КОПИЯ

Дело № 2-8611/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 03 ноября 2022 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, заинтересованные лица ГК «Сетевик», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 1997 года, то есть в течении 24 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> как собственным (кадастровый №), принимает меры по содержанию и сохранности спорного имущества, оплачивает членские взносы и расходы на содержание гаража, являясь членом ГК «Сетевик». Никто не предъявлял претензий и не оспаривал законность владения гаражом, каких-либо споров о праве в отношении данного объекта не было, в том числе от ГК «Сетевик», как и не было других владельцев или собственников данного гаража, что говорит об отсутствии надлежащего ответчика для предъявления требований в порядке искового производства. ГК «Сетевик» был создан в 1993 году решением профсоюзного комитета Сургутских электрических сетей ОАО «Тюменьэнерго», которое для своих работников за их счет строило гаражи по договору с ХСТО «Волна», не приобретая права собственности на них. ФИО1 строил свой гараж по договору с фирмой «Роликс», оплатив полностью стоимость строительства, являясь членом ГК «Сетевик». Договор с фирмой «Роликс» утерян. Других владельцев или собственников до него не существовало. Законность владения гаражом заключалась в оформлении пропуска и заявления на имя председателя о вхождении в члены кооператива. Также добросовестное владение заявителем спорным гаражом подтверждаются справкой-пропуском, приходными кассовыми ордерами. Установление данного факта необходимо для признания права собственности. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, а именно гаражом №, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенным в ГК «Сетевик» по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

Заявитель и заинтересованные лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ГК «Сетевик» предоставил отзыв на заявление, в котором с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица МО по г. Сургут и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре предоставил отзыв на заявление, в котором указал, что заявленные требования не затрагивают прав Управления.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя, заинтересованных лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, отзывы заинтересованных лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм, юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как установлено материалами дела, ГК «Сетевик» расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> что подтверждается карточкой предприятия и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно кадастровому паспорту, спорный гараж с кадастровым номером № расположен по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>

Из выписки по объекту, отзыва МО по г. Сургут и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре следует, что в отношении гаража с кадастровым номером № данные о владельце отсутствуют.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, справке председателя ГК «Сетевик», ФИО1 с 1997 года является членом ГК «Сетевик», имеет в пользовании гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> сооружение 1, осуществляет оплату членских взносов и за содержание гаража, задолженности по членским взносам не имеет.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию боксы индивидуальных гаражей для товарищества в гаражном комплексе «Сетевик» ХСТО «Волна».

Совокупность представленных доказательств позволяют сделать вывод, что заявитель с 1997 года (более 24 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, а именно гаражом №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес> осуществляет за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель владеет недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Принимая во внимание, что у заявителя отсутствует возможность получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование и порождает юридические последствия для заявителя, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение в связи с признанием за ним права собственности и государственной регистрации объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, а именно гаражом №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в Гаражном кооперативе «Сетевик» по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>

Настоящие решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «03» ноября 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-8611/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-010631-84

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________