№2-818/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о.Балашиха о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником гаражного бокса №, площадью 21,6 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник. Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подвала до 53,2 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить гаражный бокс №, площадью 53,2 кв.м. с КН 50:№, расположенного в гаражном блоке литера 1П в ГСК № 10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> ГСК-10 Железнодорожник, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МОБТИ по состоянию на 12 декабря 2022г.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики председатель ГСК№10 «Железнодорожник», представители Администрации г.о.Балашиха, третьего лица Балашихинского отдела Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, площадью 21,6 кв.м. с КН №, расположенного в гаражном блоке литера 1П в ГСК № 10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 12 декабря 2022 года, следует, что в процессе эксплуатации в гаражном боксе была произведена реконструкцию путем возведения подвала (подсобного помещения), площадью 53,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Из технического заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» от 23 декабря 2022 года следует, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № «Железнодорожник», площадью 53,2 кв.м. с КН № соответствует минимальным требованиям, перечисленным в ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Все несущие контракции и элементы здания: фундамент, несущие стены и перегородки, перекрытия, крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка, внутренние санитарно-технические и электрические устройства – находятся в хорошем, работоспособном состоянии и соответствуют санитарным нормам и правилам, условия пребывания в гаражном боксе являются безопасным, тем самым не создает угрозу жизни и здоровья.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, учитывая, что техническим заключением АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, сохранение спорного нежилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения - бокса № площадью 53,2 кв.м., с КН 50:50:0040901:541, расположенного в гаражном блоке литера 1П в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ГСК №10 «Железнодорожник» (ИНН <***>), Администрации г.о. Балашиха (ИНН <***>) о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 53,2 кв.м с КН №, расположенный в гаражном блоке литера 1П в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес> ГСК-10 Железнодорожник, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МОБТИ по состоянию на 12 декабря 2022 г.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади объекта недвижимости нежилого помещения – гаражного бокса № с КН №, расположенного в гаражном блоке литера 1П в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, ГСК-10 Железнодорожник, которая составляет 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Решение суда принято в окончательной форме 09 января 2023 года.