? №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 июля 2023 года
Судья Каякентского районного суда Республики Дагестан Абдулхаликов Ш.Г., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 и представителя по доверенности ФИО3 - ФИО8 к администрации МР "<адрес>" о признании права собственности в порядке наследования по 1/3 доли на земельный участок и расположенного на нем здания магазина (незавершенное строительство),
установил:
ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО8 в интересах ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало нежилое помещение - смешанный магазин (незавершенное строительство), находящийся по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория "Каякент". Данный магазин был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Комитета ФИО9 и ФИО1 Согласно договору, на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 получил право заключения договора купли-продажи, цена по договору составила 300 000 рублей. Чеки об оплате прилагаются. Завещание со стороны умершего оставлено не было. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками по закону. Истцы вступили в наследство после смерти отца. Данный факт установлен Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданные нотариусом <адрес> ФИО10 Они унаследовали каждый по 1/3 доли из всего имущества, принадлежавшего на день смерти ФИО1
Между тем, нотариусом ФИО10 отказано во включении вышеуказанного недвижимого имущества - смешанный магазин, в состав наследства ФИО1, так как в архивном отделе администрации МР "<адрес>" нет сведений о приватизации земельного участка смешанного магазина незавершенного строительства. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд за установлением права собственности в порядке наследования на вышеуказанное недвижимое имущество.
Просят признать за каждым из истцов по 1/3 доли в праве собственности на данное имущество, а именно на земельный участок и расположенное на нем здание магазина (незавершенное строительство), по адресу: РД, <адрес>, в районе санатория "Каякент".
В судебное заседание надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания истцы ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ее представитель ФИО8 не явились. Представили в суд заявление, в котором заявили частичный отказ от исковых требований о признании права собственности на земельный участок, просят в этой части производство по делу прекратить, рассмотреть дело в их отсутствие, в части исковых требований о признании права собственности на здание смешанного магазина незавершенного строительства, просят удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации МР "<адрес>", извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просит в части требований о признании право собственности на земельный участок отказать, в части остальных требований принять по делу законное и обоснованное решение.
Третье лицо - нотариус Каякентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО10 письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил в суд наследственное дело № на ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Определением Каякентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ ФИО4, ФИО5 и ФИО8, действующего в интересах ФИО3, от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе санатория "Каякент", производство по делу в этой части прекращено.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице ее председателя ФИО9 заключен Договор купли-продажи по конкурсу № смешанного магазина (незавершенное строительство), расположенного в <адрес> РД. Цена по договору составила 300 000 рублей.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора, он был заключен на основании Решения конкурсной комиссии, т.е. заключению данного Договора предшествовал конкурс (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 2.3 данного Договора в счет оплаты засчитывается сумма внесенного Покупателем для участия в конкурсе залога в размере 30000 рублей.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А. была уплачена сумма в размере 30000 рублей в качестве залога за приватизацию объекта, получателем значится Комитет по управлению имуществом.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уплачена сумма в размере 270000 рублей, назначение платежа - за приватизацию магазина, получателем значится Комитет по управлению имуществом.
Из свидетельства о собственности за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное свидетельство выдано Комитетом по управлению имуществом <адрес> ФИО1, выкупившего государственное имущество - смешанный магазин (незавершенное строительство) в <адрес> на основании договора купли-продажи. Сумма оплаты - 300 000 рублей. Свидетельство удостоверяет право собственности ФИО1 на имущество - Смешанный магазин (незавершенное строительство), находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом администрации МР "<адрес>", сведений о приватизации земельного участка и смешанного магазина незавершенного строительства за 1993 год ФИО1 не значится.
Согласно свидетельству о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации «<адрес> РД, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из постановления нотариуса Каякентского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости - земельный участок и расположенное на нем здание магазина ( незавершенное строительство) в <адрес>, оставшегося после смерти ФИО1.
Из свидетельства о рождении III-БД №, выданного на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее отцом является ФИО1, матерью - ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Каякентского нотариального округа ФИО10, он получает по наследству от покойного ФИО1 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:1100, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, площадью 600 кв.м.. и 1/3 долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:00013:243, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Каякентского нотариального округа ФИО10, она получает по наследству от покойного ФИО1 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:1100, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, площадью 600 кв.м., и 1/3 долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:00013:243, расположенного по адресу: РД, <адрес>, соответственно.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Каякентского нотариального округа ФИО10, он получает по наследству от покойного ФИО1 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:1100, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, площадью 600 кв.м., и 1/3 долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:08:00013:243, расположенного по адресу : РД, <адрес>, соответственно.
Из вышеуказанного следует, что после смерти ФИО1 трое его детей :ФИО4, ФИО5 и ФИО3 унаследовали принадлежащее наследодателю имущество в равных долях- по 1/3 доли за каждым. Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за покойным на здание магазина незавершенного строительства, в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону нотариусом было отказано и рекомендовано наследникам обратиться в суд.
По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Договор купли-продажи здания магазина незавершенного строительства между наследодателем ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> хоть и был заключен, однако государственная регистрация прав на данное недвижимое имущество не была произведена при жизни наследодателя ФИО1, в связи, с чем нотариусом ФИО10. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
То обстоятельство, что имеется договор купли-продажи нежилого помещения, свидетельствует о том, что между сторонами по договору имеются права и обязательства, которые переходят к наследникам.
Таким образом, из указанного следует, что регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним напрямую зависела от волеизъявления покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть стороны сделки, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.
В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу, учитывая наличие доказательств, подтверждающих факт приобретения ФИО1 при жизни здания смешанного магазина незавершенного строительства, отсутствия опровергающих доводы истца доказательств и возражений ответчика и других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности в порядке наследования на данное имущество за всеми наследниками в равных долях, т.е. по 1/3 за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО8, действующего в интересах ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на нежилое помещение - смешанный магазин незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в районе санатория "Каякент", в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на нежилое помещение - смешанный магазин незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в районе санатория "Каякент", в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю на нежилое помещение - смешанный магазин незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в районе санатория "Каякент", в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ш.<адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2023г.