07RS0003-01-2022-003131-71

Дело №2-1439/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 23 ноября 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере - 78 479,85 рублей, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией Лескенского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и Мидовым Хажисмелом Х. (далее - Ответчик) были заключены Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора аренды №№,№, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 14472 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство» (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 15528 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство» (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды №,№ договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № (десять тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 15 копеек в год; по договору аренды № (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 85 копеек в год.

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В нарушение условий Договоров, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ответчиком образовалось задолженность в размере 78 479,85 руб. из

1

которых: по договору аренды №,63 руб.; по договору аренды №,22 руб.

Согласно п.п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договора. Ответчик на данные уведомления не отреагировал, задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами были заключены Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора аренды №№,№, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 14472 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство» (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 15528 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство» (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды №,3 договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № (десять тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 15 копеек в год; по договору аренды № (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 85 копеек в год.

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2

07RS0003-01-2022-003131-71

Как следует из представленных истцом лицевых счетов ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договоров, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалось задолженность в размере 78 479,85 руб. из которых: по договору аренды №,63 руб.; по договору аренды №,22 руб.

Представленные истцом лицевые счета соответствуют условиям Договоров аренды земельных участков, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.

Согласно п.п. 5.1.4. Договоров, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договоров аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 2 554,39 руб. за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 руб. за два требования неимущественного характера, в размере - 600,00 рублей, а всего - 3 154,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» задолженность по Договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 78 479,85 (семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 85 коп.

Расторгнуть Договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 14472 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство» и № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 15528 кв.м., разрешенное использование: «Садоводство», заключенные между Муниципальным казённым учреждением «Местная

3

07RS0003-01-2022-003131-71

администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики», по акту приема-передачи, земельные участки, с кадастровыми номерами - №, №,

Взыскать с ФИО2 в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере - 3 154,39 (три тысячи сто пятьдесят четыре) руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

Б.М. Макоев

4

07RS0003-01-2022-003131-71