Решение по делу № 2-1816/2023 от 30.10.2023

УИД 57RS0024-01-2023-001709-50

Дело № 2-1816/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шеховцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 46/96 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 50/96 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1040 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на две части (квартиры), имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

ФИО2 занимает часть жилого дома – квартиру под № на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 занимает другую часть жилого дома – квартиру под № на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома.

Согласие с ответчиком ФИО3 по вопросу выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не достигнуто.

Просит суд выделить в натуре 46/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. согласно технического плана на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 46/96 долей; ФИО3 в размере 50/96 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 занимает часть жилого дома – квартиру под № на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО2 занимает другую часть жилого дома – квартиру под № на поэтажном плане строения, что соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Просит суд выделить в натуре 50/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м. согласно технического плана на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 встречные исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных во встречном исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О законоположения ст. 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 46/96 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 50/96 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером: №, который на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в размере 1/2 долей на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта домовладения следует, что фактически указанный дом состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., <адрес>, площадью 63,9 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 занимает часть жилого дома – квартиру, обозначенную в техническом паспорте под №, ФИО3 – квартиру под №.

Квартира № состоит из помещений: коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,7 кв.м., душевой, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 2,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 7 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 8,9 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. №, площадью 3,7 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,6 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 8,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 14,7 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. №, площадью 5,5 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спора относительно пользования жилым домом не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и подтвержден сторонами в судебном заседании, фактически каждая часть жилого дома является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить в натуре ФИО2 принадлежащие ей 46/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., ФИО3 – принадлежащие ей 50/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м.

Поскольку решением суда ФИО2, ФИО3 в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить ФИО2 (-- руб) в натуре принадлежащие ей 46/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (-- руб) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,7 кв.м., душевой, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 2,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 7 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 8,9 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. №, площадью 3,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 -- руб) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить ФИО3 (-- руб) в натуре принадлежащие ей 50/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (-- руб) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 6,6 кв.м., коридора, обозначенного в техническом паспорте под №, площадью 8,4 кв.м., кухни, обозначенной в техническом паспорте под №, площадью 14,7 кв.м., холодного коридора, обозначенного в технического паспорте под лит. №, площадью 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (-- руб) на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова