УИД 22RS0058-01-2023-000224-86
Дело № 2-182/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2023 года с. Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ж.В. Головановой,
при секретаре Л.П. Демьяновой,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокалманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 в <адрес> была предоставлена его матери ФИО4 в связи с ее работой в совхозе «Звездный».
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан был заключен 20.11.1992 года между директором совхоза «Звездный» ФИО5 и ФИО4 с учетом членов семьи, указанных цифрой «2».
Еще до предоставления квартиры, родители истца прекратили семейные отношения. Отец ФИО6 проживал в Усть-Пристанском районе, умер в <адрес> 26.02.2007 года.
На момент приватизации истец был несовершеннолетним. Сведения о нем в договор приватизации были вписаны позднее – указаны его фамилия, имя и отчество. Согласно сведениям похозяйственных книг администрации Новокалманского сельсовета за 1991-1996 год, у матери в период с 1992 год был сожитель ФИО7.
25.06.1992 года матери Новокалманским сельским Советом было выдано свидетельство № 73 о праве собственности на земельный участок под квартирой, площадью 0,26 га ( название улицы, номер дома и квартиры были дописаны позже).
10.03.2013 года ФИО4 умерла. Истец является ее единственным наследником.
22.06.2023 года нотариусом Усть-Калманского нотариального округа истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельной доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий матери.
Наследственные права на приватизированную квартиру оформить не смог, т.к. договор приватизации содержит недостатки, которые препятствовали выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а именно: указание имени и отчества ФИО4 инициалами, отсутствие подписи ФИО4, дописка адреса квартиры и данных о другом участнике «ФИО1.»; дописке карандашом «1/2 часть жилого дома», отсутствие регистрации в сельском совете (нет подписи должностного лица печати).
Однако, совхозом «Звездным» матери предоставлялась именно квартира, она и была передана в собственность, что усматривается их текста договора приватизации. Из сохранившегося с договором приватизации акта оценки усматривается, что оценивалась общая стоимость именно квартиры, площадью 50кв.м. Иного жилого помещения в собственность их семье не предоставлялось. До настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире.
Указанные недостатки договора препятствует истцу в оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество, устранить недостатки договора в ином порядке не представляется возможным, поскольку совхоз «Звездный» в настоящее время не существует, один из участников приватизации ФИО4 умерла.
Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1,
возникшее в порядке приватизации, а также в порядке наследования после смерти матери.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Новокалманского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживал с ФИО4 с 1993 года, на момент приватизации с ней не проживал, в приватизации квартиры участвовали она и ее сын ФИО1, так как на тот момент проживали в квартире вдвоем. Квартиру ФИО8 давал совхоз «Звездный», она ее приватизировала.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей братом. Ее мама ФИО4 работала в с. Новокалманка фельдшером, ей данную квартиру дал совхоз «Звездный». На момент приватизации квартиры в ней проживали ее мама и брат, она к этому времени уже вышла замуж и жила в своей квартире. ФИО7 на момент приватизации с ними не проживал. Отец ушел из семьи, когда ей было 17 лет, на момент приватизации квартиры совместно с матерью не проживал. Брат проживает в данной квартире со своей семьей. Она у нотариуса отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества после смерти матери в пользу брата. Спорная квартира находится в двухквартирном доме.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.11.1992 года, заключенному между директором совхоза «Звездный» ФИО5 и ФИО4 с учетом членов семьи, указанных цифрой «2» последней передана в собственность ? часть жилого дома (дописано карандашом), состоящую их 3 комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой в общую долевую собственность в равных долях (дописано другим почерком) в <адрес>1 (улица дописана другим почерком).
Имеется ссылка о том, что договор удостоверен 20.11.1992 года заместителем председателя Новокалманского сельсовета, имеется подпись должностного лица, без указания фамилии, не имеется печати сельсовета.
Из акта оценки общей стоимости, приложения к договору приватизации, следует, что объектом оценки являлась именно квартира, а не ? часть дома.
Из архивной справки администрации Новокалманского сельсовета № 60 от 17.02.2023 следует, что на 20.11.1992 года в <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО4 – глава, ФИО7 – сожитель, ФИО1 – сын (основание похозяйственная книга № 3, лицевой счет №<***> ст.19 за 1991-1996гг).
Между тем, в судебном заседании ФИО7 пояснил, что не проживал на момент приватизации в указанной квартире, стал сожительствовать с ФИО4 с 1993 года, данные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО9
Право собственности на земельный участок под квартирой принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.06.1992 года, которое также имеет дописки в виде уточнения адреса нахождения земельного участка – <адрес>1.
Из доводов иска следует, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине недостатков в договоре приватизации, а также имеющихся дописок, не заверенных надлежащим образом, а именно: указание имени и отчества ФИО4 инициалами, отсутствие подписи ФИО4, дописка адреса квартиры и данных о другом участнике «ФИО1.»; дописка в части определения общей долевой собственности в равных долях, дописке карандашом «1/2 часть жилого дома», отсутствие регистрации в сельском совете (нет расшифровки подписи должностного лица, печати).
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как следует из доводов иска сторона договора приватизации – совхоз «Звездный» в настоящее время не существует, правопреемников нет, что подтверждает доводы о невозможности внесения изменений в договор от 20.11.1992 года.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора приватизации, который сторонами не оспаривается, а право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 по договору приватизации, зарегистрированному 20.11.1992 года в администрации Новокалманского сельсовета в равной степени возникло у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО4 умерла 10.03.2013 года (л.д.12).
В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из равенства долей, суд определяет долю в праве общей собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> за каждым из участников долевой собственности равной 1/2.
Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания за ним права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела № 121/2013 к имуществу умершей ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО1, которым получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащую наследодателю. Дочь наследодателя ФИО9 и мать ФИО10 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО1
В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из пояснений истца установлено, что ненадлежаще оформленные правоустанавливающие документы на наследодателя, препятствовали оформлению наследственных прав ФИО1 на долю в квартире, принадлежащей его матери в порядке приватизации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1, как единственным наследником принявшим наследство, права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ж.В. Голованова
Мотивированное решение
изготовлено 20 октября 2023
Судья Ж.В. Голованова