Гражданское дело № 2-144/2025
75RS0004-01-2025-000184-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Омельченко П.Ю.,
при секретаре Золотаревой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 28 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 июня 1996 года, его отец ФИО2 приобрел у коллективного предприятия «ФИО8» в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 54 кв.м, по адресу: <адрес>. 24 декабря 1998 г. настоящий договор был зарегистрирован администрацией <адрес> (реестр №, <адрес>). В указанном жилом помещении истец, его отец, мать ФИО7 и сестра ФИО9 проживали еще с 1991 года, на основании ордера №, выданного отцу на основании решения администрации совхоза и профкома от 23 мая 1991 г.. В 1996 году, истец вступил в брак с ФИО3, у них родилась дочь - ФИО4. Супруга с дочерью так же проживали совместно с истцом, в указанном жилом помещении. В 1998 году его сестра - ФИО9 вышла замуж и уехала проживать с супругом по другому адресу. 19.12.2002 года, отец истца умер. После его смерти, в наследственные права на указанное жилое помещение никто не вступал, поскольку квартира на балансе администрации не состояла. Из документов имелся лишь указанный договор от 21.06.1996 г., в котором отсутствовали данные об адресе данного жилого помещения. За время проживания в квартире он произвел косметический ремонт, поменял проводку, отремонтировал крышу, вставил стеклопакеты, за свой счет оплачивал и продолжает оплачивать услуги электроснабжения, а также, вывоз твердых отходов. После смерти отца, мать - ФИО7, переехала проживать на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по настоящее время. Согласно справке выданной ФИО8 сельской администрацией, похозяйственной книге № гг., произведена регистрация договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.12.1998 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Когда истец стал заниматься сбором документов на указанную квартиру, в администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края сообщили том, что в реестре муниципальной собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края запись об объекте, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> отсутствует. Постановлением главы Балейского муниципального округа Забайкальского края от 19.02.2025 г. № Н-27250736, указанному жилому помещению, в котором истец проживает присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно справке выданной ФИО8 сельской администрацией, истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 18 июля 1995 года. Родственники истца на право владения указанной квартирой никогда ранее не претендовали и не претендуют по настоящее время.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требований, просит: признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает услуги электроснабжения, вывоз мусора, произвел ремонт.
Определением от 15 мая 2025 года уточненные исковые требования приняты к производству, а также привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Определением от 02 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО10
Истец ФИО10, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В предыдущем судебном заседании истец ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что данный дом дал его родителям совхоз, в котором он проживает с 1996 года по настоящее время. С этого времени квартирой он пользуется добросовестно, открыто, непрерывно, притязаний на квартиру от третьих лиц не поступало. За период проживания в доме он произвел ремонт, построил надворные постройки, забор, установил окна, оплачивает за электроэнергию, вывоз мусора, задолженности не имеет.
Ответчики ФИО6, ФИО7, администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились.
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края предоставили суду пояснения, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО7 предоставила суду заявление, в котором также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО10 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что заселилась в дом в 1996 году вместе со своим мужем и проживает в нем по настоящее время непрерывно, пользуется домом добросовестно. За время проживания они сделали ремонт в доме, поставили забор, построили зимовье, стайки, платежи за электроэнергию и вывоз мусора оплачивает ФИО5 Она на квартиру не претендует, желает, чтобы право собственности было оформлено только на ее мужа ФИО5
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно показаниям свидетелей ФИО15 ФИО18., ФИО12, допрошенные в судебном заседании каждый по отдельности, установлено, что истец проживает в <адрес> в <адрес> со своей супругой с 1990-х годов, в 2002 году его отец умер, мать и сестра уехали, а ФИО5 по настоящее время проживает в данном доме. За период проживания он построил баню, зимовье, пользуется земельным участком, пользуется домом открыто, добросовестно, и постоянно.
Согласно адресной справке, копии паспорта на имя ФИО5, а также справки с ФИО8 сельской администрации Балейского муниципального округа, ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 18 июля 1995 года. Кроме того, по указанному адресу с 22.12.1997 года зарегистрирована ФИО10 (л.д. 11-12, 23, 24, 43).
Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан ФИО19 ФИО8 коллективным предприятием передана квартира площадью 54 кв. м по адресу <адрес> (л.д. 14-15). 31 мая 1991 года ФИО8 сельским советом ФИО2 выдан ордер на квартиру по адресу <адрес>, который умер 19.12.2002 года (л.д. 13,16)
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.01.2025 года сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО8» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09.04.2005 года (л.д. 83-88).
В реестре муниципальной собственности Балейского муниципального округа Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 17).
Из информации КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 18.02.2025 года следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 18).
В исковом заявлении истец ссылается на то, что он за свой счет производил в доме ремонт. Данный факт подтверждается представленными в дело договорами на оказание услуг, заключенными с его женой ФИО10 (л.д. 66-76)
Согласно информации администрации Балейского муниципального округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, на государственном кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 97).
Согласно справке ООО «Олерон+», выданной на имя ФИО5, задолженность за услуги по обращению в ТКО по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 25).
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес> АО «Читаэнергосбыт» состоит в договорных отношениях с ФИО5 с 01.07.2003 года, в письменной форме договор не заключался. Согласно актам сверки по договору электроснабжения с 01.07.2003 года по 31.07.2025 года абонентом указан ФИО5.
Из похозяйственных книг следует, что ФИО5 проживает в указанной квартире с 1991 года по настоящее время, квартира числится за совхозом, площадь квартиры составляет 54 кв. м. С 1997 года по 2001 год ФИО11 в похозяйственной книге не указан. Однако, согласно показаниям свидетелей ФИО15 ФИО20., ФИО12 в спорной квартире ФИО5 проживает с 1990-х годов по настоящее время постоянно, без выезда на другое место жительства. Проживает с женой ФИО10, ухаживает за квартирой, делает ремонты, содержит квартиру в надлежащем состоянии, владеет квартирой открыто, притязаний на квартиру никто не высказывал, а также представленным ответам администрации СП <адрес>» о том, что ФИО5 проживает в данном доме с 1995 года.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 1991 года владеет жилым помещением как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу с 18.07.1995 года, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, владеет квартирой как своей собственной, не скрывает факта нахождения жилого помещения в его владении, с 1991 года и по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО5 подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО5, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
ФИО7 и ФИО6 являются ненадлежащими ответчиками по делу.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 333.35 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взыскание государственной пошлины подлежит взысканию с истца.
Требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности имущественного характера, цена иска составляет 388 600 рублей.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей;
Следовательно, государственная пошлина за требования о признании права собственности на квартиру должна быть уплачена в размере 12 215 рублей копеек.
Как усматривается из материалов дела, истцом приложен чек об уплате государственной пошлины за подачу иска в суд на сумму 3 000 рублей и на сумму 12 215,00 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м.
Право собственности ФИО5 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возвратить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья П.Ю. Омельченко
Решение в окончательном виде вынесено 28 июля 2025 года