Дело № 2-593/2023
УИД № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 19 сентября 2023 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их следующими обстоятельствами.
Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой. Право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом.
В пункте 3.7. вышеуказанного договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок лица, проживающие в жилом доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.
На момент совершения сделки наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ФИО2. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
На основании изложенного, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Ейскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 1088 кв.м., кадастровый №, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).
Пунктом 3.7. указанного договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок лица, проживающие в жилом доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. (л.д. 6-9).
На момент совершения сделки наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по Ейскому району № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), а также справкой администрации Должанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Вместе с тем, ФИО2 по месту постоянной регистрации по вышеуказанному адресу не проживает длительное время.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Так, из материалов дела следует, что членом семьи ответчик ФИО2 никогда не являлся, длительное время в указанном домовладении не проживает, истец общего хозяйства с ответчиком не вел, общего бюджета с ним не имел, ответчик коммунальные платежи не производит.
С учетом изложенного, установленные судом обстоятельства по данному делу, свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении.
При этом, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом доме, принадлежащим истцу на праве собственности, чем ограничивает его права и законные интересы, как собственника жилого дома.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан УМВД России по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Ейскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.Ю. Покусаева