Дело № 2-152/2025

24RS0047-01-2025-000166-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Сокольникова А.В., с участием:

истицы - ФИО1,

при секретаре - Тиспирековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Северо-Енисейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, разделе земельного участка пропорционально размеру общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Северо-Енисейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский муниципальный округ, гп.Северо-Енисейский, <адрес>, земельный участок 5, кадастровый №, разделе земельного участка пропорционально размеру общей долевой собственности на недвижимое имущество. Требования мотивировала тем, что на основании договора дарения истица стала собственником 53/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, гп.Северо-Енисейский, <адрес>. Остальные 47/100 доли в доме принадлежат ответчику ФИО2, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли у каждого. Считает, что если у <адрес> собственника, то и земельный участок должен принадлежать собственникам соразмерно долям в доме. Считает, что договор купли-продажи земельного участка недействительный и просит его отменить.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить заявленные ею требования, поскольку в настоящее время, она намерена продать свою долю в доме, но без земельного участка не может этого сделать.

Представитель ответчика Администрации Северо-Енисейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В письменных возражениях ссылался, что сделка - договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, совершена в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства, при совершении которой ничьи права не нарушены. На дату заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 не являлась ни стороной сделки, ни лицом, чьи права нарушены. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав письменные возражения, а также представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 передала в дар истице ФИО1 53/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, гп.Северо-Енисейский, <адрес> (л.д.14).

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, истица ФИО1 является собственником 53/100 доли в указанном жилом доме, при этом 47/100 доли в праве собственности, принадлежат ответчику ФИО7 (л.д.16-17).

Дом расположен на спорном земельном участке, который в равных долях, по ? доли у каждого, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 (л.д. 18-32).

Данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 на основании распоряжения Администрации <адрес> №-ос от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация <адрес> заключила с ответчиками ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи № спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гп.Северо-Енисейский, <адрес>, площадью 837,0 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, установлены размеры доли ? каждого собственника (л.д. 42-45).Решением Северо-Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов оставлен без удовлетворения.

Встречный иск ФИО14 к ФИО2, ФИО3, представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, признании жилого помещения совместной собственностью супругов, включении жилого помещения в наследственную массу, удовлетворен.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО9 взыскано 414 402 рубля 10 копеек, прекращено зарегистрированное в органах государственной регистрации право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на 1\4 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, гп.Северо-Енисейский, <адрес>, с кадастровым номером 24:34:0010127:130, общей площадью 31,43 кв.м. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО9 и ФИО14, включен в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Северо-Енисейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части применения последствий недействительности сделки, взыскания с ФИО3 и ФИО2 в пользу умершего ФИО9 414 402 рубля 10 копеек - отменено. В части признания жилого помещения совместной собственностью супругов, включении имущества в наследственную массу - изменено. Жилой дом, по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО9 и ФИО14 в размере 6/100 долей, включен в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере 97/100 долей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Из решения суда следует, что жилой дом, принадлежал на праве собственности ФИО9 на основании договора мены № от 16.09.2010г.

Брак между ФИО10 и ФИО11 заключен ДД.ММ.ГГГГ, а прекращен 04.01.2016г. в связи со смертью ФИО9

Также из решения суда следует, что по договору купли-продажи от 13.02.2014г., жилой дом продан ФИО9 своему сыну, невестке и их детям: ФИО2, ФИО12, ФИО5 и ФИО4 в равных долях по ? каждому, на основании данного договора право собственности указанных лиц было зарегистрировано в органах государственной регистрации, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

После оформления сделки купли-продажи жилого дома, ответчики обратились в администрацию <адрес> за оформлением земельного участка, на котором расположен дом.

При таких установленных обстоятельствах, на момент рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ иска ФИО14 к ФИО2, ФИО3, в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей о признании сделки купли продажи жилого помещения недействительной, признании совместной собственностью супругов, включении в наследственную массу, право собственности на земельный участок не оспаривалось.

На момент заключения с администрацией <адрес> договора купли-продажи спорного земельного участка, оснований для отказа ответчикам - собственникам жилого помещения, по <адрес> гп.Северо-Енисейский, Северо-Енисейского района, в предоставлении земельного участка, расположенного под домом, в их собственность у администрации Северо-Енисейского района не имелось.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения доли истицы в праве собственности на дом, явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент его заключения, истицей ФИО1, какая-либо сделка относительно распоряжения земельным участком с предыдущим собственником указанной доли в доме не заключалась и не оспаривалась.

Предыдущим собственником доли в доме – ФИО14 не оспаривался имевший место, на то время, договор купли-продажи земельного участка между Администрацией и ответчиками ФИО15.

При этом, основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ указанного договора купли-продажи спорного земельного участка, послужило распоряжение Администрации <адрес> №-ос от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, которое, как на момент заключения договора дарения, так и до настоящего времени, ни предыдущим собственником доли в доме – ФИО14, ни истицей ФИО1, не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Северо-Енисейского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, разделе земельного участка пропорционально размеру общей долевой собственности на недвижимое имущество, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Сокольников

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.