Решение по делу № 2-4027/2022 от 21.10.2022 - о защите прав потребителей.

Дело № 2-4027/2022

51RS0002-01-2022-005196-07

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ***, действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ООО «Первая УК» о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что в связи с обращением ФИО1 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, по вопросу неудовлетворительного состояния асфальтобетонного покрытия придомовой территории многоквартирного дома, МКУ «НФУ» по поручению администрации *** было проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что асфальтобетонное покрытие придомовой территории дома *** имеет повреждение, которое составляет 2,59%, площадь поврежденного покрытия – 9,42 кв.м, общая площадь асфальтобетонного покрытия придомовой территории согласно плану земельного участка технического паспорта дома *** составляет ***м; длина – 157 см, ширина – 60 см, глубина – 5 см;

По результатам обследования составлен акт от *** №***, в котором указано на необходимость ООО «Первая УК» организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома ***.

Поскольку до настоящего времени работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия не выполнены, просит обязать ООО «Первая УК» (***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, кладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участке со стороны дворового фасада: длиной – 1,57 м, шириной – 0,6 м, глубиной – 0,05 м.

Представитель администрации *** – МКУ «НФУ» в лице ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, пояснила, что работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Представитель ответчика – ООО «Первая УК» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо письменных возражений не представил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

В данных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости из выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены: внешнее благоустройство – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Согласно пункту 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Как указано в пункте 3.6.29 Правил покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры ***

Управляющей организацией дома *** является ООО «Первая УК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***

*** в администрацию *** поступило заявление ФИО1 по вопросу неудовлетворительного состояния асфальтобетонного покрытия на придомовой территории дома ***.

*** комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ» и представителя ООО «Первая УК» проведено обследование общего имущества дома ***.

По результатам обследования составлен акт, из которого следует, что на придомовой территории дома *** имеется повреждение асфальтобетонного покрытия, которое составляет 2,59%, площадь поврежденного покрытия – 9,42 кв.м; общая площадь асфальтобетонного покрытия придомовой территории согласно плану земельного участка технического паспорта дома *** составляет ***; длина – 157 см, ширина – 60 см, глубина – 5 см;

По результатам обследования комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «Первая УК» организовать выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, укладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участке №***: длиной 1,57 м, шириной – 0,6 м, глубиной – 0,05 м.

Оценивая представленные по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, ненадлежащим образом исполнивший обязанность по содержанию придомовой территории многоквартирного дома ***, обязан организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению поврежденного асфальтобетонного покрытия на спорном участке.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома *** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком выполнены необходимые работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома ***, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок выполнения работ, указанный в исковом заявлении - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае, если в силу объективных причин исполнение решения суда в установленный срок будет затруднительным, ответчик вправе поставить перед судом вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке, установленном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации ***, действующей в интересах потребителя ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая УК» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая УК» *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома *** со стороны дворового фасада, с соблюдением технологии производства работ, а именно вырубкой разрушенных участков, расчисткой поверхности, кладкой песка, щебня и асфальтобетонной смеси на участке со стороны дворового фасада: длиной – 1,57 м, шириной – 0,6 м, глубиной – 0,05 м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая УК» *** в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая