2-2212/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца – адвоката Шерер Н.Н., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что в ** ** **** г. получил разрешение на строительство здания магазина, срок действия которого до ** ** **** В указанный срок он не уложился, т.к. сильно заболел, долго лечился и не было закончить строительство в срок. В ** ** **** г. закончил строительство и обратился в архитектуру для ввода в эксплуатацию нежилого здания, где ему было отказано, т.к. срок разрешения закончился, данный срок необходимо было продлять.

Из-за своей юридической неграмотности, он полагал, что разрешение на строительство будет достаточно для оформления права собственности.

Указывает, что нежилое здание не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Иначе как через суд оформить свое право ФИО1 не может.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Шерер Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. Просят при принятии решения установить допущены ли при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** ****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных домов и объектов розничной торговли, принадлежит ФИО1, право зарегистрировано ** ** ****.

Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука ** ** **** выдало ФИО1 разрешение на строительство № по проекту разработанному в ** ** **** г. ООО «АртПроект», площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, сроком действия до ** ** ****.

В соответствии с проектом строительства здания магазина по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, составленный ООО «АртПроект» проектируемое здание двухэтажное, с подвалом, с неполным каркасом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 строительство объекта закончил в ** ** **** г. и обратился к кадастровому инженеру Г.В.А. для подготовки технического плана здания, ** ** **** подготовлен технический план, в соответствии с которым технические характеристики объекта составляют: назначение здания: нежилое здание, наименование здания: здание магазина, количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты> материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: ** ** **** г., площадь здания <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с отчетом №, составленным ООО «Арбат» об определении рыночной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на ** ** **** составляет 6 943 027 руб.

ФИО1 обращался в Управление градообразования и капитального строительства <адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, где ему было отказано, т.к. срок разрешения закончился, данный срок необходимо было продлять.

ООО «Эксперт Безопасности» выдало заключение № от ** ** ****, в соответствии с которым на момент обследования, нежилое здание (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением № ООО «АртПроект», исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № оценивается как работоспособное. Обследуемое нежилое здание обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности, соответствует строительным нормам и противопожарным правилам, следовательно не несет угрозу безопасности жизни и здоровью людей при условии правильной эксплуатации здания, соблюдения в ходе эксплуатации требований пожарной безопасности.

С учетом имеющихся заключений, использования нежилого здания по назначению, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2212/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002338-06) в производстве Бузулукского районного суда.