется экспертное заключение, которым определены следующие координаты характерных точек расположения смежной границы земельных участков № 4 и № 6 по <адрес>:

№ п/п

Х

Y

1

432097,338

1313286,848

2

432084,316

1313299,563

3

432061,014

1313316,826

Следовательно, координаты характерных точек расположения смежной границы земельных участков № 4 и № 6 по <адрес> необходимо установить соответственно приведенной выше таблицы отраженной в экспертном заключении от 30.12.2022 года № 3627/8-2, а координаты характерных точек иных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными содержащимися в представленном межевом плане, поскольку наличие координат характерных точек в межевом плане является основанием для включения сведений о таких точках, следовательно, границах земельного участка в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным сведений из ЕГРН об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения и характерных точках- границ земельного участка, установлении координат характерных точек земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения из ЕГРН об описании местоположении и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек расположения смежной границы земельных участков № 4 и № 6 по <адрес> в соответствии с таблицей № 11 экспертного заключения от 301.2.2022 года № 3627/8-2, а именно:

Установить координаты характерных точек расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.08.2022 года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 07 март 2023 года

Судья В.О. Рязанцев