УИД 04RS0019-01-2025-000404-58

Дело № 2-399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 02 июля 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что она со своей семьей проживает по указанному адресу с 2000 года. Спорное жилое помещение в 1992 году было передано Байкальским Леспромхозом в собственность бабушке супруга ЗВП, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Они открыто и добросовестно пользуются указанной квартирой, несут бремя коммунальных услуг. Документы на квартиру были утеряны.

Определениями суда от 18.06.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что по поводу квартиры никто претензий не заявлял.

Представитель ответчика Администрации МО «Туркинское» СП в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что проживает в квартире с супругой с 2000 года. Квартира им досталась от его бабушки, которой квартира была передана Байкальским Леспромхозом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В своем заявлении указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> собственности не зарегистрирована.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» квартира по адресу: <адрес> собственности граждан не зарегистрирована.

Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «Туркинское» СП не значится.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Туркинское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:

- с 1997 по 2001 гг. ЗВП (глава, умерла), ФИО2 (внук), ФИО1 (жена внука), ФИО3 (дочь внука);

-с 2002 по 2011 гг. ФИО2 (глава), ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь);

-с 2012 по 2023 гг. ФИО2 (глава), ФИО1 (жена), а также дети ФИО3, КЮН

ЗВП, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наследственных делах после смерти ЗВП не имеется.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Т., Ш. следует, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала ФИО4, была выделена ей леспромхозом. После ее смерти с лета 2000 года в квартире стали проживать К-вы своей семьей, проживают до настоящего времени. Более никто на указанное жилье не претендовал.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 2000 года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилая квартира имеет иного законного владельца.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанную жилую квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева