Дело 2-2750/2025

УИД 50RS0042-01-2025-002695-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Постановлением администрации принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под вышеуказанным жилым домом. Ответчикам на праве собственности по 10/100 доли принадлежит часть <адрес> расположенной в вышеуказанном доме. В этой связи просят суд изъять путем выкупа в собственность Сергиево-Посадского городского округа <адрес> доли ответчиков, прекратить право собственности ответчиков на доли указанной квартиры, признать ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, о чём представила заявление о признании исковых требований, положения ст.ст. 35, 39, 173, 198 ГПК РФ ей ясны и понятны, в указанном заявлении просила суд принять признание иска, и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чём представила заявление о признании исковых требований, положения ст.ст. 35, 39, 173, 198 ГПК РФ ей ясны и понятны, в указанном заявлении просила суд принять признание иска, и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Участвующий в заседании прокурор ФИО4 в порядке статьи 45 ГПК РФ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований при установленных судом обстоятельствах.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены. В связи с тем, что признание иска ответчиками не нарушает прав третьих лиц, признание иска ответчиками принято судом.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1, ФИО2 по 10/100 доли.

Уведомления и требования о расселении дома, в связи со сносом направлялись в адрес ответчиков, однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращались, что не опровергнуто ответчиками вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 13.03.2024г. №-ПГ, земельный участок, с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта оценки – 20/100 доли в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта составила 1835000,00 рублей.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчиков, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законны и обоснованы.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, предоставив правообладателям выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения.

Кроме того, истец просит прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.

Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (паспорт №) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемых 10/100 долей жилого помещения в размере 917500 (девятьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №) на 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» в отношении 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт №) утратившей право пользования квартирой по адресу: Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости) в полном объеме.

Изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССП (паспорт №) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставив ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемых 10/100 долей жилого помещения в размере 917500 (девятьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УССП (паспорт №) на 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости) в полном размере.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» в отношении 10/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения (выкупной стоимости) за изымаемые доли жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья А.А. Козлова