РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 21 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4137/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении от ареста, исключении из описи недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м.; нежилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, третье лицо: Судебный пристав-исполнитель Кочубеевского районного отделения судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю ФИО4, Сергиево-Посадский районный отдел судебных приставов Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении от ареста, исключении из описи недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 (пятьсот семьдесят четыре) кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>; Нежилой дом, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на которые в Едином государственном реестре недвижимости наложены запрещения на основании Выписки № из постановления № от 22.11.2021г. в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП по <адрес>, на которые в Едином государственном реестре недвижимости наложены запрещения на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № № от ДД.ММ.ГГГГ, Сергиево-Посадский РОСП ГУФССП России по <адрес>, в ходе исполнительного производства № от 10.08.2022г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в производстве судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО4 находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП по <адрес>, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2, взыскателем - ФИО3. 22.11.2021г. в рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущества ответчика ФИО2 на основании Выписки № из постановления №. В состав арестованного имущества включено недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 (пятьсот семьдесят четыре) кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Жданка», участок 12; Нежилой дом, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Однако указанное имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а истцу, что подтверждается решением Домодедовского городского суда <адрес> от 08.06.2021г. по гражданскому делу №. Согласно данного судебного решения договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и нежилого дома от 05.11.2019г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут в связи с неоплатой ФИО2 цены по договору, прекращено право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок и нежилой дом, признано за ФИО1 право собственности на вышеуказанные земельный участок и нежилой дом. На обращение ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и нежилого дома от 05.11.2019г., регистрации перехода права собственности правообладателей на указанные выше объекты недвижимости получен ответ о невозможности осуществления государственной регистрации в связи с запрещением в рамках указанного исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель <адрес> отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО4 подтвердила, что по вышеуказанному находящемуся у неё на исполнении исполнительному производству о взыскании с ФИО2 алиментов в пользу его супруги действительно наложены запрещения на данные земельный участок и нежилой дом. Кроме того, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО5 <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП по <адрес>, так же имеются наложенные ограничения на указанное имущество истца. Истец просит суд об освобождении от ареста, исключении из описи недвижимого имущества, в связи с чем, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО6, который в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении искового заявления с учетом уточнения требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Судебный пристав-исполнитель Кочубеевского районного отделения судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю ФИО4, представитель Сергиево-Посадского районного отдела судебных приставов Московской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что в производстве судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО4 находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП по <адрес>, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2, взыскателем - ФИО3.

22.11.2021г. в рамках указанного исполнительного производства наложен арест на имущества ответчика ФИО2 на основании выписки № из постановления №.

В состав арестованного имущества включено недвижимое имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 (пятьсот семьдесят четыре) кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

- Нежилой дом, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жданка», <адрес>;

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, письмом судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО4

Кроме того, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО5 <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП по <адрес>, так же имеются наложенные ограничения на указанное вышеуказанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 (пятьсот семьдесят четыре) кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> а также нежилой дом, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 46,7 (сорок шесть целых семь десятых) кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1, на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно которого, договор купли-продажи земельного участка и нежилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут с даты принятия судебного решения – ДД.ММ.ГГГГ. Прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи и передать в установленном порядке Продавцу ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 574 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращеноь право собственности ФИО2 на нежилой дом с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи и передано в установленном порядке Продавцу ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Признано за ФИО1 право собственности на нежилой дом с кадастровым номером № площадью 46,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> по основанию расторжения договора купли-продажи.

Согласно выпискам из ЕГРН на указанное имущество внесены записи о запрещении регистрации.

На обращение ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и нежилого дома от 05.11.2019г., регистрации перехода права собственности правообладателей на указанные выше объекты недвижимости получен ответ о невозможности осуществления государственной регистрации в связи с запрещением в рамках указанного исполнительного производства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 1 и 2 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений.

Согласно ч. 1 и ч. 4 указанного ФЗ, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В ч. 2 и ч. 4 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Исковые требования мотивированы тем, что действиями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств незаконно наложен арест на спорное имущество, поскольку оно, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью, и следовательно, не принадлежит должнику по исполнительному производству.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 574 кв.м.; нежилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес> на которые в Едином государственном реестре недвижимости наложены запрещения на основании Выписки № из постановления № от 22.11.2021г. в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании ИД: № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: <адрес>ное отделение судебных приставов УФССП по <адрес>; на которые в Едином государственном реестре недвижимости наложены запрещения на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № от ДД.ММ.ГГГГ, Сергиево-Посадский РОСП ГУФССП России по <адрес>, в ходе исполнительного производства № от 10.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина