77RS0018-02-2022-018502-57
Дело №2-2301/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 24 января 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г.Абаза к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 441 987,97 руб, пени за просрочку платежей в размере 126 919,75 руб. В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок, имеющий адресные ориентиры: *** для использования под имущественный комплекс. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 24.11.2005 года между истцом и ООО ПК «ЭНКОР» заключен договор аренды земельного участка №2005-118, предметом которого является земельный участок площадью 36 600 кв.м с адресом местоположения: ** – для использования под имущественный комплекс.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 20.05.2013 года стороной по договору (арендатором) стал ФИО1
В соответствии с п.1.5 дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором равными платежами не позднее 15-го марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
В соответствии с п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок взыскивается неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, уплата неустойки не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде земли.
16.03.2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 568 907,72 руб. Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.
Заявленная истцом задолженность в размере 441 987,97 руб образовалась за 1,2 кварталы 2021 года.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 441 987,97 руб, пени в сумме 126,919,75 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г.Абаза задолженность по арендной плате в сумме 441 987,97 руб, пени в сумме 126 919,75 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2023 года