Дело № 2-560\2025
07RS0003-01-2025-000600-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. г. Нарткала
Урванский районный суд КБР
в составе: председательствующего Канлоевой М.В.;
при секретаре Шогеновой Л.Б.;
с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР о признании права собственности на недвижимое имущество, здание 1983 года постройки, площадь объекта недвижимости 34,8 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: гараж расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:0500008:661,категория земель-Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Хранение автотранспорта;, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в районе консервного завода, возле студенческого общежития в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гражданкой ФИО2 ФИО1. Указанный гараж, построенный возле общежития НКЗ, ФИО2 продала ему за один миллион пятьсот тысяч рублей и передала решение горисполкома по оформлению гаража на имя ФИО5 и все предшествующие расписки владельцев указанного гаража до него. Первоначально, по Расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, продал свой гараж гражданке ФИО6 за 2000 руб. и передал ей документы на гараж, т.е. решение горисполкома на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала свой гараж гражданке ФИО7 за 2000 руб. и передала ей документы на гараж. ФИО7 в последующем продала указанный гараж ФИО8, которая по Расписке от ДД.ММ.ГГГГ, продала указанный гараж ФИО2 за 40 тысяч рублей. От которой по расписке ФИО1 и купил гараж. Он буквально находится в 20 метрах от его дома, где проживает. От его электросчетчика, расположенного возле моего дома, провел освещение в гараж и с января 1995 года оплачивает единым платежом за потребляемую электроэнергию. С того же периода фактически пользуется гаражом, используя его под хранение автомобиля. ФИО1 обратился к ФИО5, с просьбой помочь оформить в собственность купленный гараж, который он продал еще в 80-е годы, так как в Решении от 28.02.83г. за № Исполнительного комитета Нарткалинского городского Совета народных депутатов был указан ФИО5, а предыдущие покупатели не обращались за переоформлением в собственность купленного гаража, в том числе и ФИО1 Были подготовлены: межевой план земельного участка под гаражом и технический план здания, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в районе консервного завода, возле студенческого общежития. Был изготовлен и утвержден постановлением Главы местной администрации г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу <адрес> (район консервного завода). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером 07:07:0500008:66118.01.2022г. согласно выписки из ЕГРН. После чего обратились в МФЦ КБР по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.01.2022г. за N9MFC-0311/2022-9965-l. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правах заявителя на земельный участок, на котором расположено созданное здание, не представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такое здание также заявление о государственной регистрации прав на земельный участок под созданным зданием с приложением необходимых для такой регистрации документов. После этого заболел и никаких действий не предпринимал.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержанный ФИО4, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменно ходатайствовала рассмотреть в ее отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статья35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3ст.218ГКв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласност.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Из материалов дела усматривается, что по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, продал свой гараж гражданке ФИО6 за 2000 руб. и передал ей документы на гараж, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала свой гараж гражданке ФИО7 за 2000 руб. и передала ей документы на гараж. ФИО7 в последующем продала указанный гараж ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ, продала указанный гараж ФИО2 за 40 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Истцу ФИО1 гараж, построенный возле общежития Н.К.З. и передала ему решения горисполкома по оформлению гаража на имя ФИО5
Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Нарткалинского городского Совета народных депутатов КБР от 28.02.83г. № о переоформлении гаража построенный гражданином ФИО10 на гражданина ФИО5 в районе консервного завода, возле студенческого общежития.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ 1-ВЕ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем 05.09.2023г. составлена запись акта о смерти №.
Из ответа на запрос нотариуса Урванского нотариального округа ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего 28.08.2023г. не заводилось.
Как следует из отчета № ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. в районе консервного завода возле студенческого общежития, составляет 239524 руб.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, адрес КБР. <адрес>, ул. в районе консервного завода возле студенческого общежития, площадь 40 +/- 2 кв.м.
На обращение ФИО1 главой администрацией <адрес> за № был дан ответ об отказе в выкупе земельного участка с кадастровым номером 07:07:0500008:661, адрес КБР. <адрес>, ул. в районе консервного завода возле студенческого общежития, площадь 40 +/- 2 кв.м., на основании п.1 ст. 39.16 ЗК РФ.
Согласно техническому плану здания от 21.01.2022г. постройка была завершена в 1983 году.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом ФИО1 на гараж, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР. <адрес>, в районе консервного завода, возле студенческого общежития в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, здание 1983 года постройки, площадь объекта недвижимости 34,8 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: гараж расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 07:07:0500008:661,категория земель-Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Хранение автотранспорта;, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, в районе консервного завода, возле студенческого общежития, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2025г.
Председательствующий М.В. Канлоева
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева