Дело №2-207/2025

УИД: 55RS0018-01-2025-000237-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Л.Д.Ж. в лице законного представителя ФИО2, Л.Ф.З. в лице законного представителя ФИО2 о восстановлении в Едином государственном рестре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га, земель сельскохозяйственного назначения‚ предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства‚ местонахождение: <адрес>. После сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию права на приобретенную долю получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельная доля, принадлежавшая Х.Ж.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью № га выделена в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № в счет земельной доли, кроме того указано, что Х.Ж.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представилось возможным, так как имеющийся договор не был в свое время зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент заключения договора купли-продажи ему и доверителю Х.Ж.Ю. не известно о его смерти. На данный момент сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости исключены.

Просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В протокольной форме в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Л.Д.Ж. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Ю. предложил купить принадлежащую ему земельную долю. Х.Ж.Ю. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> в присутствие свидетелей, факт передачи денег не оформили. Предварительный договор купли-продажи не составляли. В ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты> ФИО1 решил оформить договор купли-продажи на земельную долю Х.Ж.Ю. при этом он не знал, что Х.Ж.Ю. умер. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не являлся дольщиком № участка, поэтому договор купли-продажи не оформлялся, оформили нотариально доверенность от имени Х.Ж.Ю. для дальнейшего оформления. ООО «Х» провело межевание, сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью десять гектар. Земельный участок сформировался на основании свидетельства. Почему Росреестр снял с кадастрового учета земельный участок, пояснить не может. О смерти Х.Ж.Ю. узнали из уведомления с Росреестра.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования не признают, просят отказать в удовлетворении. Считают, что Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не мог заключить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, т.к. на момент подписания договора купли-продажи Х.Ж.Ю. умер (л.д.39-40).

Соответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором возражают относительно заявленных требованию к Управлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь законным представителем <данные изъяты> соответчиков Л.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, факт продажи и получения денежных средств в размере <данные изъяты> её <данные изъяты> Х.Ж.Ю. за продажу земельной доли ФИО1 подтверждает (л.д.68-72).

Третье лицо, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Марьяновским райкомземом Марьяновского района ДД.ММ.ГГГГ № Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником земли по адресу: <адрес> общей площадью № га среднего качества земель с/х предприятия. Описание собственности: № баллогектаров земель с/х назначения, № га сельхозугодий, в том числе пашни № га для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.44).

Филиалом ППК «Роскадастр» представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, в котором представлено описание земельного участка, составленное специалистом № категории К.В.С. ДД.ММ.ГГГГ: исполнитель ООО Х», заказчик Х.Ж.Ю. адрес: <адрес>, в качестве кадастровой основы использован: №. Документы о постановке на государственный кадастровый учет были сданы ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.45-47).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> был учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и образован из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности не зарегистрировано.

Указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Из представленной выписки на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение участка определено: <адрес> При этом учтено, что из данного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером № (л.д.79), кроме того, в особых отметках в качестве правообладателя указан Х.Ж.Ю., <адрес>, реквизиты документы-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Вид право: Общая долевая собственность; размер доли в праве № га (оборот л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Ю. выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО3, предоставив последней право на выдел земельного участка в натуре, в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировать на его имя право собственности на земельный участок, либо на долю в праве собственности на земельный участок, выделенный в натуре в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок выделенный в натуре, подписать договор купли-продажи, акт о передаче имущества покупателю. получить следуемые ему деньги, зарегистрировать прекращение права собственности, переход права собственности к покупателю, получить погашенное свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы на его имя. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам. Доверенность зарегистрирована в реестре за № (л.д.56).

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Как следует из указанной выше статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора поручения являются действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц, посредством совершения тех или иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий.

Согласно пункту 5 части 1 статье 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.36).

Вместе с тем, суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Ю. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ продал, а ФИО1 купил № га земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Отчуждаемая № га земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Марьяновский отдел) была уведомлена о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> в связи со следующим:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости,

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо,

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, представлены документы подписанные неправомочными лицами,

- представлена информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В частности в ходе проверки представленных документов Россреестром было установлено, что Х.Ж.Ю. в счет своей земельной доли сформировал самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № и тем самым реализовал свое право как участника общей долевой собственности. Данный земельный участок был сформирован и учтен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, было установлено, что Х.Ж.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Данное решение Росреестра оспорено не было. Государственная регистрация прав не осуществлена.

Доводы представителя истца ФИО3 о том, что истец не знал о выделе земельной доли Х.Ж.Ю. и о постановке ее на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № суд не принимает, поскольку документы с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ сдавала непосредственно ФИО3 (л.д.43), а следовательно, заключая сделку от лица Х.Ж.Ю. со своим <данные изъяты> ФИО1, ФИО3 не могла не знать о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. доля Х.Ж.Ю. была исключена из земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, факт передачи покупателем продавцу денежных средств в счет оплаты стоимости спорного объекта недвижимости также должен был быть оформлен в письменной форме.

Учитывая, что доверенное лицо обязано действовать в интересах доверителя, не выходя за пределы своих полномочий, следовательно, ФИО3 должна была предоставить письменные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Х.Ж.Ю. полученных от покупателя в соответствии с п. 4 договора купли-продажи.

Более того, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не могла выступать от лица Х.Ж.Ю. в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В соответствии с частью 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность Х.Ж.Ю. прекращена.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По запросу суда нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х представлено сообщение, из которого следует, что наследственное дело после Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Завещание от имени Х.Ж.Ю. в Марьяновской нотариальной конторе Омской области не удостоверялось (л.д.30). Вместе с тем у Х.Ж.Ю. на момент смерти имелись две <данные изъяты> <данные изъяты>: Л.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые могут заявить свои права на наследственное имущество после смерти их <данные изъяты> - Х.Ж.Ю. Признание сделки по продаже земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся их <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд не принимает, так как действия последней нарушают права несовершеннолетних на право наследования после смерти <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 не приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности как на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № так и на земельный участок с кадастровым номером №, а, следовательно, с учетом понятий ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у него не возникло право требований в части внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Л.Д.Ж. в лице законного представителя ФИО2, Л.Ф.З. в лице законного представителя ФИО2 о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Л.Д.Ж. в лице законного представителя ФИО2, Л.Ф.З. в лице законного представителя ФИО2 о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ5