РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Брылеве И.А.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2808/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части жилого в натуре, а также по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре,

установил:

17 октября 2025 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части жилого в натуре. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему (ФИО1) на праве собственности принадлежат 14/19 долей жилого дома общей площадью 97,5 квадратных метров, жилой площадью 55,0 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Репина/Газовая, д.4/24. Оставшиеся 5/19 долей в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО2, ФИО3 (по 5/38 долей каждому). На основании технического плана от 15 июля 2024 года площадь жилого дома уточнена и составляет 130,8 квадратных метров. Несмотря на то, что по документам жилой дом находится в общей долевой собственности, фактически он разделен на две изолированные части с двумя самостоятельными входами, что дает возможность изменить режим долевой собственности и признать его (ФИО1) право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки, однако данное разделение не закреплено юридически. Каких-либо споров относительно сложившегося порядка пользования между сособственниками жилого дома не имеется. На основании соглашения №1 от 28 апреля 2025 года сособственниками произведен раздел земельного участка площадью 889 квадратных метров, с кадастровым номером 71:30:030823:504 по адресу: Тульская область, город Тула, земельный участок №2 в квартале №22, находящегося ранее в общей долевой собственности сторон. Право собственности сторон на образованные земельные участки зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец просил выделить ему (ФИО1) в натуре в счет 14/19 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома общей площадью 72,6 квадратных метров, состоящую из помещения №4 площадью 16,4 квадратных метров в строении «А», помещения №5 площадью 5,9 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 22,3 квадратных метров в строении «А-2», помещения №1 площадью 10,3 квадратных метров в строении «А-3», помещения №2 площадью 2,4 квадратных метров в строении «А3, помещения площадью 7,1 квадратных метров в строении «а-2», навес площадью 8,2 квадратных метров «а-3», сарая «Б», подвала «под Б», вход в подавал «Г», уборной «Г-1», прекратив право общей долевой собственности его (ФИО1) с ФИО2, ФИО3.

6 ноября 2025 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1, в котором встречные истцы просили выделить в натуре в счет 5/38 долей, принадлежащих ему (ФИО2), и 5/38 долей, принадлежащих ему (ФИО3), в общую долевую собственность их (ФИО2, ФИО3), по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома общей площадью 48,2 квадратных метров, состоящую из помещения №2 площадью 11,0 квадратных метров в строении «А», помещения №3 площадью 9,1 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 6,6 квадратных метров в строении «А-1», помещения площадью 2,8 квадратных метров в строении «А1», помещения №1 площадью 10,6 квадратных метров в строении «А-4», помещения №1 площадью 8,1 квадратных метров строении, а также, сарай «В», прекратив право общей долевой собственности ФИО1 с ними (ФИО2, ФИО3).

20 ноября 2025 года в Пролетарский районный суд г.Тулы от ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил Истец просил выделить ему (ФИО1) в натуре в счет 14/19 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Репина/Газовая, д.4/24, общей площадью 72,6 квадратных метров, состоящую из помещения №4 площадью 16,4 квадратных метров в строении «А», помещения №5 площадью 5,9 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 22,3 квадратных метров в строении «А-2», помещения №1 площадью 10,3 квадратных метров в строении «А-3», помещения №2 площадью 2,4 квадратных метров в строении «А-3, помещения площадью 7,1 квадратных метров в строении «а-2», навеса «а-3» площадью 8,2 квадратных метров, сарая «Б», подвала «под Б», входа в подавал «Г», уборной «Г-1», прекратив право общей долевой собственности его (ФИО1) с ФИО2, ФИО3.

20 ноября 2025 года в Пролетарский районный суд г.Тулы от ФИО2, ФИО3 поступило уточненное встречное исковое заявление, в котором встречные истцы просили выделить в натуре в счет 5/38 долей, принадлежащих ему (ФИО2), и 5/38 долей, принадлежащих ему (ФИО3), в общую долевую собственность их (ФИО2, ФИО3), по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Репина/Газовая, д.4/24, общей площадью 48,2 квадратных метров, состоящую из помещения №2 площадью 11,0 квадратных метров в строении «А», помещения №3 площадью 9,1 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 6,6 квадратных метров в строении «А-1», помещения площадью 2,8 квадратных метров в строении «А1», помещения №1 площадью 10,6 квадратных метров в строении «А-4», помещения №1 площадью 8,1 квадратных метров строении «А-5», а также, сарай «В», прекратив право общей долевой собственности ФИО1 с ними (ФИО2, ФИО3).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО1, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности - ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО4, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО2, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО3, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером 71:30:030823:448, расположенного по адресу: <...> Газовая, д.4/24 (14/19 долей, 5/38 долей, 3/38 долей соответственно), что нашло свое документальное подтверждение.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что между сособственниками домовладения д.4/24 по ул.Репина/Газовая сложился определенный порядок пользования. При этом предложенные ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны варианты выдела их долей в натуре соответствуют сложившемуся порядку пользования и возможны без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку просят выделить каждой стороне свою изолированную часть домовладения.

Данные доводы подтверждаются техническим планом от 29 мая 2024 года, изготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», в соответствии с которым: жилой дом, расположенный по адресу: <...> Газовая, д.4/24, имеет общую площадь 105,5 квадратных метров; документы на строительство жилой пристройки «А-5» не предъявлены; жилой дом фактически разделен на 2 блока; каждый блок жилого дома оснащен оборудованием и коммуникациями, позволяющими собственникам соответствующих блоков эксплуатировать их самостоятельно, автономно, независимо друг от друга; каждый блок жилого дома имеет отдельный вход, отдельные санузлы, отдельные кухни; в образуемых блоках жилого дома отсутствуют помещения общего пользования.

Данные доводы подтверждаются техническим планом от 15 июля 2024 года, изготовленным сотрудником ООО «Земельно-кадастровый центр» - кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым: одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Газовая, д.4/24, находится на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030823:504; общая площадь здания изменилась за счет строительства пристроек; площадь застройки объекта недвижимости составляет 130,8 квадратных метров.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 апреля 2025 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности на жилой дом общей площадью 130,8 квадратных метров, куда входит площадь жилой пристройки «А-5».

Таким образом, все строения, которые заявлены сторонами к разделу являются легализованными и к разряду самовольно возведенных строений не относятся.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для раздела в натуре домовладения №4/24 по ул.Репина/Газовая г.Тулы путем:

- выделения в собственность ФИО1 в счет 14/19 долей в праве общей долевой собственности изолированной части жилого дома общей площадью 72,6 квадратных метров, состоящую из помещения №4 площадью 16,4 квадратных метров в строении «А», помещения №5 площадью 5,9 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 22,3 квадратных метров в строении «А-2», помещения №1 площадью 10,3 квадратных метров в строении «А-3», помещения №2 площадью 2,4 квадратных метров в строении «А-3, помещения площадью 7,1 квадратных метров в строении «а-2», навеса «а-3» площадью 8,2 квадратных метров, сарая «Б», подвала «под Б», входа в подавал «Г», уборной «Г-1»;

- выделения в собственность ФИО2, ФИО3 в счет 5/19 долей праве общей долевой собственности (по 5/38 долей у каждого) изолированной части жилого дома общей площадью 48,2 квадратных метров, состоящую из помещения №2 площадью 11,0 квадратных метров в строении «А», помещения №3 площадью 9,1 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 6,6 квадратных метров в строении «А-1», помещения №2 площадью 2,8 квадратных метров в строении «А1», помещения №1 площадью 10,6 квадратных метров в строении «А-4», помещения №1 площадью 8,1 квадратных метров строении «А-5», а также, сарай «В».

Соответственно, также подлежат удовлетворению требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:030823:448, расположенный по адресу: <...> Газовая, д.4/24

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных уточненных и уточненных встречных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, уточненные встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Репина/Газовая, д.4/24, следующим образом:

- в собственность ФИО1 выделить в натуре в счет 14/19 долей в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома общей площадью 72,6 квадратных метров, состоящую из помещения №4 площадью 16,4 квадратных метров в строении «А», помещения №5 площадью 5,9 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 22,3 квадратных метров в строении «А-2», помещения №1 площадью 10,3 квадратных метров в строении «А-3», помещения №2 площадью 2,4 квадратных метров в строении «А-3, помещения площадью 7,1 квадратных метров в строении «а-2», навеса «а-3» площадью 8,2 квадратных метров, сарая «Б», подвала «под Б», входа в подавал «Г», уборной «Г-1»;

- в собственность ФИО2, ФИО3 выделить в натуре в счет 5/19 долей праве общей долевой собственности (по 5/38 долей у каждого) изолированную часть жилого дома общей площадью 48,2 квадратных метров, состоящую из помещения №2 площадью 11,0 квадратных метров в строении «А», помещения №3 площадью 9,1 квадратных метров в строении «А», помещения №1 площадью 6,6 квадратных метров в строении «А-1», помещения №2 площадью 2,8 квадратных метров в строении «А1», помещения №1 площадью 10,6 квадратных метров в строении «А-4», помещения №1 площадью 8,1 квадратных метров строении «А-5», а также, сарай «В».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул.Репина/Газовая, д.4/24.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.