ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при помощнике – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2023 по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований указал, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В настоящее время в <Адрес обезличен> постоянно зарегистрирован ФИО3. Истец зарегистрирована в <Адрес обезличен>А по <Адрес обезличен>, там и вынуждена проживать по следующим обстоятельствам. По адресу: <Адрес обезличен> постоянно проживает ответчик — ФИО3. Он не является для истца родственником, членом ее семьи также не является. В квартире № 34 ответчик устраивает склад ненужных вещей, не поддерживает ее состояние, не производит никаких ремонтных работ. В связи, с чем привел жилое помещение в абсолютно непригодное для проживания жилье. Ответчик не исполняет обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Все расходы по содержанию и оплате услуг несет истец, собственник квартиры. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех, зарегистрированных по месту жительства в квартире, в частности ответчика. Хотя сама в указанной квартире не проживает из-за ответчика. Также со стороны соседей в ее адрес поступают постоянные жалобы на поведение ответчика и его асоциальный образ жизни.
Проживание ответчика, не являющего членом ее семьи, в ее квартире и его поведение ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой не имеет возможности проживать. Истец вынуждена проживать в другом месте, хотя имеет свое собственное жилье по <Адрес обезличен>.
Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика - ФИО3.
Просит прекратить право пользования ФИО3 в <Адрес обезличен>.
Снять ФИО3, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в деле имеется отчет о почтовом отслеживании, причина не явки суду не известна.
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.
Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД г.о. Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2021 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый <Номер обезличен>-н/<Номер обезличен>.
Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена> в квартире по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Истец оплачивает все коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение самостоятельно, ответчик в оплате не участвует.
Согласно справке № 324 от ГРЦ г.о. Чапаевск от 07.12.2023 года по вышеуказанному адресу отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Однако ответчик ФИО5 мер по снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> не предпринимает.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и, как следствие, их право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению.
Правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствуют, поскольку доказательств того, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника квартиры, не представлено.
Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).
В виду того, что основным требованием является требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то в данном случае требование о снятии его с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, <Дата обезличена> года рождения в <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.
Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела№2-1828/2023, 63RS0033-01-2023-002622-79