УИД: 31RS0001-01-2025-000907-89 Дело №2-656/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Литовкиной А.И.,

с участием истицы – ответчицы ФИО1, действующей от своего имени и как представитель истца-ответчика ФИО2, на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика-истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 и ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования истцы основывают на том, что они являются собственниками по 59/351 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на обособленном земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ....

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 58/468 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, расположенный на обособленном земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащим ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2025 года.

Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, отдельные входы. Также у каждой из сторон в пользовании находятся обособленные земельные участки с расположенными на них хозяйственными постройками, принадлежащими каждой из сторон.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 10.06.2025г. следует, что на обособленном земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащем ФИО1, ФИО4 и ФИО2, расположен жилой дом блокированной застройки площадью 85.8 кв.м.; на обособленном земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащем ФИО6, расположен жилой дом блокированной застройки площадью 85.9 кв.м., принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО6

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 85.8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ..., по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению истцов на основании технического плана здания от 10.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Во встречном иске ФИО3, ФИО5 и ФИО6 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...> и признать за каждым из них право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 85.9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № .... Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению истцов на основании технического плана здания от 10.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Доводы встречного иска основаны на том, что ответчики-истцы являются собственниками по 58/468 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенный на обособленном земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащим ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2025 года.

Жилой дом изначально состоял из двух жилых домов (блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами. Земельные участки у сторон обособлены, имеют самостоятельные входы с улицы. Фактически они пользуются конкретной частью дома, указанной выше и отраженной в плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 10.06.2025г.

В судебном заседании истица – ответчица ФИО1, действующая от своего имени и как представитель истца-ответчика ФИО2, на основании нотариально удостоверенной доверенности, свои требования поддержала, встречный иск признала.

Ответчик-истец ФИО3 требования первоначального иска признала, встречный иск поддержала.

Ответчики-истцы ФИО5 и ФИО6 и истцы-ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обеих исков подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН, ФИО1, ФИО4 и ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.1996 года, являются собственниками по 59/351 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на обособленном земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании решения Алексеевского районного суда Белгородской области от 25.04.2012 года, являются собственниками по 58/468 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, по адресу: <...>, расположенный на обособленном земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, принадлежащим на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2025 года.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу ч. 6 ст. 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По обращению сторон, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <...>.

Из характеристик объектов недвижимости следует, что на обособленном земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащем ФИО1, ФИО4 и ФИО2, расположен жилой дом блокированной застройки площадью 85.8 кв.м на обособленном земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ....

На обособленном земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., принадлежащем ФИО6 расположен жилой дом блокированной застройки площадью 85.9 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО5

Отраженные в техническом плане кадастрового инженера ФИО7 данные соответствуют действительности и отображают реально существующие границы двух блоков жилого дома и земельных участков, на которых они расположены.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки. Каждый из блоков расположен на обособленном земельном участке.

Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Как следует из исковых заявлений, стороны обращались в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о постановке на государственной кадастровый учет и государственную регистрацию прав домов блокированной жилой застройки, на что им устно было дано разъяснение, что такая регистрация невозможна ввиду отсутствия проектной документация и разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки после реконструкции жилого дома.

Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, т.к. она по факту не проводилась. Дом изначально был построен как двухквартирный.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования, как первоначального, так и встречного иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании судебных расходов сторонами не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4 и ФИО2 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречный иск ФИО3, ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО4, ФИО2 на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> (СНИЛС № ...), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...> (СНИЛС № ...), за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...> (СНИЛС № ...) право собственности (за каждым) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 85.8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 847 кв.м с кадастровым № ..., по адресу: <...>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> (СНИЛС № ...), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...> (СНИЛС № ...), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> (СНИЛС № ...) право собственности (за каждым) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 85.9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м с кадастровым № ..., по адресу: <...>

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадаст» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО2 на основании технического плана здания от 10.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 года.