61RS0011-01-2024-003430-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-173/25

23 января 2025года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Дыченковой С.В.,

при секретаре Прусаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Синегорского сельского поселения ФИО5 района Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома, о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, признании и прекращении права собственности на квартиру, третьи лица – ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Синегорского сельского поселения о сохранении в реконструированном состоянии квартиры по адресу <адрес>, сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, признании права собственности на квартиру площадью 69,2кв.м., прекращении права собственности на квартиру площадью 52,3кв.м. В обоснование своих требований указала на то, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, площадью 52,3кв.м., которая находится на земельном участке площадью 1903кв.м. по адресу <адрес>. В процессе проживания в квартире произвела к дому пристройку кухни площадью 14,9кв.м., коридора площадью 3,9кв.м., общая площадь квартиры составила 69,2кв.м. Пристройка возведена с разрешения собственников МКД. Согласно техническому заключению, изготовленному <данные изъяты> реконструированное жилое помещение соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым квартирам. Техническое состояние самовольно реконструированной квартиры допускает ее безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции обследованного строения выполнены из качественных строительных материалов, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан.. Квартира № и пристройка обеспечены инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водоснабжение, канализация). 01.11.2019 истица обратилась в администрацию ФИО5 <данные изъяты> с просьбой узаконить самовольно возведенную пристройку к квартире, на что получила отказ..

Истица просила суд сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом общей площадью 131,7кв.м., расположенный по адресу <адрес>, сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 69,2кв.м., признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 69,2кв.м., расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 69,2кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 52,3кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Дыченкова С.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.

Истица, третьи лица - ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.1 ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на реконструкцию, согласно части 3 пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, помимо прочего, относятся: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогично в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...", в состав общего имущества включаются, помимо прочего, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В статье 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2004 ФИО2 является собственником квартиры, площадью 52,3кв.м., расположенной по адресу <адрес> право собственности регистрировано в ЕГРН 29.10.2004 (л.д.6).

12.03.2015 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение дать согласие на реконструкцию квартиры <адрес>. В 2015 истица пристроила к квартире, расположенной по адресу <адрес> кухню, коридор(л.д.15).

Согласно техническому паспорту от 25.07.2024 общая площадь квартиры, находящейся по <адрес> после реконструкции составила 69,2кв.м.(л.д.17-18).

Из технического паспорта от 25.07.2024, многоквартирный дом по адресу <адрес> 1958 года постройки, состоит из двух квартир: квартира № площадью 69,2 кв.м и квартира № площадью 50,4 кв.м., общая площадь квартир 131,7 кв.м., в доме имеются пристройки площадью 11,5 кв. и 26,9 кв.м.(л.д.19-27).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет 26.11.2024г с площадью 1903 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка(л.д.14)..

<данные изъяты> отказал истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительных документов (л.д.16).

Судом установлено, что пристройка не нарушает прав третьих лиц. Собственники квартиры № ФИО3, ФИО4 не возражают против признания за истицей права на реконструированный объект.

В пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от 2024г состояние несущей строительной конструкции на дату обследования определено как работоспособное состояние, здание и пристройка выполнены без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. Помещение пригодно для проживания, дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.30-40).

Как следует из документов, исследованных в судебном заседании, спорная самовольная пристройка к жилому дому, жизни и здоровью граждан не угрожает, а также не нарушает требований нормативных документов, действующих на территории РФ, возведена на земельной участке находящемся под многоквартирным жилым домом.

Указанные документы были проверены судом и оценены в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, суд, принимая во внимание техническую документацию возведенного объекта, заключение на соответствие объекта строительным нормам и работоспособности конструкций зданий, соблюдение истцами целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорной постройкой, оценив представленные в совокупности доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру по адресу <адрес> общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номером №.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, состоянии многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 131,7 кв.м.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном перепланированном, переоборудованном состоянии по адресу <адрес> общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый номером № за ФИО2, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 52,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 28 января 2025г.