РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 17 ноября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В.,с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Клюевское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2006 г. истец приобрела квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> двухквартирном жилом доме. Соседняя квартира принадлежала истцу на праве собственности и с указанного времени обе квартиры стали использоваться как одно жилое помещение, т.е. объединены. Ранее приобретенная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности А. на основании свидетельства о праве собственности по закону от 13.04.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.1999 г. Жилое помещение было приобретено истцом у А., в подтверждение чего имеется расписка о получении денежных средств. Истцу были переданы все правоустанавливающие документы. Иные документы не составлялись и оформить переход права собственности иным способом не представляется возможным. А.. не проживает в <адрес> боле 20 лет, место её жительства не известно. Истец несет бремя содержания спорного имущества, не имеет задолженности по обязательным платежам, относится к жилому помещению как к своему собственному, владеет открыто и непрерывно на протяжении более 19 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что в 2006 г. переехали из с севера в <адрес> и приобрели квартиру <адрес>, квартира была не ухожена, запущена, требовался ремонт. Проживавшая на тот момент по соседству А.. предложила им приобрести её квартиру № в этом же доме, договорились и въехали в неё, стали делать ремонт и рассчитались за неё. Впоследствии объединили обе квартиры в доме. В какой-то момент приехали родственники А.. и забрали её, то есть она переехала куда-то, куда конкретно не знает, поэтому не успели оформить доверенность. Впоследствии узнали, что она умерла.

Ответчик - Администрация МО СП «Клюевское» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Свидетели Т. показала, что квартира <адрес> была фактически заброшена. ФИО1 с покойным мужем после переезда в 1997 г. заселились в квартиру, стали делать ремонт. С того времени они никуда не выезжали, после смерти мужа истца Владимира, ФИО1 по-прежнему проживает там непрерывно. Знает, что до въезда в эту квартиру в ней проживала бабушка, а в соседней квартире проживал брат покойного мужа истца. Сейчас обе квартиры объединены в одну. Земельный участок огорожен, используется ФИО1 по назначению.

Свидетель Б. показала, что до переезда ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес> в ней проживала старенькая бабушка А.. Куда переехала предыдущая владелица квартиры не знает. ФИО1 проживает в этой квартире около 20 лет. Квартиры в доме, где проживает ФИО1, объединены в одну и земельный участок используется по назначению. Никуда из жилого дома истец не выезжала, о каких-либо спорах по поводу права на дом и землю, не знает.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира и земельный участок, являющиеся предметом спора, расположенные по адресу: <адрес> (1/2) соответственно, принадлежали А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.1999 года, удостоверенного нотариусом Кабанского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №. Общая площадь жилого помещения составляет 27,3 кв.м., квартира расположена на 1 этаже 1 этажного бревенчатого дома, имеются надворные постройки, кадастровый №. Земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, также принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.1999 года. В соответствии распиской А.. от 114.02.2006 г. она получила от ФИО1 денежный перевод на сумму 5800 руб., в ответ она направила документы (технический паспорт, домовую книгу, свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок). Также ФИО1 является правообладателем соседней квартиры по адресу: <адрес> земельного участка №.

Согласно записи акта о смерти № от 27.12.2012 г. орган: ЗАГС <адрес> и <адрес> А. умерла 26.12.2012 г.

Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что истец владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, возделывает приусадебный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, при наличии у ФИО1 оригиналов правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, длительного несения бремени его содержания, как своего собственного, при совершении сделки купли-продажи без соблюдения требований к её форме и регистрации, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более девятнадцати лет ФИО1

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым № и земельный участок по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.