№ 2-473/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мошенское Новгородской области 03 марта 2023 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Цабулевой В.В.,
при секретаре Смирновой Е.В.,,
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что право собственности на помещение 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 16.01.2021 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности на встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вышеуказанные сделки от её имени осуществлял ФИО2, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ в ходе личной встречи с ФИО2 она договорилась о продаже ему помещения по адресу: <адрес> по цене 500 000 руб. и встроенного помещения по адресу: <адрес> по цене 800 000 руб. Указанные цены являются значительно ниже рыночных цен на аналогичное недвижимое имущество, однако ФИО2 является её родственником, в связи с чем вышеназванные суммы являлись для неё достаточной ценой за данные помещения. ФИО2 передал ей 200000 руб. и попросил подписать с ним договор купли-продажи вышеуказанных помещений от 31.08.2021, с условием, что он ей отдаст оставшуюся часть денег в течении полугода. Она согласилась на условия предложенные ФИО2 До настоящего момента она не получила денежных средств от ФИО2 и планировала продать вышеуказанные помещения, однако в ходе подготовки документов для продажи она выяснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> встроенное помещение по адресу: <адрес> являются собственностью ФИО3 ФИО3 пояснил ей, что указал в договоре купли-продажи от 31.08.2021 в цене договора - суммы, фактически выплаченные в момент подписания договора купли-продажи, не указав при этом полную цену объектов недвижимости, и в последующем оформил сделку купли-продажи и регистрацию объектов недвижимости в собственность на себя по доверенности удостоверенной нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-№ (которую она оформляла на него для покупки данных объектов недвижимости в мою собственность). Кроме того, ФИО2 пояснил, что в связи с финансовыми трудностями он не может выплатить оговоренную сумму за данные 2 помещения, пояснил, что неправильно понял её намерения по регистрации сделки купли-продажи данных помещений. Она не давала ФИО2 разрешения оформлять от её имени сделку купли-продажи помещений по адресу: <адрес>; <адрес>, в подаче документов на государственную регистрацию вышеуказанных помещений она не участвовала. Подписанный договор она досконально не изучала и подписала его с целью подтверждения намерения продать ФИО2 данные помещения и получения от него денежных средств в размере 200000 руб. в качестве предоплаты. Она понимала, что для регистрации сделки купли-продажи будет необходимо её личное участие в процессе которого она бы изучила договор купли-продажи и настояла на указании в нем полной цены помещений и порядка расчетов. Регистрация ФИО2 в свою собственность помещений без её участия на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО6, по необоснованно заниженной цене, нарушают её права и законные интересы, о чем ФИО2 было известно на момент регистрации данных помещений в свою собственность.
Просит признать недействительным договор купли-продажи от 31 августа 2021 года помещения 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенного помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между мной и ФИО2 Отменить государственную регистрацию права собственности на помещение 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО2 Признать за ФИО4 право собственности на помещение 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Согласно ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.
Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в пользу ФИО4 в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 31 августа 2021 года помещения 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенного помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 ФИО13 и ФИО2 ФИО14.
Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 ФИО15 на помещение 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности на помещение 12 общей площадью 43,8 кв.м. и кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ФИО4 ФИО18 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.
Судья: В.В. Цабулева