ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 26 ноября 2025 года по дело № 2-3394/2025

(43RS0002-01-2025-005240-26)

Октябрьский районный суд Кировской области в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что 19.08.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2 381 000 руб., на срок 194 календарных месяца, со взиманием процентов в размере 23,20 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Погашение заемщиком платежей по кредиту систематически нарушалось. Заемщиком не внесены платежи в мае, июне 2025. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, банк потребовал от Заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты в срок до 17.07.2025. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Согласно отчета об оценке № 33-01/25 от 21.07.2025 рыночная стоимость квартиры на 21.07.2025 составляет 2 946 000 руб. Просят расторгнуть кредитный договор № от 19.08.2024; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 2 621 455,34 руб., из которых: 2 376 113,90 руб. – задолженность по основному долгу; 231 255,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 383,46 руб. – неустойка (пени) на несвоевременно уплаченные проценты; 10 702,96 руб. – неустойка (пени) по просроченному основному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 2 356 800 руб.; взыскать государственную пошлину в сумме 61 215 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.08.2024 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2 381 000 руб., на срок 194 календарных месяца, со взиманием процентов в размере 23,20 % годовых. (л.д. 11-14)

Размер аннуитетного платежа по кредиту 47 227,99 руб. (пункт 7.5.1 договора).

Целью использование кредита является приобретение Заемщиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (пункт 12 договора)

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (пункт 11 договора).

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д. 47-51).

Свои обязательства по выдаче кредита Банк выполнил в полном объеме.

Однако Заемщик нарушает условия договора, в установленные договором сроки не вносит платежи в погашение основного долга и не уплачивает проценты.

Согласно расчету задолженности (л.д. 9-10) за период с 19.08.2024 по 19.07.2025 за ФИО1 перед банком имеется задолженность в размере 2 621 455,34 руб., из которых: 2 376 113,90 руб. – задолженность по основному долгу; 231 255,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 383,46 руб. – неустойка (пени) на несвоевременно уплаченные проценты; 10 702,96 руб. – неустойка (пени) по просроченному основному долгу.

Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, что привело к возникновению просроченной задолженности по договору. До настоящего времени оплата не производится.

Таким образом, ответчик систематически не исполнял свои обязанности по возврату кредита.

17.06.2025 ответчику направлено требование о досрочном погашении всей задолженности по кредитному договору в срок до 17.07.2025. (л.д. 22)

До настоящего времени задолженность не погашена, иного суду не представлено.

С учетом представленных доказательств, суд принимает представленный истцом расчет и полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом ИП С.А.В. № 33-01/25 от 21.07.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 21.07.2025 составляет 2 946 000 руб. (л.д.28-46)

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 2 356 800 руб., установленной в экспертном заключении составленным ИП С.А.В., как наиболее приближенную оценку к договору залога, заключенного между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 215 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.08.2024, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН <***> задолженность по кредитному договору в размере 2 621 455,34 руб., из которых: 2 376 113,90 руб. – задолженность по основному долгу; 231 255,02 руб. – задолженность по плановым процентам; 3 383,46 руб. – неустойка (пени) на несвоевременно уплаченные проценты; 10 702,96 руб. – неустойка (пени) по просроченному основному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 61 215 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 356 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 26.11.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025г.